Дело № 2-2926/2020

УИД 74RS0038-01-2020-002813-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 28 октября 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Межтерриториальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное», ФИО2, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Межтерриториальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях), садоводческому некоммерческому товариществу «Л*» (далее – СНТ «Л*»), ФИО2 с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 867±20 кв.м, с кадастровым №, расположенный по АДРЕС.

В обоснование исковых требований указал, что ДАТА по договору купли-продажи (без составления акта приема-передачи земельного участка) приобрел у ФИО2 за 17000 руб. земельный участок площадью 840 кв.м с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Договор купли-продажи был оформлен распиской, расчет произведен в полном объеме, договор исполнен: земельный участок передан в собственность покупателя (истца). Впоследствии расписка была утеряна, а переход права собственности на участок зарегистрирован не был.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Сосновского муниципального района, выданной истцу ДАТА, в списке садоводов товарищества «Л*», утвержденного постановлением главы Саргазинской сельской администрации № от ДАТА о передаче земельных участков в собственность граждан, по участку № (0,084 кв.м) значится ФИО2. При этом в выдаче государственного акта на имя ФИО2 истцу отказано в устной форме.

Между тем факт купли-продажи подтверждается членскими книжками садовода № от сентября 1998 г. и от ДАТА на имя ФИО1 и справками СНТ «Л*» от ДАТА № и от ДАТА №, согласно которым истец является членом СНТ с сентября 1998 года, добросовестным плательщиком членских и других взносов, числится в списках (уточненных) за № от ДАТА.

С момент покупки земельного участка истец им пользуется, обрабатывает, в 2000 году построил на земельном участке садовый дом, оплачивает членские взносы в СНТ «Л*» по своей членской книжке садовода, спора с соседями по расположению земельного участка не имеется.

ДАТА кадастровым инженером Т.А.А. на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДАТА № был подготовлен межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка с целью уточнения месторасположения его границ, соответствующие изменения в сведения о характеристиках участка (границах, площади) внесены в ЕГРН. При этом согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО2, дата записи о государственной регистрации ДАТА, вид права - государственная собственность.

В порядке подготовки по гражданскому делу определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Протокольным определением Сосновского районного суда от ДАТА процессуальное положение третьего лица администрации Сосновского муниципального района изменено на ответчика с согласия представителя истца.

Истец, а также его представитель С.С.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, о чем представил письменное заявление о признании иска. Пояснил, что он действительно являлся членом СНТ «Л*», имел в собственности земельный участок №, продал его истцу, за какую сумму, уже не помнит, при обозрении предоставленных СНТ «Л*» по запросу суда заявления ФИО2 о выходе из членов СНТ, заявления ФИО1 о вступлении в члены СНТ пояснил, что указанное заявление о выходе из членов СНТ писал он, расчет по договору был произведен в полном объеме, претензий к истцу у него нет.

Ответчики МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, администрация Сосновского муниципального района, СНТ «Лесное», а также третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, предметом договора купли-продажи между сторонами являлся земельный участок площадью 840 кв.м, расположенный по АДРЕС.

При проверке данных о наличии у ответчика права собственности на земельный участок и, соответственно, права на распоряжение им, судом установлено следующее.

Постановлением главы Саргазинской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № «О передаче земельных участков в собственность гражданам сада «Л*» в п.АДРЕС» переданы земельные участки в п. АДРЕС, сад «Л*» в собственность согласно прилагаемого списка, с выдачей гражданам сада «Л*» государственного акта на право собственности на землю в срок до ДАТА.

При этом в списках садоводов товарищества «Л*», утвержденных постановлением главы Саргазинской сельской администрации № от ДАТА о передаче земельных участков в собственность гражданам, по участку № (0.084 кв.м) значится ФИО2, о чем представлена архивная справка архивного отдела администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от ДАТА в указанном учреждении имеется на хранении Книга записей государственных актов на право собственности на землю СНТ «Л*» Сосновского района Челябинской области, в которой содержится запись за № о выдаче государственного акта на право собственности на землю, дата вручения отсутствует, правообладатель – ФИО2 В приложенной к ответу копии листов указанной книги под записью № имеются следующие сведения: в графе «Наименование или ф.и.о. собственника владельца, пользователя земли, местонахождение или адрес местожительства, телефон» указано «ФИО2 АДРЕС», в графе «площадь земель, предоставляемая по гос.акту» указано «0,084».

