Дело №2-733/2025 

УИД 65RS0005-02-2025-000582-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права пользования гаражом, 

установил:

28 мая 2025 года ФИО1 обратился в Корсаковский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Корсаковского муниципального округа. 

В обоснование заявленного требования указано, что решением президиума городского Совета народных депутатов от августа 1992 года ФИО2 предоставлен земельный участок, определенный под строительство кооперативного гаража, согласно схеме по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения от 10 ноября 2006 года ФИО2 подарила вышеуказанный гараж ФИО3, а 11 мая 2020 года гараж продан ФИО4 В июне 2020 года ФИО4 продал гараж истцу на основании договора купли-продажи. Истец пользовался гаражным боксом по своему назначению с указанного периода.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать право пользования гаражом, расположенным в 

<

адрес>.

Определением судьи от 4 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО3

Протокольным определением от 28 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании ФИО1 не присутствовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия. Ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, указанные в иске, дополнил, что спорный гараж приобретен им в пользование по договору купли-продажи, не был оформлен надлежащим образом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. 

Представитель администрации Корсаковского муниципального округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в представленном отзыве обоснованность заявленных требований, доводов заявителя, а также относимость, допустимость и достаточность представленных доказательств оставили на усмотрение суда. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены смс-сообщением, телефонограммой, соответственно, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации возвращена отправителю с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения.

Третье лицо ФИО2 освобождена от прав и обязанностей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением президиума городского Совета народных депутатов от 1992 года ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство кооперативного гаража размером 6,0*3,7 метра, высотой 2,2 метра, согласно схеме, по 

<

адрес> в бессрочное пользование, о чем свидетельствует договор на право бессрочного пользования земельным участком от августа 1992 года.

10 ноября 2006 года между ФИО2 и ФИО3 заключён договор дарения, по условиям которого даритель передал в собственность одаряемому гараж, площадью 22,2 кв.м., находящийся в 

<

адрес>. Гараж принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора на право бессрочного пользования земельным участком от августа 1992 года. 

11 мая 2020 года ФИО6 приобрел в собственность у ФИО3 спорный гаражный бокс, расположенный по указанному выше адресу, по договору купли-продажи. Стоимость гаража 100 000 рублей. 

11 июня 2020 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю железобетонный гараж, площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущество определена в 150 000 рублей. 

Согласно ответам Министерства имущественных отношений от 17 июня 2025 года, Территориального управления Росимущества в Сахалинской области от 20 июня 2025 года, объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре имущества Сахалинской области, реестре федеральной собственности, отсутствуют.

Из ответа администрации Корсаковского муниципального округа от 11 июня 2025 года следует, что решение о предоставлении земельного участка на территории Корсаковского муниципального округа в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование, а также разрешение на строительство гаражного бокса ФИО2 не предоставлялась. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размещены гаражи для собственных нужд, площадью 57 кв.м.

В реестре недвижимости сведения о спорном гараже отсутствуют, зарегистрированных прав не имеется.

Поскольку ФИО1 не являлся первоначальным владельцам спорного объекта, осуществившим его строительство, право собственности на данный гараж за ним не может быть признано в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований о признании права пользования на гараж истец указывает на его приобретение, при этом представил вышеуказанные договоры дарения и купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 названного Постановления Пленумов).

Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным правом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

При этом правоустанавливающих документов на спорный гараж у истца не имеется, информация о принадлежности гаража ФИО4 и ФИО3 и наличии у них правоустанавливающих документов, отсутствует. Государственная регистрация права собственности первоначальных владельцев и последующие переходы права собственности не регистрировались.

Таким образом, спорное недвижимое имущество, на которое истец просит признать право пользования, на момент его приобретения не было в установленном законом порядке введено в гражданский оборот, допустимых и достоверных доказательств тому не представлено, как и не представлено доказательств пользования гаражом по его назначению. 

ФИО1 правом собственности на гараж до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение 11 июня 2020 года договора купли-продажи гаража, факт уплаты продавцу предусмотренной договором цены не являются основанием для признания права пользования в судебном порядке, право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом, то признание права пользования истца на гараж повлечет за собой признание права пользования спорным земельным участком, что является недопустимым без оформления надлежащих документов.

Поскольку обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права пользования указал сделку купли-продажи (11 июня 2020 года), государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Соответствующие доводы искового заявления в силу вышеприведенных оснований являются несостоятельными.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, ФИО1 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права пользования спорным гаражом в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права пользования гаражом, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 9 октября 2025 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва