Дело № 2-1004/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В., 

секретарей судебного заседания Ильченко О.С., Смирной О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15 к ООО «МАТОРИН-РУК», ООО «Мартемьяново» о понуждении к исполнению обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МАТОРИН-РУК», ООО «Мартемьяново» о понуждении к исполнению обязательств и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят: обязать застройщика ООО «Мартемьяново» установить по адресу: 

<

адрес> теплосчетчики для индивидуального учета тепловой энергии, чтобы истцы сами могли учитывать и контролировать расход и потребление тепловой энергии; обязать управляющую компанию ООО «МАТОРИН-РУК» производить расчет тепловой энергии по установленным и введенным в эксплуатацию индивидуальным тепловым счетчикам, по показаниям, предоставляемым собственниками ФИО1 и ФИО2 

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> 

По техническим характеристикам квартиры должны быть оборудованы системой отопления двухтрубной, с теплосчетчиками, с импульсным выходом для ОДС (в МОП местах общего пользования) и запорно-регулирующей арматурой, отопительными приборами – конвекторами Изотер – или аналог.

С момента передачи квартир в собственность учет тепловой энергии производится с нарушением закона, не по показаниям индивидуального теплосчетчика, как предусмотрено Техническими характеристиками квартир и действующим законодательством, а по общедомовому прибору учета, что подтверждается квитанциями.

Застройщиком при заселении были выданы без установки, не принятые в эксплуатацию и недействующие устройства, которые истцы приняли как теплосчетчики. При передаче приборов Застройщик пояснил, что эти приборы будут введены в эксплуатацию по мере заселения домов, и в дальнейшем по ним будет производится учет тепловой энергии. 

Расчет за тепло в квартирах истцов производится по общедомовому счетчику, так как индивидуальный расчет невозможен из-за отсутствия технической возможности, застройщик не ввел в эксплуатацию систему учета. Распределители нельзя применять, так как они не подключены к общей системе учета, корректная работа распределителей обеспечивается наличием и подключением к системе не менее 50% квартир многоквартирного дома. Необходимого процента подключенных распределителей нет, так как некоторые собственники заменили конвекторы. 

По мнению истцов, распределители не являются индивидуальными счетчиками, по ним собственники не имеют возможности самостоятельно снимать индивидуальные показания, и контролировать потребление тепла, так как это не предусмотрено техническим паспортом. Распределитель предназначен для измерения не абсолютного, а относительного (пропорционального) количества тепловой энергии. Показания распределителей дистанционно должен снимать сотрудник управляющей компании в течениеи определенного времени. Основной областью применения распределителя (по техническому паспорту) являются центральные системы отопления, где тепловая энергия от источника поставляется группе индивидуальных потребителей. В подтверждение представили копии паспортов «Устройства для распределения тепловой энергии электронное 

<

данные изъяты>» по квартире ФИО2 (№№, №№), по квартире ФИО1 (№№, №№

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 доводы заявленных требований поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Мартемьяново» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, представив письменные возражения, указав, что между ООО «Мартемьяново» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №№-№6 от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали следующие характеристики объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, площадью 44,8 кв.м, этаж 3, адрес местонахождения объекта – 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №. Сторонами не было согласовано, что квартира передается с установленным теплосчетчиком. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира осмотрена покупателем и качество квартиры, её состояние и техническое состояние соответствует условиям договора и устраивает покупателя. Какие-либо недостатки квартиры отсутствуют. Срок предъявления требований к продавцу, связанных с недостатками объекта недвижимости в силу ч.2 ст.477 ГК истек. Обязательства по договору прекращены надлежащим исполнением.

Между ООО «Мартемьяново» и ФИО6 заключен оговор купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры №№7 от ДД.ММ.ГГГГ квартира осмотрена покупателем и качество квартиры, её состояние и техническое состояние соответствует условиям договора и устраивает покупателя. Какие-либо недостатки квартиры отсутствуют. Срок предъявления требований к продавцу, связанных с недостатками объекта недвижимости в силу ч.2 ст.477 ГК истек. Обязательства по договору прекращены надлежащим исполнением.

Истцы не обращались к ответчику ООО «Мартемьяново» с требованием устранить недостатки.

Многоквартирный дом №№ введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом №№ введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Дома полностью соответствуют проектной документации.

В соответствии с Положительным заключением государственной экспертизы №№, выданным государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена следующая система отопления: «В каждом корпусе предусмотрены посекционные двухтрубные вертикальные системы отопления с нижней разводкой магистралей. Для отопления технических помещений предусмотрены самостоятельные ветви двухтрубных систем отопления с нижней разводкой. 

Поквартирный учет расхода тепловой энергии предусматривается радиаторными распределителями тепла.»