По запросу суда СНТ «Л*» также предоставило справку № от ДАТА, в которой указало, что садовод ФИО2, являлся собственником земельного участка № с мая 1990 года по сентябрь 1998 года (на основании реестра учета садоводов – ведомость начисления членских взносов). ДАТА участок был продан ФИО1, о чем свидетельствует заявление ФИО2 от ДАТА на имя председателя СНТ «Л*» Т.Н.К. с просьбой исключить его из членов садового товарищества в связи с продажей, и заявление от ФИО1 о вступлении в члены СНТ «Л*» в связи с приобретением участка №. Акт на право собственности в архиве правления СНТ «Л*» отсутствует, но в книге записей государственных актов на право собственности на землю имеется запись – акт выдан. В настоящий момент садовод ФИО1 является собственником участка № с ДАТА и числится в реестре СНТ «Л*».

К указанному ответу СНТ «Л*» приложены заверенные копии:

- заявления от ДАТА ФИО1, проживающего по АДРЕС, на имя председателя с/т «Л*» Т.Н.К., в котором он в связи с приобретением садового участка с находящимися на нем постройками № по улице № просит принять его в члены кооператива «Л*»;

- заявления от ДАТА ФИО2, проживающего по АДРЕС, на имя председателя с/т «Л*» Т.Н.К., в котором он в связи с продажей садового участка с находящимися постройками № по улице № просит исключить его из членов кооператива «Л*». 

На заявлении ФИО2 имеется резолюция в адрес бухгалтера «пр. оформить. Сад не приватизирован. ДАТА.». Вместе с тем факт того, что на ДАТА земельный участок № в СТ «Л*» уже находился в собственности ФИО2, подтверждается вышеуказанными документами: постановлением главы Саргазинской сельской администрации № от ДАТА, архивной справкой архивного отдела администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА, ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от ДАТА, копией листов Книги записей государственных актов на право собственности на землю СНТ «Л*» Сосновского района Челябинской области.

Согласно справке СНТ «Л*» № от ДАТА, № от ДАТА ФИО1 является членом СНТ «Л*» с ДАТА, участок № по АДРЕС площадью 840 кв.м. Факт членства в СНТ «Л*», а также уплаты членских и иных взносов истцом подтверждается копиями членских книжек садовода, выданной в сентябре 1998 года и ДАТА.

Как пояснили стороны, договор купли-продажи был составлен в виде расписки, в которой был указан предмет договора – вышеуказанный земельный участок, стороны, однако, расписка утрачена. Вместе с тем факт отчуждения ФИО2 на возмездной основе в пользу ФИО1 спорного земельного участка подтверждается совокупностью других доказательств по делу, содержание которых приведено выше.

На кадастровом учете земельный участок с кадастровым № состоит с ДАТА с площадью 867±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, под иными объектами специального назначения, с АДРЕС, то есть в адресе не содержится указания на улицу. Границы земельного участка согласно ЕГРН установлены, сведения в разделе 2 о правообладателе отсутствуют. При этом в разделе № в графе «Особые отметки» имеется указание на наличие сведений о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – государственная собственность, правообладатель – ФИО2, реквизиты документа-основания – акт определения кадастровой стоимости земельных участков от ДАТА б/н.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных доказательств усматривается, что у ответчика ФИО2 имелось право собственности на земельный участок № в СТ «Л*», который он продал ФИО1 возмездно, сделка сторонами исполнена (денежные средства и земельный участок передан), истец земельным участком владеет, является членом СНТ «Л*».

Утрата сторонами сделки текста самого договора (расписки) препятствует им обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Поскольку факт принадлежности земельного участка в ходе рассмотрения дела подтвердился в отношении ответчика ФИО2, остальные ответчики собственниками участка не являются, к ним в иске следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 867±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, расположенный по АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межтерриториальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь