Дело № 2-481/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Пискленовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пионерского городского округа к ФИО1, ФИО2 о понуждении к проведению текущего ремонта муниципального жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - администрация Пионерского городского округа - обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ФИО1, 

<

Дата> года рождения, на основании контрольного талона к ордеру от 18.04.2000 

<

№>, выданного исполнительным комитетом мэрии г. Пионерский, является нанимателем двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес>. По указанному адресу также зарегистрирован сын нанимателя - ФИО2, 

<

Дата> года рождения. 

Совместно с ответчиками зарегистрирован, но временно не проживает внук нанимателя - несовершеннолетний 

<

ФИО>5, 

<

Дата> года рождения, оставшийся без попечения родителей. В отношении 

<

ФИО>5 его мать 

<

ФИО>6 решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 15.09.2011 № 2-589/2011 лишена родительских прав, отец - 

<

ФИО>7 умер 

<

Дата>. Постановлением администрации Пионерского городского округа от 06.10.2011 

<

№> за несовершеннолетним 

<

ФИО>5 сохранено жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>. 

Истец указывает, что при осуществлении неоднократных осмотров жилого помещения работниками администрации Пионерского городского округа выявлено, что квартира по указанному адресу находится в неудовлетворительном состоянии, имеется наличие затхлого запаха. В жилых комнатах, коридоре и на кухне наблюдается значительное отслоение обоев, грязь на полах, отслоение пенопластовой плитки на потолке на кухне, помещение ванной комнаты и санузла в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, жилое помещение требует проведения текущего ремонта. 

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, а также о необходимости проведения текущего ремонта, однако в установленный в предупреждения срок требования администрации ответчиками не исполнены.

В целях сохранения жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетним 

<

ФИО>5, оставшимся без попечения родителей, до его совершеннолетия, с целью возможности реализации им в дальнейшем права на проживание в указанном жилом помещении в надлежащих условиях, на основании п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 67, ст. 68, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, ст. 681 ГК РФ, истец просит, с учетом уточнения иска, обязать ФИО1 и ФИО2 в срок до 01.10.2019 привести в надлежащее состояние занимаемое на условиях социального найма муниципальной жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по ул

<

Адрес>, путем проведения текущего ремонта с осуществлением следующих видов работ: оклейка стен обоями в коридоре, жилых комнатах, кухне; отделка потолков пенопластовыми плитами, либо отделка потолков штукатуркой в коридоре, кухне; приведение в надлежащее состояние стен ванной комнаты, туалета; укладка линолеума на пол в коридоре. 

Истец, ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, 

<

Дата> года рождения, является нанимателем жилого помещения - квартиры 

<

№> общей площадью 41,6 кв.м., расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, с 25.04.2000 года постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Кроме нанимателя, в указанном выше жилом помещении зарегистрирован и проживает его сын ФИО2, 

<

Дата> года рождения.

Также в спорном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний внук нанимателя - 

<

ФИО>5, 

<

Дата> года рождения. 

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 15 сентября 2011 года 

<

ФИО>6, мать несовершеннолетнего 

<

ФИО>5, лишена родительских прав, несовершеннолетний 

<

ФИО>5 передан органу опеки и попечительства администрации Пионерского городского округа (л.д. 14-18). 

Постановлением главы Пионерского городского округа 

<

№> от 06 октября 2011 года спорное жилое помещение сохранено за несовершеннолетним 

<

ФИО>5 (л.д. 19). 

Ответчиками суду не представлено возражений относительного того, что вышеуказанное жилое помещение находится в ненадлежащем санитарном состоянии и требует проведения текущего ремонта.

Необходимость проведения текущего ремонта спорной квартиры также подтверждается имеющимися в материалах дела актами осмотра жилого помещения (л.д. 10-13).

Ответчик ФИО1 неоднократно, 13.01.2015, 01.06.2018, 22.06.2018, 18.01.2019, 06.02.2019 предупреждался о необходимости погашения задолженности, а также о необходимости проведения работ по текущему ремонту занимаемого жилого помещения в срок до 04.03.2019. 

Доказательств тому, что требования администрации ответчиками ФИО1 и ФИО2 исполнены, суду представлено.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по проведению текущего ремонта.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Таким образом, судом по делу установлено, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 не исполняются обязанности по проведению текущего ремонта спорного жилого помещения, возложенные на них законом в силу положений п. 4 ч. 3 ст.67 ЖК РФ, что является основанием для понуждения к исполнению указанных обязанностей, в целях, в том числе, сохранения жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетним 

<

ФИО>5, оставшимся без помещения родителей, до его совершеннолетия, и возможности реализации им в дальнейшем права на проживания в указанном жилом помещении в надлежащих условиях.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

С учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд считает предъявленные истцом к ответчикам требования о возложении обязанности по проведению текущего ремонта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Пионерского городского округа - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, 

<

Дата> года рождения, и ФИО2, 

<

Дата> года рождения, произвести текущий ремонт занимаемого по договору социального найма жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, путем осуществления следующих видов работ:

- оклейка стен обоями в коридоре, жилых комнатах, кухне;

- отделка потолков пенопластовыми плитами, либо отделка потолков штукатуркой в коридоре, кухне;

- приведение в надлежащее состояние стен ванной комнаты, туалета;

- укладка линолеума на пол в коридоре;

Установить ФИО1 и ФИО2 срок для выполнения указанных выше работ - 01.10.2019. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Заочное решение, в соответствии с ч.2 ст.237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2019 года. 

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова

Калининградской области