УИД № 66RS0053-01-2025-000475-82

Мотивированное 

решение

 составлено 27.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.06.2025 Дело № 2-745/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к Администрации Сысертского муниципального округа, ТУ Росимущества в Свердловской области, ФИО2 ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что 27.12.2022 между банком и ФИО3 был заключен кредитный договор №40817810604900317040. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 716 166 руб. 96 коп. с возможностью увеличения лимита под 18.9 % годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно п. 4.1.8 договора залога (ипотеки) №40817810604900317040 (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 12. кредитного договора №40817810604900317040, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 17. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 29.2 кв.м., расположенная по адресу: 624022, 

<

адрес>, район Сысертский, 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки). Заемщик ненадлежащим образом исполнять свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов. Пророченная задолженность по ссуде возникла 28.09.2023, на 11.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 150 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 28.09.2023, на 11.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 174 дня. По состоянию на 11.02.2025 составил 760 805 руб. 76 коп., из них: просроченные проценты – 60 191 руб. 15 коп., просроченная ссудная задолженность – 700 064 руб. 97 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 549 руб. 64 коп. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 1 298 000 руб. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 04.02.2025 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

ПАО «Совкомбанк» просил взыскать за счет наследственного имущества заемщика ФИО3 сумму задолженности в размере 760 805 руб. 76 коп.; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 40 216 руб. 12 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 29.2 кв.м., расположенная но адресу: 624022, 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 298 000 руб. (согласно п. 3.1 Договора залога), принадлежащую на праве собственности ФИО3 Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040 с ФИО3

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В случае неявки ФИО1 в суд, просят рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Определением Сысертского районного суда Свердловской области 14.04.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Сысертского муниципального округа, ТУ Росимущества в Свердловской области, в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5

Определением Сысертского районного суда Свердловской области 27.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6, в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8 

Ответчик Территориальное Управление Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд возражение на исковое заявление, в соответствии с которым считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае отсутствия наследника по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследства (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. Согласно требования ст. 56 ГПК РФ, истцом должно быть представлено доказательство реального наличия имущества, его действительной стоимости на момент открытия наследства в том время, как именно пределами стоимости перешедшего к наследникам имущества ограничена их ответственность по долгам наследодателя. Удовлетворение требований истца в виде обращения взыскании на имущество при отсутствии такого имущества, влечет фактическое взыскание задолженности по кредитному договору без реального приобретения Российской Федерацией наследственного имущества и достоверных сведений о его наличии и стоимости, что не соответствует положениям ГК РФ о праве собственности, наследовании, в том смысле, в котором они заложены законодателем, а так же принципу юридического равенства. При разрешении требований истца о возмещении судебных издержек суду следует учитывать, что оснований для возмещения за счет ТУ Росимущества в Свердловской области судебных расходов истца, связанных с оплатой государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд не имеется. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Период взыскания необходимо исчислять со дня поступления искового заявления. Исковое заявление от банка поступило в суд 20.02.2025. В связи с чем, период до 20.02.2022 находится за пределами срока исковой давности, задолженность за период до 20.02.2022 не подлежит взысканию. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в Свердловской области отказать. Установить объем и рыночную стоимость имущества наследодателя, его супруги. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа, ФИО6, третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом судебной повесткой, а также путем своевременного размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Об уважительных причинах неявки ответчики, третьи лица суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Судом установлено, что 27.12.2022 между банком и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***>. 

По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 716 166 руб. 96 коп. с возможностью увеличения лимита под 18.9 % годовых, сроком на 180 месяцев. 

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. 

ФИО3 умерла 04.09.2024, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.099.2024 (л.д. 48).

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Заемщик ненадлежащим образом исполнять свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов. 

Пророченная задолженность по ссуде возникла 28.09.2023, на 11.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 150 дней. 

Просроченная задолженность по процентам возникла 28.09.2023, на 11.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 174 дня. 

По состоянию на 11.02.2025 составил 760 805 руб. 76 коп., из них: просроченные проценты – 60 191 руб. 15 коп., просроченная ссудная задолженность – 700 064 руб. 97 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 549 руб. 64 коп.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, общая площадь 29.2 кв.м., расположенная по адресу: 624022, 

<

адрес>, район Сысертский, 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, кадастровая стоимость составила 1 020 933 руб. 32 коп., в отношении объекта установлено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Совкомбанк, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 90-92). Иного имущества в ходе рассмотрения дела не выявлено. 

