Судья – Теплухин Р.В. Дело № 33-33950/2025

№ 2-153/2025

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Ждановой О.И.,

судей Песецкой С.В., Остапенко И.А.,

по докладу судьи Ждановой О.И.,

при помощнике судьи Голубевой В.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе представителя ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» по доверенности ...........8 на решение Выселковского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (далее по тексту - ООО СЗ «СпецСтройКраснодар»), в котором просил признать односторонний Акт передачи объекта долевого строительства от .......... о передаче ...........1 в собственность квартиры ........, расположенной в жилом доме ........, корпус 3 по ............ в городе ...........2 недействительным; обязать ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в силу устранить недостатки объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №........ от .......... (квартира ........ в жилом многоквартирном доме ........, корпус 3 по ............ в городе ...........2), указанные в Заключении специалиста независимой строительно-технической экспертизы ......../Н/09.24-ЗС от .........., выполненной ИП ...........7; взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........1 неустойку по Договору участия в долевом строительстве №........ от .......... за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 1 017 494,92 руб., понесенные убытки в размере 365 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг ИП ...........11 и расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 325 руб.

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........1 удовлетворены частично.

Суд постановил:

Признать односторонний Акт передачи объекта долевого строительства от .......... о передаче ...........1 в собственность квартиры ........, расположенной в жилом доме ........, корпус 3 по ............ в городе ...........2 недействительным.

Обязать ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в силу устранить недостатки объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №С........ от .......... (квартира ........ в жилом многоквартирном доме ........, корпус 3 по ............ в городе ...........2), указанные в Заключении специалиста независимой строительно-технической экспертизы ......../Н/09.24-ЗС от .........., выполненной ИП ...........7

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........1 неустойку в размере 1 017 494,92 руб., убытки в размере 340 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере на общую сумму 4 325 руб.; расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.; расходы за проведение строительно-технической экспертизы ........ от .......... на сумму 10 000 руб. и ........ от .......... на общую сумму 25 000 руб.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в доход муниципального образования ............ государственную пошлину в сумме 28 574,95 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» по доверенности ...........8 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым снизить взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда, отказать во взыскании убытков за найм помещения, расходов на проведение досудебных экспертиз, а также в признании недействительным одностороннего акта недействительным. В обоснование доводов заявитель указал на незаконного и необоснованность оспариваемого решения суда, нарушение норм материального права, а также неверное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В возражениях представитель ...........1 по доверенности ...........11, полагая доводы жалобы несостоятельными и необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Выселковского районного суда Краснодарского края от .......... изменено в части взыскания с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........1 неустойки, компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины, услуг представителя, убытков, понесенных в связи с проведением досудебных экспертиз.

Уменьшены взысканные с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........1 неустойка по Договору участия в долевом строительстве №........ от .......... за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого в строительства до 249 373,23 руб., компенсация морального вреда до 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины до 5 959,62 руб., расходы по оплате услуг представителя до 4 900 руб., а также в счет возмещения понесенных убытков в связи с проведением досудебных экспертиз до 6 125 руб.

Изменен размер взысканной с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в доход муниципального образования ............ государственной пошлины, которая взыскана в размере 6 093,73 руб.

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от .......... отменено в части взыскания с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........1 убытков в размере 340 000 руб., понесенных в связи с наймом жилья, вынесено в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований в этой части отказано.

В остальной части решение Выселковского районного суда Краснодарского края от .......... оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... в части отмены решения Выселковского районного суда Краснодарского края от .......... в части взыскания с ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ...........1 убытков в размере 340000 руб., понесенных в связи с наймом жилья и вынесения в этой части нового решения, которым в удовлетворении исковых требований в этой части отказано, отменено.

В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... оставлено без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» по доверенности ...........8; представитель ...........1 по доверенности ...........11

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, в связи с чем, предметом проверки судебной коллегии является законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года №17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» в случае отмены постановления суда первой или апелляционной инстанции и направления дела на новое рассмотрение указания суда кассационной инстанции о применении и толковании норм материального права и норм процессуального права являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело (ст. 379.6, п.4 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Обсудив доводы жалобы в части взысканного размера убытков за найм жилья, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» по доверенности ...........8, поддержавшую доводы ранее поданной ею апелляционной жалобы, выслушав представителя ...........1 по доверенности ...........11, возражавшую относительно доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ...........1 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключен Договор участия в долевом строительстве №........, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: г. ...........2, Прикубанский внутригородской округ, ЖК «Свобода», Литер 5.

Объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора является двухкомнатная квартира проектной площадью 58,1 кв. м.

Цена договора 2 730 700 руб. и сумма доплаты после проведения кадастровых работ - 126 900 руб., итого 2 857 600 руб., которая была уплачена истцом полностью в установленном договором порядке и сроке.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ...........

Указанный договор по форме и содержанию полностью соответствует положениям действующего законодательства, содержит необходимые реквизиты, прошел государственную регистрацию в ЕГРН, сторонами не оспаривается.

После уведомления сотрудником ООО «СпецСтройКраснодар» о завершении строительства дома, истец осмотрел объект (квартиру) и обнаружил недостатки, которые были зафиксированы в Заключении специалистов ........-ТЗ от .........., выполненном ООО «Глобал Эксперт».

Соответствующая претензия была направлена в адрес ответчика ...........

После частичного устранения некоторых недостатков ответчик, не уведомляя истца о проведенных работах, направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи.

До настоящего времени недостатки не устранены, о результатах рассмотрения претензии от .......... истца не проинформировали.

Текущие недостатки зафиксированы в Заключении специалиста независимой строительно-технической экспертизы ........ от .........., выполненной ИП ...........7

Заявление от .......... о безвозмездном устранении недостатков и претензию истца от .......... о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, устранении недостатков и повторного обмера площади квартиры ответчик добровольно не удовлетворил.

Из ответа на претензию от .......... ........ следует, что ответчик отказал истцу в устранении недостатков. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены, что подтверждается Заключением специалиста независимой строительно-технической экспертизы ........ от ...........

Объект долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства не передан.

В ноябре 2022 года истцом от ответчика был получен односторонний акт передачи объекта долевого строительства - квартиры ........ в жилом многоквартирном доме ........, корпус 3 по ............ в городе ...........2 от .........., в котором указано, что передаваемый объект долевого строительства не содержит недостатков/дефектов и соответствует условиям договора.

Таким образом, ответчик в нарушение п. 3.5. договора свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок до .......... не исполнил, чем нарушил права участников долевого строительства (истца по делу).

Заключенный между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и истцом Договор участия в долевом строительстве от .......... не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия о переносе срока передачи квартиры.

После уведомления ООО «СпецСтройКраснодар» о завершении строительства истец осмотрел объект и обнаружил недостатки, которые были зафиксированы в Заключении специалистов ........-ТЗ от .........., выполненном ООО «Глобал Эксперт».

Таким образом, отказ истца принять объект долевого строительства был обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным части 1 статьи 7 названного закона, а фактов необоснованного уклонения истца от принятия квартиры надлежащего качества не установлено.

Несмотря на получение претензии, ответчик недостатки не устранил, на требование участника не ответил, однако, составил односторонний акт. Указание в одностороннем акте на соответствие объекта строительным нормам и правилам противоречит Заключению специалиста независимой строительно-технической экспертизы ........ от .........., выполненной ИП ...........7

Удовлетворяя заявленные требования, в частности, требования о взыскании убытков за наем жилья в размере 340000 рублей, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» нарушило обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передав объект долевого строительства в установленный срок, в связи с чем ...........1 был вынужден нести расходы по аренде жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены обжалуемого решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе застройщика.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ для взыскания убытков необходимо доказать наличие факта убытков, их размер, неправомерность действий ответчика и причинно-следственную связь между этими действиями и возникшими убытками.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт их причинения, документально подтвержденный размер убытков и наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и допущенным нарушением.

В подтверждение несения убытков ...........1 представлен Договор найма жилого помещения от .........., который действовал на момент .......... (дата передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве) и действовал на момент вынесения оспариваемого решения, а также чеки об оплате аренды квартиры, расположенной по адресу: г. ...........2, .............

Исследовав представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ...........1 был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно нес затраты по найму жилого помещения. Факт несения соответствующих расходов подтвержден истцом представленными в материалы дела документами.

При этом довод жалобы о необходимости регистрации по месту пребывания по адресу арендуемого жилого помещения не может быть принят во внимание, так как истец зарегистрирован в том же субъекте Российской Федерации, что не является нарушением закона.

Представленные истцом доказательства (договор найма жилого помещения, квитанции об оплате) подтверждают несение расходов на аренду жилого помещения.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, установил все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат оснований для отмены или изменения решения.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выселковского районного суда Краснодарского края от .......... в части взыскания с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........1 убытков в размере 340 руб., понесенных в связи с наймом жилья - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» по доверенности ...........8 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 декабря 2025 года.

Председательствующий О.И. Жданова

Судьи С.В. Песецкая

И.А. Остапенко

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................