66RS0038-01-2020-002175-62

Гражданское дело №2-121/2021 (№2-1037/2020)

Мотивированное 

решение

 составлено 

10 марта 2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 02 марта 2021 года 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шибаковой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Пещерова В.Л.,

представителей ответчика ООО «АКС» - ФИО2, адвоката Пальщиковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АятьКоммуналСервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: ...., исходя из сроков исковой давности, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи, за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года считать фактической задолженностью сумму за коммунальные услуги (отопление) 38 117 рублей 07 копеек, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «АятьКоммуналСервис» (далее – ответчик, управляющая компания), предъявив требования (с учетом уточнения размера задолженности): о возложении обязанности на ООО «АятьКоммуналСервис» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: ...., исходя из сроков исковой давности, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года считать фактической задолженностью сумму за коммунальные услуги (отопление) 38 117 рублей 07 копеек.

В обоснование требований со ссылками на ст. 319, 319.1, 195, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что коммунальные платежи должны быть начислены за период с 00.00.0000 года, соответственно за отопление задолженность составила: за период с 00.00.0000 года - 15 492 рубля 25 копеек, из них в 00.00.0000 оплачено 7 000 рублей; за 00.00.0000 год – 16 144 рубля 84 копейки; за 00.00.0000 год – 23 479 рублей 98 копеек, оплачено в 00.00.0000 года 10 000 рублей. Всего: 38 117 рублей 07 копеек.

До 00.00.0000 года квартира была отключена от холодного водоснабжения и электроэнергии. Ответчиком не доказано оказание данных услуг, так как он не является ресурсоснабжающей организацией. Полагал, что задолженность за пользование коммунальными услугами не может быть взыскана за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Пещеров В.Л. доводы иска поддержал, пояснил, что при наличии задолженности истец лишен права заключить оговор передачи квартиры в собственность граждан; истец должен оплачивать услугу «отопление».

Представители ответчика ФИО2, адвокат Пальщикова И.В. возражали против удовлетворения исковых требований, просили в их удовлетворении отказать, полагая, что закон не связывает факт наличия задолженности с исковой давностью при предъявлении потребителем данного требования, поскольку заявление о применении срока исковой давности может быть заявлено ответчиком при разрешении предъявленного к нему требования о взыскании задолженности. Истец не уплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 - в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, доводы иска поддержали.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что наниматели помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: ..... Данная квартира числится в муниципальной собственности Невьянского городского округа.

За заключением договора передачи квартиры в собственность граждан, договора социального найма не обращались.

Ответчик – ООО «АКС» является управляющей организацией многоквартирного дома. Задолженность за период с 00.00.0000 года, по данным ответчика составила 78 599 рублей 94 копейки, которая состоит из услуг по отоплению, содержанию и ремонту, электроэнергии на общедомовые нужды, холодного водоснабжения. 

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) потребителю могут быть предоставлены виды коммунальных услуг, в том числе холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

МКД не оснащен холодным водоснабжением, вместе с тем, такое водоснабжение осуществляется посредством водоразборной колонки, которое поставляет ООО «АКС» как ресурсоснабжающая организация. Указанное следует из представленных договоров аренды муниципального имущества для целей ведения хозяйственной деятельности по обслуживанию жилищного фонда в ...., начиная с 2013 года по настоящее время. Общество является ресурсоснабжающей организацией теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения (постановления главы Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п, от 00.00.0000 ***-п). 

Потребление услуги водоснабжения осуществляется от централизованной водопроводной системы через водоразборные колонки. При этом плата за холодное водоснабжение должна вноситься по нормативу холодного водоснабжения с водоразборных колонок, как то установлено постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области в отношении многоквартирных домов без централизованного холодного водоснабжения при пользовании водоразборными колонками. 

Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату по содержанию общего имущества дома. Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оснований исключать данные виды услуг из расчета не имеется. 

Согласно доводам стороны ответчика, задолженность ФИО1 по лицевому счету *** за коммунальные услуги: содержание и ремонт, холодное водоснабжение и водоподготовка, а также за наем составила за период с 00.00.0000 года – 219 238 рублей 48 копеек. 

За указанный период времени истцом в счет погашения задолженности внесены 17 000 рублей, из них: 7 000 рублей – 00.00.0000 согласно приходному кассовому ордеру ***, основание «оплата за ЖКУ задолженность 2010 г»; 00.00.0000 согласно приходному кассовому ордеру ***, основание «оплата за ЖКУ частично». 

Указанные суммы зачтены ответчиком: 00.00.0000 - в соответствии с назначением платежа, 00.00.0000 – в счет ранее вынесенного судебного приказа от 00.00.0000. 

Истец в исковом заявлении и его представитель в ходе судебного заседания не оспаривали, что оплата жилищно-коммунальных услуг осуществлялась за спорный период в размере 17 000 рублей, то есть нерегулярно и не в полном объеме.

Оснований для перерасчета коммунальных услуг не имеется, поскольку истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем ответчик производил начисление платежей, при этом истечение срока исковой давности не прекращает имеющиеся обязательства.

Довод стороны истца о том, что к спорному правоотношению следует применить положения ст. 196, 199, 200 ГК РФ к образовавшейся задолженности, является несостоятельным, поскольку ответчиком к истцу какие-либо требования в настоящий момент заявлены не были, а потому указанные положения закона не могут быть применимы при рассмотрении данного спора.

Доводы стороны истца о том, что заявлять о пропуске срока исковой давности может любая из сторон, участвующих в деле, основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно положениям ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2). Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и тому подобное), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (п. 3).

С учетом приведенной нормы о пропуске срока исковой давности ФИО1 может заявить лишь при предъявлении к нему исковых требований со стороны управляющей компании или же при осуществлении последним действий, указанных в п. 3 ст. 199 ГК РФ.

В иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –