№ 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., с КН 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем 1/2 доли указанного жилого помещения является ответчик, на основании решения Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Ответчик, как указывает ФИО1, нарушает его право пользоваться жилым помещением, чинит препятствия в доступе в помещение, произвела замену замков на входной двери. Факт отсутствия доступа в квартиру подтверждается видеосъемкой и перепиской. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о предоставлении ключей, которые проигнорированы. 

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой общей площадью 43,6 кв.м., с КН № расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно предоставить ему ключи от замков входной двери и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании общим имуществом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Е.Т.С., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2. ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Требование о защите прав собственника может быть удовлетворено только в том случае, если суду будут представленыдоказательства нарушения прав собственника на владение ипользованиесвоим имуществом. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. 

Из пояснений истцовой стороны, а так же из материалов дела, судом установлено, что ответчикФИО2 чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец не проживает в спорной квартире, у него отсутствует возможность вселиться и проживать в ней, так как отсутствуют ключи от входной двери.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Суд считает, что действия ответчика нарушают право истца пользования принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ не чинить препятствия ФИО9 в пользовании квартирой №, общей площадью 43,6 кв.м., с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО10 ключи от входной двери указанной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен 25.10.2023г.

Судья