Дело №2-1110/2024 копия

УИД 33RS0005-01-2024-001448-31

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Александров 14 октября 2024 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области, администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания и установления границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании недействительными результатов межевания и установления границ земельного участка, в котором просил: 

1. установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Астра» (далее по тексту – ООО «Астра») от 15 марта 2024 года;

2. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), и исключить их из ГКН в части пересечения (наложения) по координатам, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Астра» от 15 марта 2023 года;

3. установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № (обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 33:01:000000:253), по координатам, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Астра» от 15 марта 2023 года.

В обоснование заявленных требований указал, что он – ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: для ведения садоводства. В настоящее время возникло необходимость уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ ООО «Астра» по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были определены координаты фактических границ и площади земельного участка. Также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадь пересечения (наложения) составляет 254 кв.м. Наличие ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 33:01:000000:253 привело к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами №(обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Определением суда от 30 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области (л.д.114).

Определением суда от 2 июля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 (л.д.129).

Определением суда от 23 июля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6 (л.д. 160).

Определением суда от 14 октября 2024 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО7 прекращено на основании абз.7 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд об удовлетворении его иска в полном объеме (л.д.197).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера № от дата и доверенности 

<

адрес>5 от дата (л.д.7-8), надлежащим образом извещенный о его дате, времени и месте, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.186).

Представитель истца ФИО1 ФИО8, действующая на основании доверенности 

<

адрес>5 от дата (л.д.7), надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила (л.д.177).

Ответчик администрация Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области, извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.178), в судебное заседание представителя, не направил, глава администрации ФИО9 представил ходатайство, в котором полагал, что администрация Следневского сельского поселения не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, просил заменить ответчика надлежащим – администрацией Александровского района Владимирской области, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.108, 180).

Ответчик администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.178), в судебное заседание представителя не направил, согласно поступившему в адрес суда ходатайству представитель ответчика – начальник правового управления ФИО10 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.181).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО6, надлежащим образом извещались судом по месту жительства, регистрации (л.д.166-172, 189-192, 195-198), от получения судебных повесток уклонились, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили. По правилам ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в данном случае, ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ППК «Роскадастр», извещенное надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.182), представителя в суд не направила, согласно поступившему в адрес суда отзыву на исковое заявление представитель филиала ФИО12, действующая на основании доверенности №14 от 4 марта 2024 года (л.д.126), оставила разрешение спора по существу требований на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д.125, 182).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.183), в судебное заседание представителя не направило, каких-либо ходатайств не поступило.

В силу изложенного, в соответствии с положениями ч.ч.4, 5 ст.167, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК РФ). 

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Земельный кодекс РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст.43 вышеназванного Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению в т.ч. по решению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Александровского района от 17 мая 1993 года № земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу: № передан в собственность ФИО1 (л.д.21).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, правообладателем является ФИО1, который согласно данным свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного дата, также является правообладателем садового дома, расположенного на указанном земельном участке (л.д.60, 61). 

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 1095250 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «Центральная усадьба СПК «Струнинский», участок находится примерно в 250 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, его собственниками являются: ФИО2 – 1/173 доля, ФИО3 - 200/39006 доли, ФИО5 - 200/39006 долей, ФИО7 - 1/178 доли и ФИО4 - 1/253 доли (ответчики по делу). Здесь же указано о входящих в единое землепользование обособленных земельных участках с кадастровым номером № (л.д.103-104). 

В обоснование своей позиции по делу о наложении (пересечении) границ вышеуказанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 33:01:000423:50, истцом было представлено заключение кадастрового инженера ООО «Астра» от 15 марта 2024 года (л.д.26-97).

Согласно заключению при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь пересечения (наложения) составляет 254 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в сведения ЕГРН в 2008 году, является единым землепользованием, в состав которого также входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 33:01:000000:920.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет картометрическим методом, без установления границ на местности, на основании картографических материалов, в следствие чего часть земель, находящихся в собственности членов ТСН СНТ «Северное», была ошибочно оцифрована как земли долевой собственности бывшего ТОО «Струнинское».

При проведении землеустроительных работ по установлению картографическим методом границ земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году не был обеспечен учет законных интересов владельцев земельных участков, расположенных на территории ТСН СНТ «Северное», что и привело к воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибке, содержащейся в описании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № привело к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами № (обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) и как следствие к невозможности постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

В вышеуказанном заключении подготовлен вариант (схема), при котором сохраняется фактически установленная граница земельного участка истца, приведены координаты характерных точек границ участка.

Оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера ООО «Астра» от 15 марта 2024 года у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом геодезической съемки, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 в 1993 году, используется по прямому назначению, в границах участка расположены теплицы, деревья, кустарники и иные постоянные насаждения.

Согласно хронологии формирования документов, земельный участок с кадастровым номером № формировался в 1993-1996 г., земельный участок с кадастровым номером № формировался в 2008 году.

При проведении работ по установлению границ земельных участков ответчиков не был обеспечен учет законных интересов владельцев земельного участка с кадастровым номером №, поскольку земельный участок с кадастровым номером является ранее учтенным. 

Сведения о согласовании границ земельных участков ответчиков суду не представлены.

Учитывая отсутствие в деле информации о том, что при выполнении кадастровых работ при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, не были соблюдены требования закона о согласовании смежной с собственником земельного участка с кадастровым номером № границы, требования истца о признании недействительными результатов межевания указанных земельных участков, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Исходя из вышеизложенного, суд соглашается и с требованиями истца об установлении смежной между принадлежащим ему участком и участками ответчиков границы по варианту, предложенному в заключении от 15 марта 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Астра».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), и исключить их из ГКН в части пересечения (наложения) по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:01:000423:50 по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка составляет 902 кв.м.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №), по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

Мотивированное решение составлено 2 ноября 2024 года.

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1110/2024.