2-731/2021, 24RS0018-01-2021-001069-74

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А., с участием помощника прокурора Прокуратуры ЗАТО г.Зеленогорска ФИО1, истца ФИО2, при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском и просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу и является собственником данного жилого помещения. По условиям договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО3 обязался обеспечить снятие ФИО4 с регистрационного учета, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнил. На регистрационном учете до сих пор продолжает оставаться ФИО4, который является посторонним истцу человеком и никакого отношения к указанной квартире не имеет, личных вещей его там нет. Регистрация ФИО4 мешает истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. В своем заявлении указала, что не является надлежащим ответчиком по настоящему иску, т.к. никогда не был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о причинах не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> г. Зеленогорска Красноярского края.

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состоял ФИО4.

Пунктом 3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец обязуется обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

До настоящего времени ответчик ФИО4 продолжает состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, что подтверждается справкой ООО УК «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиком ФИО4 права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком ФИО4 не заключалось, сохранение его регистрации в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования истца в части признания ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца. 

Судья Л.А.Бойцова