Дело №2-1824/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В., 

при секретаре Епимаховой С.А., с участием

прокурора Марамыгина А.С., 

представителя истца ФИО2 ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком 

<

данные изъяты>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд к ФИО5 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование указано на заключенные ДД.ММ.ГГГГ с договора купли-продажи четырех комнат в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которыми квартира перешла в собственность истцов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР выдана выписка из ЕГРН об объединении кадастровых номеров комнат в единый — на всю квартиру. В настоящее время в указанном жилом помещении остается зарегистрированным ответчик, который после сделки не выписался. Ответчик не проживает в квартире с момента сделки, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Остальные проживающие в квартире граждане вынуждены нести расходы по содержанию квартиры из расчета пятерых зарегистрированных в ней граждан, ответчик формально зарегистрирован в квартире, проживает у супруги по месту ее регистрации. Истцы обращались к ответчику с требованием добровольно сняться с регистрационного учета, до настоящего времени требование не выполнено.

Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о назначенном судебном заседании извещены путем направления заказной судебной корреспонденции, возвращенной в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, в суд направлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 о назначенном судебном заседании извещен путем направления заказной судебной корреспонденции по месту его регистрации, то есть по месту нахождения спорного жилого помещения. Составленные работниками почтовой службы отметки на корреспонденции свидетельствуют о доставке корреспонденции по правилам, установленным пунктами 32-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N234, и пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N423-п. Корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного Закона). В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Согласно п.4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Следовательно, в случае неполучения лицом корреспонденции по месту регистрации, риск возможных связанных с этим негативных последствий возлагается на указанное лицо. 

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно на вопросы суда пояснила, что расчет по договорам купли-продажи произведен полностью, что подтверждается представленными актами приема-передачи. Квартира полностью принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. Ответчик членом семьи истцов не является, обязанности по предоставлению ему помещения для проживания истцами не принималось, самостоятельное право пользования им после отчуждения ответчик не сохранил. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3 и заключение прокурора Марамыгина А.С., полагавшего требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает установленными следующие обстоятельства.

Право общей совместной собственности на квартиру 

<

адрес> приобретено истцами ФИО4 и ФИО2 на основании следующих документов: 

договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Продавец» ФИО (

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности), действующая от себя и от имени ФИО5 (

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продали, а «Покупатель» ФИО4 и ФИО2 купили помещение из 1 комнаты (кадастровый номер №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире, состоящей из 4 комнат, по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 17 Договора установлено, что Покупатель поставлен в известность о регистрации в указанном жилом помещении ФИО5, который не сохраняет за собой право проживания и пользования указанной комнатой. Продавец обязуется освободить указанную комнату в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной комнатой после смены собственника, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи, в соответствии с п.4 которого расчет между сторонами к моменту подписания акта был произведен полностью;

договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Продавец» ФИО (

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности), действующая от себя и от имени ФИО5 (

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продали, а «Покупатель» ФИО4 и ФИО2 купили жилое помещение из 2 комнат (кадастровый номер №) в квартире, состоящей из 4 комнат, по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 17 Договора установлено, что Покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить комнату в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Договора. Указанная комната свободна от проживания третьих лиц, имеющих, в соответствии с законом, право пользования. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи, в соответствии с п.4 которого расчет между сторонами к моменту подписания акта был произведен полностью;

договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Продавец» ФИО1 продала, а «Покупатель» ФИО4 и ФИО2 купили комнату (кадастровый номер №) в квартире, состоящей из 4 комнат, по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 11 Договора установлено, что в комнате зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную комнату в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания договора. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной комнатой после смены собственника, не имеется. Лиц, сохраняющих право пользования указанной комнатой после смены собственника, не имеется;

Согласно представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состояло из нескольких самостоятельных комнат, которые принадлежали следующим лицам:

комната (кадастровый номер №)

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО (

<

данные изъяты> доли),

ФИО5 (

<

данные изъяты> доли), 

с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (основание — договор купли-продажи комнаты)

ФИО4 (общая совместная собственность), 

ФИО2 (общая совместная собственность), 

комната (кадастровый номер №)

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО (

<

данные изъяты> доли),

ФИО5 (

<

данные изъяты> доли), 

с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (основание — договор купли-продажи комнаты)

ФИО4 (общая совместная собственность), 

ФИО2 (общая совместная собственность),

комната (кадастровый номер №)

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 

с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (основание — договор купли-продажи комнаты)

ФИО4 (общая совместная собственность), 

ФИО2 (общая совместная собственность), 

ДД.ММ.ГГГГ переход права общей совместной собственности к истцам на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с присвоением жилому помещению кадастрового номера №. 

Из представленной выписки из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки ОАСР УВМ МВД по УР следует регистрация в квартире 

<

адрес> ответчика ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. С учетом указанной нормы суд приходит к выводу, что отчуждение ответчиком ФИО5 истцам права собственности на все принадлежавшие ему доли в праве собственности на спорные жилые помещения (с ДД.ММ.ГГГГ единый объект прав) в силу закона влечет прекращение у ответчика права пользования указанным помещением. Представленные суду договоры об отчуждении ответчиком долей в праве собственности на рассматриваемый объект недвижимости не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования им.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По мнению суда, сохранение ответчиком регистрации в жилом помещении, право собственности на которое перешло к истцам, нарушает права последних как собственников имущества.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения при сохранении регистрации в нем по месту жительства не исключает сделанный судом вывод, поскольку свидетельствует о его намерении сохранить право пользования жилым помещением, установленные законом основания для чего отсутствуют. 

На основании изложенного требование истцов основано на законе, в связи с чем подлежит удовлетворению. 

Сделанный судом вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанном адресу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам. При обращении в суд истцом ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), которая, с учетом принятого судом решения, подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требование ФИО4 и ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина 

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Шалагина