Дело № 2-8278/2025

УИД 35RS0010-01-2025-012001-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 29 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., при секретаре Ермаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в сумме 2 359 000 рублей на срок 360 месяцев под 10,45 % годовых. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик нарушил обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допустив просрочку в виде неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз. Истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено. 

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 434 304 рубля 81 копейка, из которой: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 2 306 445 рублей 06 копеек, задолженность по просроченным процентам – 113 631 рубль 91 копейка, задолженность по пеням за просроченный кредит – 3 187 рублей 73 копейки, задолженность по пеням за просроченные проценты – 11 040 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 343 рубля, а также расходы по оплате услуг оценщика 2 500 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичным торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 544 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Из смысла приведенной нормы следует, что требование досрочного возврата суммы займа (кредита) является определенной мерой ответственности должника за неисполнение в срок денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» случаях, в данном споре не имеется.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.10.2021 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 предоставлен кредит в сумме 2 359 000 рублей на срок 360 месяцев под 10,45 % годовых. 

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №, согласно которому срок возврата кредита установлен на 368 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской по счету подтверждается факт выдачи ФИО1 кредита ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 359 000 рублей.

Согласно графику погашения задолженности с учетом дополнительного соглашения ежемесячный платеж по ипотеке составляет 21 231 рубль.

Согласно закладной АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предметом ипотеки является квартира, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1

ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнены частично.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 434 304 рубля 81 копейка, из которой: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 2 306 445 рублей 06 копеек, задолженность по просроченным процентам – 113 631 рубль 91 копейка, задолженность по пеням за просроченный кредит – 3 187 рублей 73 копейки, задолженность по пеням за просроченные проценты – 11 040 рублей 11 копеек.

Расчет проверен, является верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку доказательства уплаты задолженности не представлены, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в указанном размере и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 343 рубля и расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 434 304 рубля 81 копейка, из которой: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 2 306 445 рублей 06 копеек, задолженность по просроченным процентам – 113 631 рубль 91 копейка, задолженность по пеням за просроченный кредит – 3 187 рублей 73 копейки, задолженность по пеням за просроченные проценты – 11 040 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 343 рубля, а также расходы по оплате услуг оценщика 2 500 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичным торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 544 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2025.

Судья К.А. Моисеев