№ 2-171/2020

УИД 75RS0017-01-2020-000309-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Дурулгуйское» муниципального района «Ононский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указал, что после смерти его отца К.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ и после смерти его матери К.Л.П. ДД.ММ.ГГГГ он получил в наследство земельный участок площадью 2698 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке. С целью оформления прав на недвижимое имущество (земельный участок и дом) он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. После предоставления документов на регистрацию выяснилось, что жилой дом, расположенный по вышеуказанном земельном участке, не был ранее зарегистрирован его родителями как объект недвижимости. 15 апреля 2020 года Управлением Росреестра по Забайкальскому краю ему было отказано в регистрации прав на жилой дом, так как нет акта ввода дома в эксплуатацию. Спорный жилой дом был построен его родителями в 1961 году и использовался моими родителями для постоянного проживания, оплачивались коммунальные услуги в соответствии с его площадь. Просит признать за ним право собственности на объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность - 1, обшей площадью 

<

данные изъяты>7 кв, м.. расположенный за земельном участке с кадастровым №. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации сельского поселения «Дурулгуйское», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили. 

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, являются: изготовление или создание лицом для себя новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, которое имеет собственника, или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ононского нотариального округа 26 апреля 2007 года, ФИО1 является наследником имущества К.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит их земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего наследодателю на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 ноября 2019 года, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из технического паспорта от 25.05.2020 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> к.в.м., сведения о собственнике отсутствуют. 

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, спорный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу. 

15 апреля 2020 года Управление Росреестра по Забайкальскому краю отказало Калите Е.Н. в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на здание, расположенное по указанному выше адресу. В обоснование отказа значится, что представленный технический план не соответствует требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений утвержденных, приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953. В Приложении представленного технического плана отсутствует документ основание, предусмотренный п. 20 Требований, на основании которого возможна подготовка технического плана помещений (п. 20 Требований, ч. 11.1 ст. 24 Закона о регистрации). Относительно индивидуального жилого дома, законченного строительством до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 г.) отмечаем, что в состав приложения технического плана такого здания в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта (документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку; договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т. п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта). После 01.03.2019 г. вне зависимости от года завершения строительства объекта капитального строительства, даты изготовления технического плана, государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилой дом осуществляется при соблюдении уведомительного порядка начала и окончания строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Вместе с тем, как следует из справки, выданной главой сельского поселения «Дурулгуйское», проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт и иные документы, предусмотренные градостроительным законодательством, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, безвозвратно утрачены, и невозможно их восстановление. 

Согласно архивной справки, выданной администрацией муниципального района «Ононский район, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, предусмотренные градостроительным законодательством, на дом №, расположенный на 

<

адрес> края, на хранение в архив не поступали. 

Согласно уведомлению Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно- информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно- геоинформационный центр» от 11 сентября 2019 года, в реестре объектов технического учета нет данных об объекте: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Для сведения сообщается, что регистрация документов о праве собственности могла быть произведена местными администрациями или исполнительными органами муниципальных образований. КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории Забайкальского края до 19 ноября 1998 года. 

Установлено, что в Выписке из технического паспорта на дом, декларации об объекте недвижимости, год постройки спорного дома значится 1961. Какая-либо проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию иные документы на жилой дом не сохранились. Прежними собственниками государственная регистрация права не была произведена. 

Согласно положениям абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из пояснений истца установлено, что его отец, построив спорное домовладение в 1961 году на земельном участке, позднее в 1992 году переданном ему в собственность, проживал в нем постоянно до смерти, наступившей в 2004 году, и домовладение находилось в его законном владении, в силу приведенной нормы закона он приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок он получил по наследству после смерти отца. В государственной регистрации права на жилом дом, расположенный на данном земельном участке, истцу отказано. 

Поскольку ФИО1 вступил в права наследования после смерти отца, К.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его единственным наследником, в силу приведенного положения закона, приобрел право собственности, в том числе на указанное домовладение и земельный участок, на котором оно было возведено.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также требований п. п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ, унаследовав земельный участок, ФИО1 унаследовал и спорное домовладение по указанному выше адресу, в котором проживали его родители. 

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Дурулгуйское» муниципального района «Ононский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв, м.. расположенный за земельном участке с кадастровым № 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 24 сентября 2020 года