Дело № 2-1182/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С. 

с участием секретаря ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика 

ФИО3 ФИО4

кадастрового инженера ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования Ленинградский район и ФИО3 об аннулировании чертежа земельного участка и согласовании графического материала

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что не имеет возможности поставить на государственный кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок в связи с изменением площади и отказом собственника соседнего участка ФИО3 от согласования границ. Просил суд снять с кадастрового учета и аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> площадью 1461 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и поставить его на государственный кадастровый учет согласно графического материала от ДД.ММ.ГГГГ, а так же обязать администрацию МО Ленинградский район согласовать указанный графический материал.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> площадью 1461 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а так же указать в резолютивной части, что решение является основанием для администрации согласовать графический материал от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка с площадью 1531 кв.м., а так же для Росреестра поставить указанный земельный участок на кадастровый учет.

Представитель администрации МО Ленинградский район на рассмотрение дела не явился, ранее в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО Ленинградский район на рассмотрение дела не явился, ранее в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на рассмотрение дела не явился, ранее в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест» на рассмотрение дела не явился, ранее в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Д.В.В. на рассмотрение дела не явился, ранее в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании пояснил, что иск обусловлен уточнением фактических границ площади земельного участка, принадлежащего истцу, при этом границы прилегающих земельных участков не нарушаются. Полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку границы участка истца определены необоснованно в связи с чем будут нарушены права собственников смежных участков.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО КБ «Центр-Инвест» приобрел у Д.В.В. земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> площадью 1461 +/- 27 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>

Собственницей соседнего земельного участка в 

<

адрес> является ФИО3

До 2009 года указанные прилегающие друг к другу участки принадлежали родственникам: Б.А.А. (продавшей в 2009 году свой участок Д.В.В.) и ее отцу Б.А.А. (подарившему в 2016 году свой участок дочери Б.А.А.).

В данном случае, суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи с Д.В.В. были согласованы фактические границы земельного участка по 

<

адрес> который помимо всего прочего с 2009 года имел ограждение с земельным участком ФИО3 забором из металлопрофиля.

При определении фактических границ земельного участка истца кадастровым инженером (по заявке нового собственника ФИО6) было установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № 

<

...> составляет 1531 кв.м. при этом фактическое расположение участка не изменяется и не влечет изменения границ земельного участка ФИО3

Более того, в 2009 году новым собственником Д.В.В. (

<

адрес> о были получены нотариально удостоверенные согласия соседей Б.А.А. (

<

адрес> и Б.Н.И. (

<

адрес>) на строительство жилого дома на меже, разграничивающей их земельные участки.

Суду не предоставлено доказательств того, что ФИО3, продавая Д.В.В. земельный участок, была не согласна с его фактическими границами, либо предъявляла претензии по этому поводу в период с 2009 по 2018 годы.

Согласно схемы границ земельного участка ФИО3 (

<

адрес>А) с кадастровым номером № 

<

...> его площадь после уточнения границ ФИО6, не изменяется и составляет 1103 кв.м. (что превышает площадь 1080 кв.м., указанную в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах у суда нет оснований полагать, что удовлетворение исковых требований повлечет какое-либо нарушение прав ФИО3 

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аннулирование сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 1461 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с последующим согласованием графического материала от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка с площадью 1531 кв.м., постановкой на кадастровый учет и внесением изменений в ЕГРП необходимо для нормализации сведений государственного кадастра недвижимости.

Другие доводы ответчика направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств и не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в иске.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Ленинградский район и ФИО3 об аннулировании чертежа земельного участка и согласовании графического материала – удовлетворить в полном объеме.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> площадью 1461 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края согласовать графический материал от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка с площадью 1531 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить указанный земельный участок на кадастровый учет согласно графического материала от ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1531 кв.м. и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: ФИО1