Дело № 2-2629/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО10,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенностям ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском с учетом уточнения к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ФИО2 на 53/200 доли в праве, ФИО3 на 53/200 доли в праве, ФИО4 на 47/400 доли в праве, ФИО5 на 47/400 доли в праве, ФИО6 на 47/400 доли в праве, ФИО7 на 47/400 доли в праве договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011034:77, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, по выкупной цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 № 629. 

Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке. На обращение истцов о предоставлении земельного участка в собственность Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом от 29.08.2016 ответило отказом, мотивируя тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:392, необходимо обратится с кадастровому инженеру для исправления технической ошибки, допущенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости.

Определением суда от 19.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учётом мнения участников процесса, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО10 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что согласно выписке из ЕГРН какие-либо ограничения на данный земельный участок не зарегистрированы, на испрашиваемом земельном участке какие-либо объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам не имеется.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО9 в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, ссылаясь на то, что согласно сведениям ГКН на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:011034:392, 02:55:011034:241, которые истцам не принадлежат, что является препятствием для предоставления земельного участка в собственность.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома кадастровым номером 02:55:011034:478, площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, год завершения строительства: 1975, инвентарный №, данный объект входит в состав здания с кадастровым номером 02:55:011034:241, что подтверждается справкой ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 65/300 доли в праве, ФИО3 - на 65/300 доли в праве, а также право собственности на литер А3, ФИО4 - 425/3000 доли в праве, ФИО5 - 425/3000 доли в праве, ФИО6 - 425/3000 доли в праве, ФИО7 - 425/3000 доли в праве.

При этом, право собственности ФИО2 на 65/300 доли в праве, ФИО3 на 65/300 доли в праве, а также право собственности на литер А3, зарегистрированы в ГУП БТИ РБ, сведений о государственной регистрации в ЕГРН прав ФИО2, ФИО3 на указанные объекты недвижимости не имеется. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:241, жилой дом площадью 107,7 кв.м. по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, год завершения строительства: 1975, инвентарный №, данный объект н

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:241, жилой дом площадью 107,7 кв.м. по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, год завершения строительства: 1975, инвентарный №, данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011034:77, в состав данного объекта входит здание с кадастровым номером 02:55:011034:478. Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту жилого строения по состоянию 07.12.2011 жилой дом состоит из литеров А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3 общей площадью 166,9 кв.м., на возведение построек - литер А4 разрешение не предъявлено.

Изложенное позволяет сделать вывод, что объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:478 является частью объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:241, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011034:77 по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2017 земельный участок общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011034:77, расположен по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальная одноэтажная застройка, статус: актуальные, ранее учтенные. Имеется отметка, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:011034:392, 02:55:011034:241.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2017 на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:392, жилой дом площадью 151,9 кв.м. по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, год завершения строительства: 2013, инвентарный №, данный объект находится в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:011034:76, 02:55:011034:34, 02:55:011034:77, Собственником является ФИО11 Согласно описанию местоположения объекта и схеме расположения объекта, указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:011034:76.

Нахождение объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:241, в состав которого входит объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:478, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011034:77 и нахождение объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:392 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011034:76, подтверждаются распечаткой с публичной кадастровой карты.

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что на испрашиваемом земельном участке находятся не принадлежащие истцам объекты недвижимости не нашли своего объективного подтверждения.

12.08.2016 истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011034:77, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>

Письмом от 29.08.2016 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на указанное обращение сообщило, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:011034:392, необходимо обратится с кадастровому инженеру для исправления технической ошибки, допущенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 4-7 статьи 39.17 ЗК РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в статье 39.16 ЗК РФ. 

На основании пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 4 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 

- на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела факт нахождения на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих иным гражданам или юридическим лицам, не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для принятия решения об отказе истцам в предоставлении земельного участка в собственности без проведения торгов не имелось.

В соответствии с положениями статьи 39.16 ЗК РФ наличие в сведениях ГКН технической ошибки в части указания кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в пределах испрашиваемого земельного участка, не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Иных обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка истцам в собственность за плату без проведения торгов, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 № 629 утвержден порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливающий льготную цену выкупа земельных участков для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить на Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО2 на 53/200 доли в праве, ФИО3 на 53/200 доли в праве, ФИО4 на 47/400 доли в праве, ФИО5 на 47/400 доли в праве, ФИО6 на 47/400 доли в праве, ФИО7 на 47/400 доли в праве договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011034:77, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, по выкупной цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 № 629, путем подготовки договора купли-продажи земельного участка и направления его истцам для подписания. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 39.3, 39.16. 39.17, 39.20 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ФИО2 на 53/200 доли в праве, ФИО3 на 53/200 доли в праве, ФИО4 на 47/400 доли в праве, ФИО5 на 47/400 доли в праве, ФИО6 на 47/400 доли в праве, ФИО7 на 47/400 доли в праве договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011034:77, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, по выкупной цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 № 629, путем подготовки договора купли-продажи земельного участка и направления его истцам для подписания. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 10.05.2017.

Судья М.З. Галлямов