Дело 2-300/19

УИД - 42RS0023-01-2019-000152-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 6 марта 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), общей площадью 140,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка,расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На земельном участке в 2015-2018 г. истец произвел строительство жилого дома, общей площадью 140,1 кв.м., однако разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство получено не было. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатациюобъекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.07.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.07.2014 г., сведениями ЕГРН. 

Как следует из пояснений представителя истца на принадлежащем истцу земельном участке в период 2015 г. по 2018 г. ФИО1 произвел строительство жилого дома, разрешение на строительство получено не было ввиду неосведомленности.

Из технического паспорта на здание (тип объекта) индивидуальный жилой дом(наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 18.01.2018 г. следует, что общая площадь дома составляет 140,1кв.м., в том числе жилая 60,7кв.м., год постройки 2018г.

Из заключения специалиста № 255-АВ/18 от 20.08.2018 г. выполненного ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 140,1 кв.м., по состоянию на дату осмотра 17.08.2018 г. соответствует градостроительным нормам и правилам, в части:

- градостроительным нормам и правилам, в части: СП 42.13330.2011 [4]: п. 5.1, п. 7.1;

-строительным нормам и правилам, в части: СП 55.13330.2011 [5]: п. 4.2, п. 4.3, п. 4.4, п. 6.5, п. 7.1, п. 7.4, п. 7.7, п. 8.7, п. 8.8, п. 8.9; Пособие в развитии СНиП «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия») [4]: п. 4.1;

- санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645-10 [7]: п. 2.1, п. 2.2, п. 2.6, п. 4.1, п. 4.2, п. 5.4;

- требованиям пожарной безопасности, в части: СНиП 21-01-97* [8]: п. 6.16, п. 6.17.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 140,1 кв.м., по состоянию на дату осмотра 17.08.2018 г. соответствует правилам землепользования и застройки, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ:

-постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки.

В результате осмотра жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 140,1 кв.м., выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Техническое состояние жилого дома в целом, при данном физическом износе ИФ=5,3 % оценивается как хорошее. Конструктив дома в целом находится в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций нет.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 140,1 кв.м., по состоянию на дату осмотра 17.08.2018 г., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в хорошем состоянии, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации.

Согласно акта осмотра № 71/19 от 21.02.2019 г. выданного администрацией Сосновского сельского поселения при проведении осмотра земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что испрашиваемый земельный участок находится в населенном пункте, доступ имеется. На испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства, а именно жилой дом. Данный объект не противоречит Нормативно-правовому акту Муниципального образования «Сосновское сельское поселение» Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области Правила землепользования и застройки Сосновского сельского поселения (№ 95 от 14.12.2015 г.)

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением от 28.05.2018 г. № 53/1-240.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 255-АВ/18 от 20.08.2018 г. выполненное ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 140,1кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2019г.