Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В., 

при секретаре Конгуровой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Карноварского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Карноварского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО2, ФИО3 указали, что на их семью из 4 человек была предоставлена квартира с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общеколхозного собрания членов колхоза имени 

<

адрес> от 04.04.2002. Правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру (ордер, решение о предоставлении квартиры) были утеряны ФИО1, умершим 01.03.2010.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником данной квартиры является СПК имени 

<

адрес>. В настоящее время провести какую-либо сделку в отношении указанного недвижимого имущества не представляется возможным ввиду отсутствия одной из стороны сделки, т.к. решением Пензенского областного арбитражного суда от 23.03.2006 СПК имени 

<

адрес> признан банкротом и впоследствии ликвидирован как юридическое лицо, правопреемников не имеет.

В связи с ликвидацией правообладателя вышеуказанной квартиры, отсутствием правоустанавливающих документов, бесспорно подтверждающих право собственности на квартиру во внесудебном порядке разрешить вопрос о регистрации прав на спорное имущество во внесудебном порядке невозможно.

Считают, что стали сособственниками спорной квартиры в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой, начиная с 18.10.1986, т.е. более пятнадцати лет. С указанного времени они в квартире постоянно проживают, оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт.

Просят прекратить право собственности СПК имени Чапаева Неверкинского района Пензенской области на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63.3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аннулировать запись о регистрации №58-01/20-15/2003-184 от 20.05.2003, и признать за ними, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования, изложенные в иске, поддерживают полностью и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Карноварского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно. От главы администрации сельсовета ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании исковых требований ФИО10 в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Государственным регистратором ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Неверкинского района Пензенской области ФИО7, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований истцов не возражают.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив наследственное дело № к имуществу ФИО1, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким имуществом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Из архивной справки, выданной администрацией Неверкинского района Пензенской области, № 12 от 16.05.2023 (л.д. 58), следует, что на основании протокола заседания правления колхоза им. Чапаева № 3 от 04.04.2002 квартира, находящаяся на балансе хозяйства, продана ФИО1 Н. (так в документе) за 11 000 рублей. Согласно протоколу, оплата производится наличными в течение 10 дней со дня решения, расходы по оформлению квартиры производятся за счет хозяйства.

ФИО1 умер 01.03.2010, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ №, выданным администрацией Карноварского сельсовета Неверкинского района Пензенской области (л.д.12).

Из материалов наследственного дела № 271/2022 к имуществу ФИО1, умершего 01.03.2010, следует, что в состав наследственного имущества ФИО1 входит земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, на протяжении более 30 лет.

Факт проживания ФИО2 по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> 18.10.1986 подтверждается данными паспорта гражданина РФ серии 56 08 №, выданного ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 580-027 (л.д. 6).

Факт проживания ФИО3 по месту регистрации по вышеуказанному адресу с 25.11.1990 по 13.02.2021 подтверждается данными паспорта гражданина РФ серии 56 11 №, выданного межрайонным ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения, 580-006 (л.д. 7) и справкой администрации Карноварского сельсовета Неверкинского района № 297 от 25.10.2023 (л.д. 63).

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности СПК имени Чапаева на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (номер и дата регистрации 58-01/20-15/2003-184 от 20.05.2003). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2023 № КУВИ-001/2023-116035242 (л.д. 72, 73).

На основании решения Пензенского областного Арбитражного суда № А-49-1089/2006-144б/19 от 23.03.2006 СПК им. Чапаева признано банкротом и с 04.04.2007 СПК имени Чапаева ликвидировано как юридическое лицо в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что подтверждается архивной справкой администрации Неверкинского района Пензенской области № 3 от 19.04.2023 (л. д. 57).

Из архивной справки, выданной администрацией Неверкинского района Пензенской области № 12 от 16.05.2023 (л.д. 58), следует. Что в документах архивного фонда СПК «им. Чапаева», в кнге протоколов заседаний правления СПК и общих собраний за 2002-2003 г.г. значится: протокол № 3 заседания-совещания от 04.04.2002….решили: продать квартиры, находящиеся на балансе хозяйства: ФИО1 Н. 11 000…»

Согласно ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в установленном порядке, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 29.01.2015, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-20), общая площадь квартиры составляет 63,3 кв.м., в том числе жилая 37,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Архитектор» (л.д. 21-41), 

<

адрес>, общеполезной площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м, в составе в многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, как объект жилищного фонда социального использования, при ликвидации СПК имени Чапаева, не была ни продана, ни передана в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд пришел к выводу, что истицы ФИО2 и ФИО3, не являющиеся собственниками недвижимого имущества в виде спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной в течение более тридцати лет.

Согласно справке администрации Неверкинского района Пензенской области № 762 от 18.04.2023 (л.д. 61), вышеуказанная квартира в муниципальной собственности Неверкинского района Пензенской области не учитывается.

Согласно справке администрации Карноварского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 131 от 17.04.2023 (л.д. 62), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не учитывается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

При принятии решения суд также учитывает согласие третьих лиц ФИО8, ФИО9 с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Более того, ответчик - администрация Карноварского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в лице главы администрации ФИО5, действующего в силу Устава, признал иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком - администрации Карноварского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв,м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности СПК им. Чапаева на указанную квартиру, аннулировав запись о регистрации № 58-01/20-15/2003-184 от 20.05.2003 в Едином государственном реестре недвижимости.

Признание за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истцов расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности Сельскохозяйственного Производственного Кооператива имени «Чапаева» (ИНН 

<

***>) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аннулировав запись о регистрации № 58-01/20-15/2003-184 от 20.05.2003 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выданный ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения, 580-027), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выданный межрайонным ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения, 580-006), право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждой, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Игошина