дело № 2-1837/2024

УИД:61RS0033-01-2024-002118-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 16 сентября 2024 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу – Отделу МВД России по Кагальницкому району Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 208,1 кв.м, кадастровый №. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.01.2008 г. запись регистрации №. В связи с отсутствием регистрации по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3 по их просьбе с согласия истца в 2018 году были вселены в жилое помещение и зарегистрированы в нем. В конце 2019 года ответчики по семейным обстоятельствам переехали в Республику Армения, до настоящего времени на территорию Российской Федерации не возвращались. На протяжении уже около 5 лет ответчики в жилом доме не проживают. Их фактическое место жительства неизвестно, какая-либо связь с ними отсутствует. Личные вещи, а также какое-либо имущество ответчиков в спорном жилом помещении отсутствует, что подтверждается актом о не проживании от 15.08.2024 г., прилагаемым к настоящему исковому заявлению. Факт регистрации ответчиков подтверждается фотокопиями паспортов, приложенных к настоящему исковому заявлению. Ответчики, будучи зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом доме, сохраняют за собой право пользования жилым помещением и, как следствие, нарушают права собственника жилого помещения. Формальная регистрация ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, затрагивает имущественные права истца, связанные с оплатой коммунальных услуг (вода, электроэнергия, газ, вывоз ТКО), поскольку коммунальные платежи рассчитываются по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Ответчики ФИО2 и ФИО3 коммунальные платежи не осуществляют. Все расходы по содержанию жилого дома возлагаются на истца, как на собственника жилого помещения. В своем иске просил: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, заблаговременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет". Сведений о наличии уважительных причин неявки в суд ответчики не представили.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ. Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением. При этом, жилищное законодательство не исключает возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя - собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме.

Из содержания статьи 31 ЖК РФ следует, что семейные отношения с позиции Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 208,1 кв.м, кадастровый №. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.01.2008 г. запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12)

Согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО3 27.09.2018 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО2 27.09.2018 г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Кагальницкому району от ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному Акту о не проживании лица в жилом помещении от 15.08.2024 года, фактически в спорном жилом помещении ответчики не проживают, принадлежащее им имущество в жилом доме отсутствует. Какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется (л.д. 6).

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, семейные отношения между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением. 

Прекращение права пользования жилым помещением влечет признание лица утратившим право пользования этим жилым помещением.

Согласно части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 и ч.1 ст.68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Ответчиками не предоставлено в суд доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета после вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу – Отделу МВД России по Кагальницкому району Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 30.09.2024.