29RS0024-01-2020-000371-60

 

Дело № 2-491/2020

24 марта 2020 года

г.Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Уткиной И.В., 

при секретаре Русиновой К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от 16.07.2015 они приобрели в общую долевую собственность 3/9 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. В договоре купли-продажи стороны установили, что в срок до 30.07.2015 ответчики снимутся с регистрационного учета по месту жительства. В настоящее время в спорном жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики. Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, с 2015 года в квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства. Просили суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 16.07.2015. 

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления судебных повесток заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Судебные повестки возвращены в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание. 

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, однако при добросовестном отношении они должны были позаботиться о её получении, что приравнивается к надлежащему извещению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО7 являлись собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

16.07.2015 между ФИО5, ФИО7 и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы ФИО5, ФИО7 обязуются продать, а покупатели ФИО1, действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 купить и принять в общую долевую собственность 3/9 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. В пользование покупателей переходит 1 жилая комната, площадью 14,9 кв.м., что соответствует помещению за № 4 согласно экспликации площади квартиры. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора в указанной квартире на жилой площади 14,9 кв.м. зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО8, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета из комнаты 14,9 кв.м. в срок до 30.07.2015.

07.08.2015 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 7/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности ФИО2 на 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности ФИО3 на 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности ФИО4 на 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточке, а также адресным справкам в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7

Таким образом, ответчики до настоящего времени сохранили регистрацию в спорном жилом помещении.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, в связи с продажей спорного жилого помещения у ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратились права владения, пользования и распоряжения им. Следовательно, по смыслу закона, объём прав членов семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается так же право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника. Таким образом, поскольку ответчики не являются членами семьи новых собственников жилого помещения - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к которым в настоящее время перешло право собственности, у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым домом.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорном жилом помещении между ними и истцами не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиков жилым помещением по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственники вправе использовать принадлежащую им жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением с 16.07.2015, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Так, согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что запись о регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение внесена в государственный реестр 07.08.2015, что свидетельствует о том, что право собственности, а соответственно и право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекратилось с 07.08.2015.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что именно с 07.08.2015 ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 07.08.2015.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2020 года.

Судья И.В. Уткина