Дело № 2-1935/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/19 по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа о взыскании излишне уплаченной арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную арендную плату по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль № копеек. 

Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «Веротекс- Нетканные материалы» и Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. права арендатора перешли от ООО «Веротекс- Нетканные материалы» к ФИО2, являющемуся физическим лицом. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ арендатор по договору перечислил арендную плату на сумму № рубля № копеек. При расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка: коэффициент Кд указан равным 3, тогда как в соответствии с Приложением к Закону Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ.) «О регулировании земельных отношений в Московской области» Кд для земельного участка, предоставленного юридическому лицу для индивидуального жилищного строительства= № По мнению истца, размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ должен составляет № рублей в год, в ДД.ММ.ГГГГ- № рублей № копеек в год, в ДД.ММ.ГГГГ- № рубля № копейки. Итоговая сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубль № копеек. Следовательно, сумма излишне уплаченной арендной платы составляет, по мнению истца, № рубль № копеек. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО2, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковые требования. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Постановлением Главы Администрации наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены акт выбора земельного участка ТОО «Веротекс» под индивидуальное жилищное строительство площадью № га (в двух участках) из земель АОЗТ «Таширово» у д.Новинское (том № л.д. №).

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены границы отвода земельных участков и договора аренды на № лет ТОО «Веротекс» под индивидуальное жилищное строительство площадью № га (в двух участках) из земель АОЗТ «Таширово» у д.Новинское (том № л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ТОО «Веротекс» и Администрацией Наро-Фоминского района заключен договор № земельного участка площадью № га, состоящего из двух земельных участков, под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1. договора аренды сумма арендной платы за арендованный участок составляет не ниже налоговой стоимости. Согласно п.3.2. договора аренды размер арендной платы за арендованный участок за последующие годы определяется ФИО1 района (ежегодно) дополнительным соглашением с Администрацией Наро-Фоминского района (том № л.д. №). 

Размер арендной платы за арендованный участок определялся дополнительными соглашениями (том № л.д. №).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № «ООО Веротекс. «Нетканые материалы» передало, а ООО «Веротекс- Нетканые материалы» приняло на себя права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды стороны пришли к соглашению считать ООО «Веротекс- Нетканые материалы» арендатором (том № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Веротекс- Нетканые материалы» и ФИО6 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ООО «Веротекс- Нетканые материалы» передает, а ФИО2 принимает на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору о передаче прав и обязанностей по Договору аренды (том № л.д. №).

Об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № Комитет по управлению имуществом ФИО1-

<

адрес> информировало арендатором посредством направления уведомлений (том № л.д. №).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том № л.д. №).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том № л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ. отделом земельного контроля Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области проводилось обследование земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО1-

<

адрес>, сельское поселение Ташировское, д.Новинское по вопросу использования земельного участка по целевому назначению (том № л.д. №).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв. м, следует, что указанный земельный участок имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», категория земель не установлена (том № л.д. №).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв. м, что указанный земельный участок имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», категория земель не установлена (том № л.д. №).

Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № по заявлению ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью № кв. м разделен на № земельных участков (том № л.д. №).

Постановлением ФИО1-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № по заявлению ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв. м разделен на № земельных участков (том № л.д. №).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Веротекс. Нетканые материалы» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате (том № л.д. №). 

Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу Администрации Наро-Фоминского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. Бабушкинским ОСП возбуждено исполнительное производство (том № л.д. №).

Решением Бабушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу Администрации Наро-Фоминского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

Решением Бабушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.( том № л.д. №).

Решением Бабушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(том № л.д. №).

Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к категории земель «Земли населенных пунктов».

Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к категории земель «Земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Веротекс- Нетканые материалы» и ФИО6 заключен договор, согласно которому стороны подтверждают, что между ними заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого ООО «Веротекс- Нетканые материалы» (сторона 1) передало, а ФИО2 (сторона 2) принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в объеме и на условиях, существующих в момент заключения договора. Стороны подтверждают, что передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривает возможность стороны 2 заявлять требования о взыскании излишне уплаченной стороной 1 арендной платы, иные требования, вытекающие из действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в период, когда арендатором являлась сторона 1, получать и распоряжаться взысканным имуществом, в том числе денежными средствами. 

В подтверждение внесены арендной платы представлены квитанции за период с января ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. №).

По утверждению ответчика ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им излишне уплачена арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рубль.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом ФИО1-Фоминского городского округа просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском ФИО6 срока исковой давности.

Заявление о пропуске срока исковой давности обосновано тем, что ФИО2 имел возможность заявить о несогласии с годовым размером арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., начиная с ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента переуступки права аренды земельного участка, осуществленной между ООО «Веротекс-нетканые материалы» и ФИО6, направить обращение в Комитет об изменении арендных платежей. Вышеуказанных действий ФИО2 не предпринял, каких-либо возражений относительно годового размера арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. не заявлял. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 пояснил, что срок исковой давности ФИО6 не пропущен, поскольку за период действия договора отношения сторон сложились таким образом, что ФИО2 вносил арендную плату в большем размере, чем предусмотрено договором, Комитет по управлению имуществом засчитывал излишне уплаченную сумму в счет последующих арендных платежей. О нарушении своих прав ФИО2 стало известно после получения копии искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате. Исковое заявление поступило в Бабушкинский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Досудебная претензия была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ. До получения указанной претензии и искового заявления ФИО2 добросовестно полагал, что арендная плата, уплаченная в большем размере, чем предусмотрено законом или договором, будет зачтена как платежи за последующий период аренды, в связи с чем, по его мнению, трехгодичный срок исковой давности начал течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ. и на момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ. не пропущен. 

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 ст.196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Веротекс- Нетканые материалы» и ФИО6 заключен ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ООО «Веротекс- Нетканые материалы» передает, а ФИО2 принимает на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору о передаче прав и обязанностей по Договору аренды.

Начало течения срока исковой давности должно исчислять с момента заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Веротекс- Нетканые материалы» и ФИО6, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2, являясь с ДД.ММ.ГГГГ. арендатором земельных участков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, имел возможность заявить о несогласии с размером арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ чего не сделал. 

С требованиями о взыскании излишне уплаченной арендной платы ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГГГ., то есть с пропуском трехгодичного срока. 

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не представил и о восстановлении срока не просил. 

Утверждение истца о том, что срок исковой давности им не пропущен, в связи с тем, что о нарушении своих прав ему стало известно, когда Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района перестал засчитывать излишне уплаченные суммы в счет последующих арендных платежей, то есть после получения досудебной претензии ДД.ММ.ГГГГ., суд не может принять во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств, что стороны отступили от условий договора аренды в части порядка внесения арендной платы, и Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального района засчитывал излишне уплаченные суммы в счет последующих арендных платежей. 

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и от 29.09.2015. №43 «О некоторых вопросах, с связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применятся только по заявлению стороны в споре, которая в силу положения статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановлении этого срока для истца- физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что с настоящим иском истец ФИО2 обратился с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа о взыскании излишне уплаченной арендной платы, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.