РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: 

предстательствующего судьи Мыльниковой Н.В.,

при секретаре Зюзляевой А.М., 

с участием представителя истца ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» - ФИО1 по доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что в период с ... по ... ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществляло холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, а также содержание и ремонт в многоквартирном ...., где ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью ... кв. Предоставление истцом услуг по содержанию и ремонту осуществлялось на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ... по ... и заключенных договоров управления. Поскольку ответчик утклонялся от подписания договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на ... год, истец письмом ... от ... направил договор № ... от ... Указанный договор до настоящего времени со стороны ответчика не подписан и истцу не возвращен. По данным бухгалтерской отчетности за период с ... по ... ответчику были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества на общую сумму .... Следовательно, лицо, понесшее расходы содержание и ремонт - ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», вправе требовать возмещения таких расходов от собственника имущества - ФИО2, в соответствии с нормами закона и условиями заключенных договоров управления. Ответчик в ... году пользовался услугами по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляемыми истцом, но оплату этих услуг ответчик не производил, тем самым сберегая денежные средства. До настоящего времени ответчиком оплата не произведена, претензионное письмо оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЖКХ г. Тольятти» ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные установочной части решения. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала частично, а именно в части взыскания неосновательного обогащения за содержание, текущий ремонт, а также расходов на ОДН, в части взыскания стоимости отопления не признала, пояснив, что отопление, принадлежащего ответчику нежилого помещения, не производится. Согласно предоставленным в материалы дела актам в помещении отсутствуют нагревательные приборы (радиаторы), произведен видимый воздушный разрыв.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 55,56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м., по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 6-7).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... (л.д. 8) и договора на управление (л.д. 9-14), управление многоквартирным жилым домом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику, осуществляет ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании решений общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов, были заключены договоры управления.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разделу 2 вышеназванного договора управления обязанностью истца, как управляющей организации, помимо прочего является обеспечение содержания и ремонта общего имущества жилого дома, предоставления коммунальных услуг (п. 2.2.)

Согласно Письму Минрегионразвития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

В структуре платы за помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме для собственника такого помещения входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), задолженность по которой истец предъявляет ко взысканию за период с ... по ..., именуемая в расчетах и при предъявлении требования, как «содержание и текущий ремонт жилья».

В соответствии со ст. 39, ч. 3, 7, 8 ст. 156 и ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме и др.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Стоимость услуг по содержанию, текущему ремонту и обслуживанию ОДН начисленных ответчику, как собственнику нежилого помещения по адресу: ...., составляет неосновательное обогащение в силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ.

Поскольку ответчик, пользуясь услугой, не оплачивал ее, фактически сберегая свои денежные средства, имеет место неосновательное обогащение ответчика за счет истца.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что в период с ... по ... ответчику были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества на общую сумму 110 .... Однако в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается представителем истца, что в указанный период времени помещение ответчика не отапливалось, в виду отсутствия нагревательных приборов (радиаторов), что подтверждается в том числе актами от ... и ... обследования нежилого помещения по адресу: ...., принадлежащего ответчику, а также представленными в судебном заседании фотоматериалами. Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО2 платы за отопление нежилого помещения в размере ... рублей, удовлетворению не подлежат, в остальной части (в сумме ... рублей) суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально взысканной сумме. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» неосновательное обогащение в сумме ...., расходы по оплате госпошлины в сумме ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.06.2017 г.

Судья Н.В. Мыльникова