Дело № 2-1303/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г., 

при секретаре Ховрычевой В.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчика Медной Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Медной Г.А. о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивировал тем, что 23.03.2016 года между Медной Г.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи части одноэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 21.06.2013 года. Таким образом, при переходе права собственности к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснил, что спорный земельный участок расположен около жилого дома, он пользуется данным земельным участком с момента приобретения части жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил суд признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, на основании ч.1 ст.35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ.

Ответчик Медная Г.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, при этом суду пояснила, что в 2013 году на основании договора купли-продажи она приобретала у П-ных часть жилого помещения, которое в дальнейшем в 2016 году продала истцу ФИО1. Права собственности на спорный земельный участок она не оформляла, прилегающим к дому земельным участком она никогда не пользовалась.

11.03.2019 года вступил в силу Закон Пермского края от 23.02.2019 № 357-ПК «Об образовании нового муниципального образования Чернушинский городской округ». Согласно ст. 1 Закона № 357-ПК Чернушинский городской округ считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона. В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона № 357-ПК Рябковское сельское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу настоящего Закона. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 357-ПК со дня вступления в силу Закона № 357-ПК и до 01.01.2020 года устанавливается переходный период. В соответствии с абз. 5 ч. 1 ст. 4 Закона № 357-ПК администрация Чернушинского муниципального района до формирования администрации Чернушинского городского округа осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на территории Чернушинского городского округа.

На основании определения Чернушинского районного суда в качестве третьего лица привлечена администрация Чернушинского муниципального района Пермского края.

Представитель третьего лица - администрация Чернушинского муниципального района, в суд не явился, представили заявление, из которого следует, что земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым 

<

№>. Данный земельный участок находится в собственности публично-правовых организаций с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что в Едином государственном реестре прав запись о земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, с заявлением о государственной регистрации прав никто не обращался. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от 23.03.2016 года, является собственником жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ФИО1 в установленном законом порядке (л.д.9,10).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником квартиры, находящейся в двухквартирном жилом доме, следовательно, на основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ к нему перешло право собственности на спорный земельный участок. 

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Пермскому краю в Едином государственном реестре прав запись о земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>2, отсутствует.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В материалы дела не представлено доказательств о предоставлении спорного земельного участка на каком-либо праве ответчику Медной Г.А., 

Документ, представленный истцом в подтверждение прав Медной Г.А. на спорный земельный участок - выписка из похозяйственной книги не носит правоподтверждающий характер и не свидетельствует о наличии у Медной Г.А. каких-либо прав на спорный земельный участок, соответственно данный документ не порождает и прав истца на него.

Других документов суду не представлено.

Кроме того, в материалах дела не содержится доказательств формирования испрашиваемого земельного участка и постановки его на кадастровый учет, что с учетом положения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено документов, установленных ст. 8 ГК РФ, являющихся основанием для возникновения права на приобретение в собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, по указанному выше адресу, в силу чего отсутствуют законные основания на признание за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева