№ ... 

10RS0004-01 № ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Чаловой Н.В., 

при секретаре Иванниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МП Трейд» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, ФИО1, ФИО6 ичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

установил:

ООО «МП Трейд» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что решением Арбитражного Суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ Общество признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Ранее между ООО «........» и ООО «МП Трейд» были заключены договоры купли-продажи стройматериалов, под видом которых фактически были проданы объекты недвижимого имущества. Общество не может зарегистрировать право собственности на объекты, осуществлять в полной мере правомочия собственника имущества, вследствие неопределенности их статуса. Указывает, что объекты являются объектами завершенного строительства, предназначены для проживания, отдыха граждан, проведения досуга, используются как гостиничный комплекс. Ссылаясь на положения статей 131, 218, 222, 223, 551 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать право собственности Общества на коттеджи № ... с кадастровым номером 10:03:0000000:789, № ... с кадастровым номером 10:03:0000000:798, № ... с кадастровым номером 10:03:0000000:848, № ... с кадастровым номером 10:03:0000000:878, «Фамили-люкс» №№ ... с кадастровым номером 10:03:0070101:96, «люкс» № ... с кадастровым номером 10:03:0070101:94, «Стандарт» № ... с кадастровым номером 10:03:0070101:95, баню с кадастровым номером 10:03:0070101:99, «гостиницу для работников» с кадастровым номером 10:03:0070101:97, «Дом карельской кухни» с кадастровым номером 10:03:0070101:81.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Легенда Карелии».

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «МП Трейд» исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что спорные объекты возведены законным способом. Претензий со стороны администрации Кондопожского муниципального района по поводу их возведения не поступало. Приобретая в процедуре конкурсного производства строительные материалы, стороны сделки обошли процедуру реализации имущества с торгов. Кадастровые паспорта на спорные объекты были изготовлены позднее заключения договоров купли-продажи. Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер подтвердил существование спорных построек на 2019 ........ внимание, что часть построек находится в аренде у ООО «Легенда Карелии». В настоящее время объекты уничтожены новыми собственниками земельного участка. Между тем, уничтожение объекта, не является уничтожением права на этот объект. Полагал, препятствий к признанию права собственности на спорные объекты не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующий на основании ордера, указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований. Поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях по делу. Указал, что истцом не представлено ни одного доказательства о передаче объектов недвижимого имущества. Не содержат материалы дела и доказательств о праве собственности ООО «........» на спорные объекты. Обратил внимание, что право собственности на объекты недвижимого имущества может быть зарегистрировано только за собственником земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ завершено конкурсное производство по делу о банкротстве ООО «........». В рамках рассмотрения дела, конкурсным управляющим была представлена инвентаризационная опись основных средств от ХХ.ХХ.ХХ, находящихся в собственности ООО «........» по адресу: ......... Так, согласно инвентаризационной описи, конкурсным управляющим выявлены строительные материалы: одноэтажных строений, обозначенных на схеме как коттедж № ..., № ..., № ..., № ..., № ...; строений, обозначенных на схеме как «ФАМИЛИ- ЛЮКС» № ..., «ЛЮКС» № ..., «Стандарт» № ..., «Гостиница для работников», «Дом карельской кухни», «Конюшня», «Пункт проката», «Администрация», «Летнее кафе», «Хозблок».

Из материалов настоящего дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ между ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы одноэтажного строения, расположенного по адресу: ........, на схеме обозначенное как коттедж № .... В силу п.З договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом-оценщиком и составляет 31160 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке.

Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 31160 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю. ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы одноэтажного строения, расположенного по адресу: ........, на схеме обозначенное как коттедж № .... В силу п.3 договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом-оценщиком и составляет 31160 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке. Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 31160 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю. ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы одноэтажного строения, расположенного по адресу: ........, на схеме обозначенное как коттедж № .... В силу п.З договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом-оценщиком и составляет 31160 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке. Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 31160 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю. ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы одноэтажного строения, расположенного по адресу: ........, на схеме обозначенное как коттедж № .... В силу п.3 договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом-оценщиком и составляет 31160 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке. Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 31160 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю.

ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы одноэтажного строения, расположенного по адресу: ........, на схеме обозначенное как коттедж № .... В силу п.З договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом-оценщиком и составляет 31160 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке. Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 31160 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю.

ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы строения, расположенного по адресу: ........, на схеме обозначенное как «ФАМИЛИ-ЛЮКС» № .... В силу п.З договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом-оценщиком и составляет 81200 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке. Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 81200 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю.

ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы строения, расположенного по адресу: ........, на схеме обозначенное как «ЛЮКС» № .... В силу п.З договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом- оценщиком и составляет 81200 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке.

Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 81200 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю.

ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы бани, расположенного по адресу: ......... В силу п.3 договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом-оценщиком и составляет 24000 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке. Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 24000 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю.

ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы строения, расположенного по адресу: ........, на схеме обозначенное как «Стандарт» № .... В силу п.З договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом- оценщиком и составляет 72160 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке. Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 72160 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю.

ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы строения «Гостиница для работников», расположенного по адресу: ......... В силу п.З договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом-оценщиком и составляет 63000 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке.

Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 63000 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю.

ХХ.ХХ.ХХ ООО «........» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «МП Трейд» (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продает и передает в собственность, а покупатель покупает, принимает и оплачивает бывшие в употреблении строительные материалы строения, расположенного по адресу: ........, на схеме обозначенное как «Дом карельской кухни». В силу п.3 договора оплата за имущество производится по цене, определенной независимым экспертом- оценщиком и составляет 69000 руб. с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке. Оплата по договору произведена, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 69000 руб. По акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ строительные материалы переданы покупателю.

Полагая данные сделки притворными, поскольку заключены с целью сокрыть продажу объектов недвижимости, истец обратился в суд с требование о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. 

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на момент заключения ООО «МП Трейд» договоров купли-продажи строительных материалов от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ, право собственности ООО «Деревня

Александровка» на спорные объекты зарегистрировано не было.

Согласно ч. 1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи строительных материалов от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ возможно установить действительную волю сторон на предмет ясности их условий, согласно которым в собственность ООО «МП Трейд» переданы бывшие в употреблении строительные материалы строений, расположенных по адресу: ........ с учетом скидки, связанной с работами по демонтажу, сортировкой и подготовкой к транспортировке. Строительные материалы переданы покупателю по актам приема-передачи. Конкурсным управляющим ООО «МП Трейд» не подтвержден факт продажи строительных материалов как объектов недвижимости, о признании права собственности на которые заявлено. Исходя из оснований уточненного иска, ООО «МП Трейд» просит признать право собственности на спорные объекты как на самовольные постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.З ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так образом, прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 10:03:0070101:81 на котором, по мнению истца, расположены спорные объекты, находится по адресу: ........,

......... Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 10:03:070101. На момент заключения договоров купли-продажи строительных материалов в 2011 г. земельный участок находился в собственности ФИО5 В настоящее время земельный участок на праве общей долевой собственности (по 1\2 в праве) принадлежит ФИО1, ФИО6

Из отзыва администрации Кончезерского сельского поселения на исковое заявление следует, что в отношении объектов, на которые ООО «МП Трейд» просит признать право собственности, в администрацию поселения проектно-сметной документации, заявлений о выдаче разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию объектов от ООО «МП Трейд» не поступало. Разрешительной документации не выдавалось.

Ссылка на конкурсного управляющего на распоряжение главы администрации местного самоуправления ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р в подтверждение обстоятельств ввода спорных объектов в эксплуатацию не может быть принята, поскольку указанным распоряжением на основании акта приемки № ... от ХХ.ХХ.ХХ введена в эксплуатацию законченная строительством база отдыха в составе иных объектов недвижимого имущества.

Кроме того, как следует из заключения индивидуального предпринимателя ФИО7, спорные строения отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0070101:81.

Ссылка конкурсного управляющего о передаче в аренду ООО «Легенда Карелии» спорных объектов недвижимости несостоятельна, поскольку из договора, заключенного ХХ.ХХ.ХХ между ООО «Легенда Карелии» и ФИО8 усматривается, что в аренду им переданы иные объекты, с иными номерами, т.е. не являющиеся предметом спора.

Довод конкурсного управляющего о том, что кадастровые паспорта на спорные объекты были изготовлены позднее приобретения строительных материалов, что подтверждает факт существования спорных объектов на момент заключения договоров, не может быть принят во внимание. Как следует из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 10:03:0000000:789, 10:03:0000000:798, 10:03:0000000:848, 10:03:0000000:878 были внесены ХХ.ХХ.ХХ в Единый государственный реестра недвижимости на основании технических паспортов, подготовленных ГУП РК РГЦ «Недвижимость» и переданных в Филиал в соответствии с порядком, установленным приказом Минэкономразвития России от ХХ.ХХ.ХХ № ....

Как следует из материалов дела, технические паспорта на спорные объекты были изготовлены по состоянию на август 2004 г.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы иска основаны на неверном толковании истцом норм материального права, а надлежащих доказательств в подтверждение законных оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество суду не представлено.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу ч.1 ст.129 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Следовательно, введение в отношении должника процедуры конкурсного производства само по себе не прерывает и не возобновляет течение срока, не изменяет общего порядка исчисления срока исковой давности. Смена единоличного исполнительного органа не влияет на начало течения срока исковой давности.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

С учетом положений ст.196, 200 ГК РФ суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МП Трейд» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, ФИО1, ФИО6 ичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.