дело № 2-1-124/2021

12RS0016-01-2021-000171-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 26 марта 2021 года

Горномарийский районный суд в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальный прогресс» о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальный прогресс» (далее КПКГ «Социальный прогресс») о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома, общей площадью 41, 7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, пер. Центральный, 

<

адрес> земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, пер. Центральный, 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и КПКГ «Социальный прогресс», был заключен договор об участии в ссудно-сберегательной программе КПКГ «Социальный прогресс» «Ваше новое жилье». Ответчик обязался предоставить участнику программы целевой займ на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком КПКГ «Социальный прогресс» был заключен договор займа № о предоставлении истцу денежных средств в размере 250 000 руб. под залог вышеуказанного недвижимого имущества. Договор о залоге недвижимого имущества был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с наложением обременения - ипотеки в силу закона, так как расчет между сторонами на момент регистрации договора был произведен не полностью. В настоящее время расчет между ФИО4 и ответчиком произведен полностью и основания для обременения отпали. Однако, по независящим причинам после полного погашения обязательств, ответчик не обращается с заявлением о прекращении ипотеки. Просит прекратить ипотеку в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО3 В и третье лицо ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик КПКГ «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по юридическому адресу организации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл в судебное заседании не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась участником ссудно-сберегательной программы КПКГ «Социальный прогресс «Ваше новое жилье».

Из материалов дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком КПКГ «Социальный прогресс» был заключен договор займа № о предоставлении истцу денежных средств в размере 250 000 руб. под залог недвижимого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником жилого дома площадью 41,7 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, пер. Центральный, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, пер. Центральный, 

<

адрес>.

Между истцом и ответчиком также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, по условиям которого Залогодатель ФИО3 передала Залогодержателю КПКГ «Социальный прогресс» в залог в качестве обеспечения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Должником ФИО4 и Залогодержателем КПКГ «Социальный прогресс», земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 41,7 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, пер. Центральный, 

<

адрес>, принадлежащие ей на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл с совместным заявлением о государственной регистрации указанного договора залога который был зарегистрирован. 

Согласно указанному договору залога земельный участок и жилой дом находятся в залоге у КПКГ «Социальный прогресс».

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> Эл ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации ипотеки 12-12-04/030/2013-406.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что обязательство ФИО4 перед ответчиком КПКГ «Социальный прогресс» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб. прекращено его фактическим исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ограничения прав и обременения на спорное недвижимое имущество в пользу ответчика.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Социальный прогресс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Как следует из материалов дела, до возбуждения дела о банкротстве по настоящее время КПКГ «Социальный прогресс» каких-либо требований к истцу о погашении заложенности по договору целевого займа № не предъявлял. При рассмотрении настоящего дела от конкурсного управляющего возражений по исковым требованиям, а также сведения о наличии задолженности по договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

При таких обстоятельствах, сохранение записи об ипотеки нарушает права истца ФИО3 как собственника жилого дома и земельного участка, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Данное решение в силу статьи 25 Закона об ипотеке является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении указанных объектов недвижимости земельного участка и жилого дома, установленных в пользу КПКГ «Социальный прогресс».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальный прогресс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 41, 7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, пер. Центральный, 

<

адрес> (номер государственной регистрации ипотеки №).

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, пер. Центральный, 

<

адрес> (номер государственной регистрации ипотеки №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Мельников С.Е.

Решение27.03.2021