Дело № 2-979/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Горбаневой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляет 1226,3 кв.м.. Земельный участок с имеющимися на нем постройками истец приобрел по договору купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками) от 28.01.2003 г.. На данный земельный участок ему выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Поскольку границы его земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются не установленными, истец решил уточнить границы и площадь фактически используемого им земельного участка. С этой целью истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который составил межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 01.08.2017 г. В результате проведения кадастровых работ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № - 2 - 5,87 м; 2 - 3 - 1,87 м; 3 - 4 - 9,13 м; 4 - 5 - 4,26 м; 5 - 6 - 21,37 м; 6-7 -55,18м; 7 - н1 5,85 м; н1 - н2 - 7,50 м; н2 - н3 - 11,05 м; н3 н4 - 47,38 м; н4 н5 - 10,15 м; н5 - н6 - 7,15 м; н6 - н7 - 4,67 м; н7 - н8 - 7,64 м; н8 - н9 - 7,92 м; н9 - 1 - 13,20 м. В результате проведения кадастровых работ была установлена площадь земельного участка - 1183 +/- 12 кв.м.При проведении кадастровых работ и составлении плана границ земельного участка с кадастровым номером №, ответчик, владелец земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 представил возражения, в котором указал на наличие земельного спора с истцом. Как явствует из его заявления на имя кадастрового инженера ФИО5, у него, ФИО4 имеется спор, поскольку истец «продолжает чинить препятствия в проведении перераспределения земельного участка, несмотря на имеющееся решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 19.02.2014 г. Просил рассмотреть заявление истца в установленные законом сроки и провести работы по межеванию земельного участка с учетом приложенного решения суда». Истец указывает на то, что в своем заявлении ответчик ФИО4 не указал конкретно, в чем сущность земельного спора между ними. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу, граничит с земельным участком с кадастровым номером № ответчика в точках: - н2 - н3 - 11,05 м; н3 - н4 - 47,38 м; н4 - н5 - 10,15 м; н5 - н6 - 7,15 м; н6 - н7 - 4,67 м; н7 - н8 - 7,64 м; н8 - н9 - 7,92 м; н9 - 1 - 13,20 м. Ответчик в своем заявлении сослался на решении Октябрьского районного суда по делу №. Ранее у него были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением по делу № 2-6/14 были признаны недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3. Решением по делу № 2 - 6/14 были признаны не установленными границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3. После вступления судебного решения по делу № 2-6/14 в законную силу ответчик ФИО4 установил границы своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В заключении кадастрового инженера ФИО5 (межевой план от 01.08.2017 г. границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), указано, что пересечение границ земельных участков № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). Полагает, что претензии ответчика ФИО4 к нему по поводу перераспределения земельного участка являются надуманными. Считает также, что отказ ФИО4 в согласовании границ принадлежащего истцу земельного участка необоснован, возникший спор относительно размеров и местоположения данного земельного участка, препятствует ему осуществлению полномочий собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Просил суд установить местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1183 +/- 12 кв.м. кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а именно в следующих точках от 1 - 2 - 5,87 м; от 2 - 3 -1,87 м; от 3 - 4 9,13 м; от 4 - 5 - 4,26 м; от 5 - 6 - 21,37 м; от 6 - 7 -55,18 м; от 7 - н1 - 5,85 м; от н1 - н2 - 7,50 м; от н2 - н3 - 11,05 м; от н3 - н4 - 47,38 м; от н4 - н5 - 10,15 м; от н5 - н6 - 7,15 м; от н6 - н7 - 4,67 м; от н7 - н8 - 7,64 м; от н8 - н9 - 7,92 м; от н9 - 1 - 13,20 м.. Взыскать с ФИО4 судебные расходы: госпошлину в сумме 300 руб., расходы по оказанию юридической помощи в сумме 15000 рублей. 

