№ 2-3852/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

6 июля 2018 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Линьковой В.В., 

при секретаре Пашевкиной Е.И., 

с участием представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственному регистратору ФИО4 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, возложении обязанности зарегистрировать право, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности от 7 мая 2018 года N на нежилое помещение с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенное по адресу ... 

Указала, что обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, представила на регистрацию правоустанавливающие документы: договор инвестирования строительства подземной стоянки, квитанции об оплате. Однако в регистрации права ей было отказано в связи с отсутствием акта приема-передачи недвижимого имущества по договору инвестирования.

Поскольку застройщик по договору инвестирования ... ликвидирован в 2009 году, просит суд признать незаконным решение от 7 мая 2018 года N на нежилое помещение с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенное по адресу ... и обязать административного ответчика произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель административного ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований административного истца, просил суд отказать. 

Представитель заинтересованного лица ООО «УО «ЛИСТПЛЮС» не явился в судебное заседание, о нем извещен надлежащим образом, административный ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явилась. С учетом надлежащего извещения суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения административного истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

По смыслу части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации требования о признании оспариваемых решений, действий (бездействия) незаконными, подлежат удовлетворению при наличии двух условий: если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

В соответствии с частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу частей 1,3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственная регистрация прав.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с частью 4 статьи 18 названного Закона к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу статьи 21 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что 26 января 2018 года ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу ...

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор N от ... инвестирования строительства подземной автостоянки общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу ... 

Уведомлением от 5 февраля 2018 года N, государственная регистрация была приостановлена, в связи с необходимостью предоставления акта приема-передачи, подписанный Заказчиком ... и Инвестором –ФИО3 

Из договора N инвестирования строительства подземной автостоянки общего пользования в жилом доме по адресу ... от ... следует, что ... в лице директора ... после завершения строительства обязалось передать инвестору – ФИО3 одно авто-стояночное место по адресу .... Сумма инвестирования составила 400000 рублей.

Из пункта 1.3 указанного договора следует, что Заказчик обязуется передать по акту приема - передачи Инвесторам автостоянку в течение 3 месяцев со сдачи в эксплуатацию жилого дома, в подвале которого находится подземная автостоянка общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2017 года N нежилое помещение с кадастровым номером N расположено в подвале иного объекта недвижимости с кадастровым номером N (многоквартирный дом по адресу ...) имеет площадь ... кв.м. и адрес ....

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N от ....

Согласно справке ООО «УО «ЛИСТПЛЮС» коммунальные услуги за пользование стоянкой оплачены ФИО3 в полном объеме.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается оплата денежных средств на инвестирование строительства автостоянки наличными в кассу Заказчика в размере 400000 рублей: суду представлена квитанция от ... года на 150000 рублей, а также квитанции ... N на 30000 рублей (к договору N от ...), от ... N на 30000 рублей(к договору N от ...), от ... N на 30000 рублей(к договору N от ...), от ... N на 30000 рублей(к договору N от ...), от ... года N на 30000 рублей(к договору N от ...), от ... на 100000 рублей. (к договору N от ...).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что договор инвестирования N от ... года фактически не исполнялся, а перечисленные в счет оплаты по нему суммы были зачтены в счет оплаты по новому договору.

Согласно договору N от ... между ... и ФИО3 застройщик обязался возвести автостоянку общего пользования по адресу ... и передать инвестору 1 автостояночное место, цена договора 250000 рублей.

Согласно сведениям из Росреестра за ФИО3 не регистрировалось право на стояночное место по ...

Также судом на основании справки ООО «УО «ЛИСТПЛЮС» установлено, что ФИО3 не имела и не имеет в пользовании парковочных мест по адресу по адресу ... и оплату их не производила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 оплатила в полном объеме стоимость стояночного места N по договору N инвестирования строительства подземной автостоянки общего пользования в жилом доме по адресу ... от .... Указанное стояночное место было ей фактически передано, находится у неё в пользовании.

... свои обязательства по передаче недвижимого имущества не исполнило по причине признания несостоятельным (банкротом). 24 августа 2009 года общество ликвидировано. 

Поскольку единственным препятствием к регистрации права истца является отсутствие застройщика, суд полагает, что требования о возложении на административного ответчика обязанности произвести регистрацию права на указанный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку само по себе решение Росреестра принято в соответствии с требованиями закона и не нарушает прав истца в удовлетворении требований о признании его незаконным суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично. 

Обязать государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером N, помещение нежилое, площадью ... кв.м., расположенное по адресу ...

В остальной части административного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись В.В. Линькова

Решение в окончательной форме принято: 25 июля 2018 года

Судья: подпись В.В. Линькова