Дело № 2 -172/2026

УИД 42RS0036-01-2026-000051-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 11 марта 2026 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

с участием помощника прокурора города Топки Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры.

После заключения договора и регистрации права собственности истцу стало известно о том, что в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который истцу ФИО1 не знаком.

С момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени ответчик в жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не вселялся и не проживал, его личных вещей в квартире нет. Истец не давала согласие на вселение ФИО2 или пользование данным имуществом, каких-либо договорных обязательств, соглашений между ФИО1 и ответчиком не существует и членом семьи истца он не является.

Поскольку ФИО2 приходится истцу незнакомым и посторонним человеком, связаться с ним и попросить о добровольном прекращении его регистрации для истца не представляется возможным.

Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права истца как собственника, препятствует свободному распоряжению имуществом и влечет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец просит суд, признать ответчика ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях наставала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался, при этом ответчик в настоящее время находится в местах лишения свободы, а обязательное личное участие ответчика при рассмотрении гражданского дела действующим законодательством РФ не предусмотрено. Кроме того, в силу п. 1 ст. 155.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, их представители могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, однако от ответчика не поступало заявление об организации видеоконференц-связи, а правом ведения дела с помощью представителя, который, в соответствии со ст. 54 ГПК РФ, наделен правом совершать от имени представляемого все процессуальные действия, ФИО2 не воспользовался.

При таких обстоятельствах суд, принимает во внимание письменное объяснение ответчика, из которого следует, что с заявленными требованиями ФИО2 согласен (л.д. 25).

При данных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, заключение помощника прокурора 

<

адрес> Гусевой Т.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-6).

Согласно адресной справки Отдела МВД России по Топкинскому муниципальному округа ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Из пояснений истца данных в судебном заседании следует, что она является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, г. Топки, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2025 узнала о том, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 с 2016 года. Ответчик не является членом ее семьи, в квартире никогда не проживал, попыток вселиться не предпринимал. ФИО1 с ФИО2 не знакома и никогда его не видела. Вещей ответчика в жилом помещении нет. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает. Истец самостоятельно несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг. Место нахождения ФИО2 ей не неизвестно. В настоящее время регистрация ответчика в квартире создает существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В материалы дела истцом представлены в подтверждение содержания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, справка с ПАО «Кузбассэнергосбыт», о том, что задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, выписка по договору ООО «Чистый 

<

адрес>» на потребителя ФИО1, справка с МКП Тепло, ООО «УК РемЭкс» об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам (л.д. 35-38).

Указанные истцом обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Ш.А.С. и Б.Е.В.Г., которые в судебном заседании подтвердили факт не проживания ответчика ФИО2 в спорном помещении и пояснили, что расходы по содержанию квартиры ответчик никогда не нес, коммунальные услуги не оплачивал. Личных вещей и предметов обстановки ответчика ФИО2 в спорном помещении нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истца.

В силу ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик членом семьи истца, собственника спорного жилого помещения, не является, фактически с даты регистрации спорным жилым помещением не пользовался, в жилое помещение не вселялся, личных вещей ФИО2 в квартире нет, сохранение регистрации ответчика в жилом помещении по месту жительства нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, то суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 18.03.2026

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.