В судебном заседании ФИО3, его представитель ФИО6, действующий на основании ордера № 106306 от 25.09.2017 года, поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4

В судебное заседание представитель ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных ФИО3 требований, просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2017 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> числится ФИО4. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.02.2003 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит И.П. на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома с хоз.постройками) от 28.01.2003 г.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 19.02.2014 года, выступившим в законную силу, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 признаны неустановленными.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Имея намерения уточнить границы и площадь фактически используемого земельного участка, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру, который составил межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 01.08.2017 г. В результате проведения кадастровых работ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120123:6: 1 - 2 - 5,87 м; 2 - 3 - 1,87 м; 3 - 4 - 9,13 м; 4 - 5 - 4,26 м; 5 - 6 - 21,37 м; 6-7 -55,18м; 7 - н1 5,85 м; н1 - н2 - 7,50 м; н2 - н3 - 11,05 м; н3 н4 - 47,38 м; н4 н5 - 10,15 м; н5 - н6 - 7,15 м; н6 - н7 - 4,67 м; н7 - н8 - 7,64 м; н8 - н9 - 7,92 м; н9 - 1 - 13,20 м. В результате проведения кадастровых работ была установлена площадь земельного участка - 1183 +/- 12 кв.м. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из данных пояснений представителем ответчика в судебном заседании от 09.10.2017 года, фактически некоторые точки находят на дом. Ранее между домом и забором было расстояние 30 см., которого сейчас нет. Высоцкий не может обслуживать строение, потому что граница проходит вдоль стены дома.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5 пояснил, что при проведении геодезической съемки, наложения границ выявлено не было. Высоцкий направил возражения по границам участка. Специалист направил ему извещение, но он не истребовал проект межевых границ для ознакомления. Земельный участок ФИО4 отмежеван и поставлен на кадастровый учет.

Специалист ФИО8, указала, что земельный участок ФИО4 стоит на кадастровом учете. Для изменения границ участка необходимо снять его с кадастрового учета. В 2014 году обе стороны были согласны с проведенным межеванием. На данный момент ФИО4 не предпринял действия по снятию своего земельного участка с кадастрового учета

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства ответчиком ФИО4 не опровергнуты. Из пояснений кадастровых инженеров ФИО2, ФИО1 следует, что сведения о координатах земельного участка ФИО4 его площадь, границы внесены в установленном порядке в единый кадастр недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) регламентируется единым порядком осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренным ФЗ РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ);

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (пункт 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ).В соответствии с пунктом 6 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Сведения о земельном участке ФИО4, расположенном по адресу: 

<

адрес> внесены в ГКН, объекту присвоен кадастровый №, в соответствии с земельным законодательством границы земельного участка установлены.

Как установлено в судебном заседании и следует из заключения кадастрового инженера, правообладатель смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № представил возражения, в котором указал на наличие земельного спора с ФИО3, от согласования границ земельного участка отказался. При этом, пересечения границ участка 61:28:0120123:6 (Каменоломни, 

<

адрес>) и № (

<

адрес>) отсутствуют, земельный участок ФИО4 стоит на кадастровом учете, его границы установлены. 

Между тем, оспаривая правильность формирования земельного участка, принадлежащего истцу, ответчик не представил доказательства того, что охраняемые и защищаемые законом его права как землепользователя нарушены.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО9 о взыскании судебных расходов, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истцом при рассмотрении настоящего дела были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Следовательно, суд полагает, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы в указанной сумме.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За предоставление истцу юридических услуг истцом оплачено 15 000 рублей. 

При разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя, определяя разумные пределы, суд исходит из объема оказанных услуг - учитывает юридическую помощь доверителю, а именно: дачу консультаций по правовым вопросам, и составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, сложность и характер спора, а также ценность подлежащего защите права и конкретные обстоятельства рассмотренного дела.

Таким образом, суд считает, что подлежащие взысканию расходы на оплату услуг представителя истца по данному гражданскому делу в размере 10 000 рублейсоответствуют критерию разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1183 +/- 12 кв.м. кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а именно в следующих точках: от 1 - 2 -5,87 м; от 2 - 3 -1,87 м; от 3 - 4 9,13 м; от 4 - 5 - 4,26 м; от 5 - 6 - 21,37 м; от 6 - 7 -55,18 м; от 7 - н1 - 5,85 м; от н1 - н2 - 7,50 м; от н2 - н3 - 11,05 м; от н3 - н4 - 47,38 м; от н4 - н5 - 10,15 м; от н5 - н6 - 7,15 м; от н6 - н7 - 4,67 м; от н7 - н8 - 7,64 м; от н8 - н9 - 7,92 м; от н9 - 1 - 13,20 м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 10300 (десять тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.11.2017г. 

Судья Н.О.Дыбаль