В соответствии с п.6.1.3 СП 60.13330.2016 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016г. №968/пр установлено: «… в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать поквартирный учет расхода теплоты, устанавливая радиаторные распределители тепла и другие аналогичные устройства.»

ООО «Мартемьяново» оборудовало многоквартирные дома, предусмотренными Проектной документацией общедомовыми приборами учета тепловой энергии и поквартирными приборами учета.

Дома №№ и №№ по 

<

адрес> спроектированы и введены в эксплуатацию с вертикальной системой отопления, что исключает техническую возможность установки теплосчетчиков на вводе теплоносителя в каждую квартиру. Проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы предусмотрен поквартирный учет расхода тепловой энергии радиаторными распределителями тепла.

Представители ООО «МАТОРИН-РУК» по доверенности ФИО3, ФИО4, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв, указав, что заявленное истцами требование не может быть исполнено, так как тепловые счетчики в квартирах истцов не установлены и в эксплуатацию не введены. Расчет платы по отоплению по распределителям может быть произведен, однако, для этого должны быть выполнены следующие условия: общая площадь оборудованных распределителями помещений многоквартирного дома должна составлять более 50% общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; вся система учета тепловой энергии после введения 50% распределителей в эксплуатацию должна быть настроена и тоже введена в эксплуатацию. Ввод индивидуального прибора учета возможен только по заявке потребителя (пп. у, п.31, п.42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 8 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5, ч.5.1, ч.7 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 26.07.2017 N 196-ФЗ), до 1 июля 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

До ДД.ММ.ГГГГ, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. 

Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договор купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мартемьяново» и ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно условий договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира, назначение жилое, площадью 44,8 кв.м, этаж 3, адрес местонахождения объекта – 

<

адрес> Технические характеристики квартиры сторонами не согласовывались. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира осмотрена покупателем и качество квартиры, её состояние и техническое состояние соответствует условиям договора и устраивает покупателя. Какие-либо недостатки квартиры отсутствуют. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу

<

адрес> на основании договор купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мартемьяново» и ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно условий договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира, назначение жилое, площадью 49,1 кв.м, этаж 9, адрес местонахождения объекта 

<

адрес>. 

Согласно приложению №№ к договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики квартиры предусматривают, в том числе оборудование, устанавливаемое в квартире: система отопления - двухтрубная, с теплосчетчиком с импульсным выходом для ОДС (в МОП) и запорно-регулирующей арматурой; отопительные приборы – конвекторы Изотерм или аналог. 

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира осмотрена покупателем и качество квартиры, её состояние и техническое состояние соответствует условиям договора и устраивает покупателя. Какие-либо недостатки квартиры отсутствуют. 

Согласно представленного реестра выдачи теплосчетчиков ФИО2 получила устройство для распределения тепловой энергии электронное 

<

данные изъяты> №№, №№ ФИО1 получила устройство для распределения тепловой энергии электронное 

<

данные изъяты> №№, №№.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО СМК «

<

данные изъяты>», ГК «

<

данные изъяты>» в квартире ФИО1 произведена замена неработающего устройства для распределения тепловой энергии электронное 

<

данные изъяты> на новый прибор №№ Данфос. 

Согласно Паспорта устройства для распределения тепловой энергии электронное 

<

данные изъяты> данное устройство предназначено для измерений температурного напора квартирных приборов отопления и предоставления результата измерений нарастающим итогом в форме интеграла по времени, пропорционального отданной прибором отопления тепловой энергии. Совокупность отображаемых отчетов устройств для распределения тепловой энергии электронных 

<

данные изъяты> в коллективной системе отопления совместно с показаниями общего счетчика тепловой энергии на отопление позволяют произвести расчет затрат на отопление каждого потребителя. Дополнительно прибор может заносить в память и отображать результирующее показание на предварительно заданный день года. Основной областью применения являются центральные системы отопления, где тепловая энергия от источника поставляется группе индивидуальных потребителей. Устройства 

<

данные изъяты> применяются при использовании в качестве отопительных приборов: секционных радиаторов (выполненных из чугуна или литой стали), алюминиевых радиаторов, трубчатых радиаторов, панельных радиаторов с горизонтальным или вертикальным течением воды, регистров труб, конвекторов. Прибор выполняет: накопление показаний потребителя, начиная с последнего дня настройки, индикацию показания потребления за предыдущий год, постоянное самотестирование с выдачей сообщений об ошибках.

Судом достоверно установлено, что многоквартирный дом № введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом №№ введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Дома полностью соответствуют проектной документации.