Ответчик ФИО5 является сыном ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении №40817810604900317040 от 21.07.1997 (л.д. 85 (оборотная сторона)-86).

Согласно сообщению МО МВД России «Сысертский» №40817810604900317040 от 11.06.2025, ответчик ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, с 06.05.2008 по настоящее время. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик именно ответчик ФИО5 фактически принял наследство, так как на день смерти ФИО3 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, и являлся наследником первой очереди.

При таких основаниях, имеются все основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от 27.12.2022 в размере 760 805 руб. 76 коп., из них: просроченные проценты – 60 191 руб. 15 коп., просроченная ссудная задолженность – 700 064 руб. 97 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 549 руб. 64 коп. 

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 проценты по ставке 18,9 % годовых на сумму основного долга в размере 700 064 руб. 97 коп. за период с 12.02.2025 по 23.06.2025 (дата вынесения решения) в размере 47 849 руб. 92 коп. (700064.97/100*18,9/365*132).

При этом, взыскание процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 700 064 руб. 97 коп. с ответчика ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» следует производить с 23.06.20205 по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по кредиту (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности 700 064 руб. 97 коп. за каждый календарный день просрочки с 12.02.2025 по 23.06.2025 (дата вынесения решения) в размере 52 878 руб. 88 коп. 

Расчет произведен следующим образом:

- период просрочки составил с 12.02.2025 по 08.06.2025, ключевая ставка составила 21 %: 700064.97/100*21/365*117 = 47 124 руб. 92 коп.,.

- период просрочки составил с 09.06.2025 по 23.06.2025, ключевая ставка составила 20 %: 700064.97/100*20/365*15 = 5 753 руб. 96 коп.

При этом, взыскание неустойки в размере Ключевой ставки Банка России от суммы просроченной задолженности 700 064 руб. 97 коп. с ответчика ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» следует производить с 23.06.20205 по дату вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в обеспечение обязательства между Банком и заемщиком ФИО3 был заключен договор залога (ипотеки) №40817810604900317040.

Согласно п. 4.1.8 договора залога (ипотеки) №40817810604900317040, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 12. кредитного договора №40817810604900317040, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п. 17. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 29.2 кв.м., расположенная по адресу: 624022, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки). 

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору.

В соответствии с п. 8.1 договора залога: залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 1 298 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге», залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а так же ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 298 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры путем продажи с публичных торгов на основании ст. 340, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с установлением начальной продажной цены в размере 1 298 000 руб.

Истцом так же заявлено о расторжении вышеуказанного кредитного договора с ответчиками.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1), в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи существенным нарушением заемщиками условия кредитного договора, неисполнением ответчиками требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, направленных в их адрес истцом и оставленным без исполнения, а так же руководствуясь п. 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривающим основания расторжения договора судом по требованию одной из сторон, судья приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора №40817810604900317040 от 27.12.2022.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 40 216 руб. 12 коп. 

При этом, суд считает Администрацию Сысертского муниципального округа, ТУ Росимущества в Свердловской области ненадлежащими ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совомбанк» и ФИО2 ФИО15.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 805 руб. 76 коп.; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 849 руб. 92 коп.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 878 руб. 88 коп.; расходы по оплате государственной пошлины 40 216 руб. 12 коп., а всего 901 750 (девятьсот одну тысячу семьсот пятьдесят) руб. 68 коп.

Взыскание процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 700 064 руб. 97 коп. с ответчика ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» следует производить с 23.06.20205 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскание неустойки в размере Ключевой ставки Банка России от суммы просроченной задолженности 700 064 руб. 97 коп. с ответчика ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» следует производить с 23.06.20205 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, общей площадью 29.2 кв.м., расположенную по адресу: 624022, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер 66:25:2901018:2130, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 298 000 руб. (согласно п. 3.1 Договора залога).

Определить способ реализации указанного выше недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. 

В удовлетворении исковых требований к Администрации Сысертского муниципального округа, ТУ Росимущества в Свердловской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.