Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 11 октября 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.,

при секретаре Польшиковой Е.И., 

с участием 

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации Лискинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации Лискинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект строительства : жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что 16.06.2003 года между им и администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 700 кв.м. из земель населенных пунктов, земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен 3 года, договор прошел государственную регистрацию. 

На основании проекта и разрешения на строительство на указанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью № кв.м. 

Договор аренды в установленном порядке продлен не был, в вязи с чем ему отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик – администрация городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> надлежащим образом извещен о дне разбирательства дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда. 

Ответчик - администрация Лискинского муниципального района 

<

адрес> надлежащим образом извещен о дне разбирательства дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком, так как строение расположено в 

<

адрес>. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и полагаются установленными:

- 16.06.2003 года между ФИО1 и администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок предоставлен для индивидуального жилого строительства, срок договора составлял три года (л.д.13),

- на земельном участке в установленном порядке возведен жилой дом общей площадью 105.5 кв.м. (л.д.10, 12, 17-19)

- возведенное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23)

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от 21.10.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от 16.04.2001 № 45-ФЗ и от 26.11.2001 № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции до 1 сентября 2006 года (до внесения в нее Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ изменений).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой. 

Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 1 сентября 2006 года) предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью

Таким образом, имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства – жилого дома. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на жилой дом не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации Лискинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья