№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2020 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

с участием представителя истца П.В.В.,

третьего лицо Х.О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «Юг-сервис» к К.Н.В. об обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Юг-сервис» обратилось в суд с иском к К.Н.В. об обязании предоставить доступ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. в 05.15 ч. по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого лопнула стена между 

<

адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом находится в обслуживании ООО «УК «Юг-сервис». В день пожара 

<

адрес> визуально были осмотрены и составлены акты осмотра. 

Заместителем начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по м.

<

адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по данному факту за отсутствием состава преступления. 

ООО «УК «Юг-сервис» обратилось в экспертную организацию ООО ПЦЭИ «ИМТОС» для обследования и определения причины разрушения стены после пожара, разделяющей 

<

адрес> №. согласно экспертного заключения причиной разрушения межквартирной стены является температурное воздействие при пожаре на слой со стороны 

<

адрес>. 

Начальником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по м.

<

адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по данному факту за отсутствием состава преступления. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» направило нарочно предписание собственнику 

<

адрес> Х.А.А. об обеспечении доступа к общему имуществу для восстановления межквартирной стены. Х.А.А. отказал в предоставлении доступа, так как ожидает результата экспертизы. 

Аналогичное предписание было направлено собственнику 

<

адрес> К.Н.В. Ответ на данное предписание был получен ООО «УК «Юг-сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в котором К.Н.В. просит предоставить информацию о перечне, стоимости, сроках исполнения и объемах работ.

Начальником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по м.

<

адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по данному факту за отсутствием состава преступления. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> выдала ООО «УК «Юг-сервис» предписание № ВЛ-85553 об обязании провести работы по восстановлению межквартирной стены между квартирами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» направило нарочно предписание собственнику 

<

адрес> Х.О.И. об обеспечении доступа к общему имуществу для восстановления межквартирной стены. Х.О.И. дала согласие на предоставление доступа в квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» составило акт о невозможности допуска в 

<

адрес> для проведения аварийно-восстановительных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» получило обращение от К.Н.В., в котором она просит разъяснить виды работ и согласовать время их проведения. Однако, истец уже предоставлял ответ на аналогичное обращение. 

ООО «УК «Юг-сервис» предприняло все меры для проведения восстановительных работ по восстановлению стены между квартирами № и №, однако, доступ собственником 

<

адрес> так и не был предоставлен.

В связи с изложенным, истец просил суд обязать К.Н.В. предоставить ООО «УК «Юг-сервис» доступ в 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, дли исполнения предписания ГЖИ СО № № от ДД.ММ.ГГГГ и для проведения работ по восстановлению межквартирной стены, разрушившейся после пожара в 

<

адрес>.

Представитель истца П.В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик К.Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений и ходатайств не предоставила, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Х.О.И. в судебном заседании заявленные ООО «УК «Юг-сервис» исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 05.15 ч. по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого повреждено общедомовое имущество (лопнула стена между 

<

адрес>). 

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в обслуживании ООО «УК «Юг-сервис». 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» составлены акты осмотра 

<

адрес>, из которых следует, что в 

<

адрес> результате пожара произошло разрушение перегородки.

Постановлением заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по м.

<

адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по данному факту за отсутствием состава преступления. 

ООО «УК «Юг-сервис» обратилось в экспертную организацию ООО ПЦЭИ «ИМТОС» для обследования и определения причины разрушения стены после пожара, разделяющей 

<

адрес> №. 

Согласно технического заключения 782-2019-ТЗ причиной разрушения межквартирной стены является температурное воздействие при пожаре на слой со стороны 

<

адрес>. Техническое состояние стены оценивается как критическое. Рекомендовано для предотвращения обрушения демонтировать межквартирную перегородку и возвести заново в соответствии с конструктивным решением, приведенных в проектно документации.

Постановлением заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по м.

<

адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по данному факту за отсутствием состава преступления. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в отношении ООО «УК «Юг-сервис» вынесено предписание № № об обязании провести работы по восстановлению межквартирной перегородки между квартирами № и № по 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный город, 

<

адрес>, является К.Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» направило нарочно предписание собственнику 

<

адрес> Х.А.А. об обеспечении доступа к общему имуществу для восстановления межквартирной стены. Х.А.А. отказал в предоставлении доступа, так как ожидает результата экспертизы. 

Аналогичное предписание было направлено собственнику 

<

адрес> К.Н.В. 

В ответ на данное предписание К.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ответ, в котором она просит предоставить информацию о перечне, стоимости, сроках исполнения и объемах работ.

Истцом на данное обращение предоставлен ответ К.Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» направило нарочно предписание собственнику 

<

адрес> Х.О.И. об обеспечении доступа к общему имуществу для восстановления межквартирной стены. Х.О.И. дала согласие на предоставление доступа в квартиру. 

Аналогичное предписание направлено К.Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» составило акт о невозможности допуска в 

<

адрес> для проведения аварийно-восстановительных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» получило обращение от К.Н.В., в котором она просит разъяснить виды работ и согласовать время их проведения. Однако, истцом уже предоставлялся ответ на аналогичное обращение. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг-сервис» составлен акт осмотра, в результате которого произведен осмотр 

<

адрес>, в которой произошло разрушение перегородки, поврежденной во время пожара ДД.ММ.ГГГГ Для проведения ремонтно-восстановительных работ необходимо предоставить доступ квартир № и №. Собственник 

<

адрес> согласен предоставить доступ. Собственник 

<

адрес> предоставлении доступа в квартиру отказал, от подписи отказался. 

Постановлением заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по м.

<

адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> вынесено № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по данному факту за отсутствием состава преступления. В постановлении указано, что по результатам проведенной проверки установлено, что наиболее вероятной причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем Х.О.И. По результатам проверки фактов уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, совершенных путем неосторожного обращения с огнем или иным источником повышенной опасности установлено не было, вследствие чего, в деянии отсутствует состав преступления, предусмотренный ст. 168 УК РФ. 

Таким образом, истцом ООО «УК «Юг-сервис» предприняты все меры дл проведения восстановительных работ по восстановлению стены между квартирами № и №, однако, доступ собственником 

<

адрес> так и не был предоставлен.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения по осуществлению допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Юг-сервис» к К.Н.В. об обязании предоставить доступ удовлетворить.

Обязать К.Н.В. предоставить ООО «УК «Юг-сервис» доступ в 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, дли исполнения предписания ГЖИ СО № № от ДД.ММ.ГГГГ и для проведения работ по восстановлению межквартирной стены, разрушившейся после пожара в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Судья: /подпись/ С.О.А.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