В соответствии с Положительным заключением государственной экспертизы №№, выданным государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена следующая система отопления: «В каждом корпусе предусмотрены посекционные двухтрубные вертикальные системы отопления с нижней разводкой магистралей. Для отопления технических помещений предусмотрены самостоятельные ветви двухтрубных систем отопления с нижней разводкой. 

Поквартирный учет расхода тепловой энергии предусматривается радиаторными распределителями тепла.»

ООО «Мартемьяново» оборудовало многоквартирные дома, предусмотренными Проектной документацией общедомовыми приборами учета тепловой энергии и поквартирными приборами учета, что подтверждается Актами освидетельствования узлов учета воды и тепловой энергии у потребителя от ДД.ММ.ГГГГ по адресам: 

<

адрес>, с показаниями приборов учета.

Из пояснений представителя ответчика ООО «Мартемьяново» по доверенности ФИО5 установлено, что дома №№ и № по 

<

адрес> спроектированы и введены в эксплуатацию с вертикальной системой отопления, что исключает техническую возможность установки теплосчетчиков на вводе теплоносителя в каждую квартиру. Проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы предусмотрен поквартирный учет расхода тепловой энергии радиаторными распределителями тепла.

Из пояснений представителя ответчика ООО «МАТОРИН-РУК» по доверенности ФИО4 установлено, что расчет платы по отоплению по распределителям может быть произведен, однако, для этого должны быть выполнены следующие условия: общая площадь оборудованных распределителями помещений многоквартирного дома должна составлять более 50% общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; вся система учета тепловой энергии после введения 50% распределителей в эксплуатацию должна быть настроена и тоже введена в эксплуатацию. Ввод индивидуального прибора учета возможен только по заявке потребителя (пп. у, п.31, п.42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Согласно договоров управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Мартемьяново» (застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (управляющая компания), ООО «

<

данные изъяты>» взяло на себя обязанность по управлению многоквартирным домом.

Согласно Ведомости дефектов от ДД.ММ.ГГГГ составленной ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «МАТОРИН-РУК» автоматическая система контроля и учета тепловой энергии АСКУТ неисправна, рекомендуемые мероприятия: завершить монтаж, провести ПНР. 

Истцы неоднократно обращались в управляющую компанию ООО «МАТОРИН-РУК» с заявкой на ввод в эксплуатацию распределителей тепла и производить расчет тепла по показаниям устройства для распределения тепловой энергии электронное 

<

данные изъяты> а также в ООО «Мартемьяново» об устранений нарушений действующего законодательства в связи с продажей квартир без установленных индивидуальных счетчиков тепла.

Согласно ответа ООО « МАТОРИН-РУК» на заявку о вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов, указано, что застройщиком ООО «Мартемьяново» в управляющую компанию не представлены документы, необходимые для подписания акта ввода в эксплуатацию системы распределения тепловой энергии. 

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что на дату ввода в эксплуатацию многоквартирные дома по адресу

<

адрес>, были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов – тепловой энергии. 

Отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ регламентируется принятыми в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354).

Пунктом 81 Правил N 354 предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В соответствии с подпунктом "у" пункта 31 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального прибора учета.

Право потребителя требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, предусмотрено пунктом 33 Правил N 354.

Поскольку судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что квартиры истцов оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «МАТОРИН-РУК», следовательно на истцах, как на собственниках жилых помещений, лежит обязанность обеспечить ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременную замена, а ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется управляющей компанией на основании заявки собственника жилого помещения, поданной исполнителю.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1 к ответчику ООО «Мартемьяново» об обязании установить теплосчетчики для индивидуального учета тепловой энергии, а также обязании ООО «МАТОРИН-РУК» производить расчет тепловой энергии по установленным и введенным в эксплуатацию индивидуальным тепловым счетчикам, отсутствуют.

Доводы истцов ФИО2 и ФИО1 о том, что переданные им при покупке квартир устройства для распределения тепловой энергии электронное 

<

данные изъяты> не позволяют вести индивидуальный учет расхода тепловой энергии, несостоятельны и опровергаются собранными и исследованными в судебном заседании доказательствами, паспортами устройств. Кроме того, пояснениями представителей ответчиков подтверждается, что расчет платы по отоплению по распределителям может быть произведен при условии, что общая площадь оборудованных распределителями помещений многоквартирного дома составляет более 50% общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вся система учета тепловой энергии после введения 50% распределителей в эксплуатацию настроена и введена в эксплуатацию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к ООО «МАТОРИН-РУК», ООО «Мартемьяново» о понуждении к исполнению обязательств, обязании ООО «Мартемьяново» установить теплосчетчики для индивидуального учета тепловой энергии, обязании ООО «МАТОРИН-РУК» производить расчет тепловой энергии по установленным и введенным в эксплуатацию индивидуальным тепловым счетчикам, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.В. Кичина