Дело №2-1270/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 г. г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г., помощнике судьи Куадже З.А.

с участием представителя истицы, действующей на основании доверенности ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6, к ФИО7, ФИО8 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа вследствии нарушения прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, , с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к наследникам ФИО3, о взыскании за счет наследственного имущества денежных средств в размере 4 500 000 руб., внесенных в качестве оплаты по предварительному договору купли продажи квартиры в строящемся доме, взыскании неустойки в размере 3 352 500 рублей, штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы, морального вреда в размере 100 000 рублей и судебных расходов в сумме 40 000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что 05.01.2023 года между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи квартиры(строительный) № на 4 этаже площадью с учетом балконов и лоджий37.61 квм, в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу 

<

адрес> №Б, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен ФИО3 в аренду. Стороны договорились подписать основной договор купли продажи не позднее 01 июля 2024 года. При этом, ФИО3 взял на себя обязательства переоформить земельный участок в собственность. Истицей условия предварительного договора исполнены, ею перечислено 4 500 000 руб. До и после смерти ФИО3 дом не был начат строительством, в связи с чем основной договор купли-продажи не был заключен в обусловленный предварительным договором срок, истица вправе требовать возвращения ей уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа вследствии нарушения ее прав как потребителя и взыскания судебных расходов в размере 40 000 рублей

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности ФИО1, поддержала заявленные уточненные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что предметом сделки являлась квартира, то есть жилое помещение, которую ФИО6, имела намерение использовать для личного проживания, а не в коммерческих целях. В связи с чем полагает, что к данным правоотношениям применим закон о защите прав потребителей. Также просит взыскать судебные расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 40 000 рублей, оплаченных истицей на основании заключенного соглашения с адвокатом. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части возврата уплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры суммы, возражал против взыскания неустойки и штрафа, пояснив при этом, что ФИО6, являлась предпринимателем, приобретала квартиру в доме гостиничного типа, также для ее использования в коммерческих целях в связи с чем не применим закон о защите прав потребителей. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05 января 2023 года между ФИО6, и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи. 

Согласно указанного договора ФИО3, являясь арендатором земельного участка площадью 816 квм, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>Б, взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа, и заключить основной договор купли продажи квартиры(строительный) № расположенной на 4 этаже дома, площадью с учетом балконов и лоджий 37.61 квм, (Аппартаменты) в срок не позднее 01.07.2024г. 

Согласно п.2.1 предварительного договора ФИО6, в счет причитающихся платежей по основному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ выплачивает продавцу денежную сумму в размере 4 500 000 рублей на расчетный счет продавца, по указанный в договоре реквизитам. 

Согласно приходного кассового ордера ФИО6, перевела на указанный в договоре счет продавца, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4 500 000 рублей. Таким образом, истицей условия заключенного договора исполнены. 

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер. 

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязанность заемщика отвечать за исполнение принятых на себя обязательств, возникающих из предварительного договора купли-продажи, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Согласно разъяснениям в пунктах 58-61 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, данное правоотношение допускает правопреемство, обязательства по предварительному договору купли продажи, смертью продавца на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно копии наследственного дела, наследниками вступившими в наследство является ФИО7 и несовершеннолетняя ФИО8, которыми получены свидетельства о праве на наследство по закону, по ? доли каждой. 

Таким образом, они несут солидарную ответственность по долгам умершего ФИО3, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно разъяснениям пункта 5, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем составления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Для признания предварительного договора договором купли продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных признака: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимости или существенную его часть. 

Из представленных материалов следует и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0107003:1455 по адресу: 

<

адрес>, №Б, принадлежащего ФИО3 на праве аренды, было начато строительство многоквартирного дома, однако дом не достроен. Согласно приложенных фотографий дом начат строительством на этапе возведения цокольного этажа. Согласно наследственного дела объект капитального строительства на указанном земельном участке за ФИО3 не зарегистрирован. 

Таким образом, учитывая условия заключенного предварительного договора между истицей и ФИО3, которые предусматривали продажу квартиры, которая на дату заключения договора отсутствовала, и планировалось ее строительство лишь к установленному договором сроку – не позднее первого квартала 2024, суд приходит к выводу, что в данном случае заключенный сторонами предварительный договор, по которому покупатель произвел оплату объекта в полном объеме, содержит в себе условия договора купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем, и в силу указанных выше разъяснений, должен быть квалифицирован в качестве такового.

Таким образом, к указанным правоотношениям применимы положения пунктов 3 и 4 ст.487 ГК РФ, согласно которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

При этом, учитывая разьяснения п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", истец не может требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора, поскольку судом установлено, что спорное имущество в натуре отсутствует. 

Исходя из вышеизложенного, сложившиеся правоотношения сторон нельзя расценивать ни по договору о долевом участии в строительстве, и к данным правоотношениям не применены нормы закона о защите прав потребителей. 

В связи с чем суд считает, что подлежат удовлетворению требования о взыскании денежных средств, внесенных истицей в качестве оплаты по предварительному договору купли продажи квартиры в размере 4 500 000 рублей. А требования в части взыскания неустойки, штрафа и морального вреда, вследствии вышеуказанного, не подлежат удовлетворению. 

При этом, в соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Учитывая, что истицей не заявлено о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 55 500 рублей, от уплаты которой был освобожден истец, в порядке ст.98, 103 ГПК РФ и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 40 000 рублей. 

Разрешая требования в части взыскания указанных расходов суд исходит из положений ст.100 ГПК РФ, учитывая при этом участие представителя в судебных заседаниях, объем проделанной представителем работы, категорию дела. Несение истицей расходов на оплату представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, подтверждено квитанцией об оплате 40 000 рублей, внесенных на основании соглашения от 11 июля 2024 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ( паспорт серии № №) к ФИО7 ( паспорт серии №), несовершеннолетней ФИО8 ( паспорт серии №) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО7, несовершеннолетней ФИО4 солидарно в пользу ФИО5 4 500 000 рублей, внесенных в качестве оплаты по предварительному договору купли продажи квартиры, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, 40 000 рублей в счет оплаты услуг представителя. 

Взыскать с ФИО7, несовершеннолетней ФИО4 госпошлину в доход государства в размере 55 500 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2024.

Председательствующий

Судья : А.И.Рябцева