9

Дело № 2-649/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 06 сентября 2018

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Бигеза Е.Л., 

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 (далее по тексту - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис», просит расторгнуть кредитный договор № от 17.02.2017, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № №№ от 17.02.2017 по состоянию на 07.06.2018 в размере 1 143 335,64 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 058 045,34 руб.; просроченные проценты - 82 383,37 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 358,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2 548,19 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 19 916,68 руб., обратить взыскание на права требования участника долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2017, заключенному между ООО «Стандарт-Сервис» и ФИО1 к застройщику (ООО «Стандарт-Сервис») в передаче квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей проектной площадью 26,1 кв.м. путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 329 500 рублей.

Требования мотивирует тем, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - кредитор) и ФИО1 (далее - заемщик) был заключен кредитный договор №№ от 17.02.2017 (далее - договор) на индивидуальных условиях: размер кредита - 1063600,00 руб. (п. 1 договора); срок возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 договора); процентная ставка - 11,50% годовых (п. 4 договора); цель кредита - на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 26,1 кв.м. (п. 11 договора).

Выдача кредита производится по заявлению заемщика/созаемщика путем зачисления на счет (вклад).

Свою обязанность по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет ООО «Стандарт-Сервис», указанный в п. 11 договора, 15.03.2017, что подтверждается выпиской по счёту №.

Согласно общим условиям кредитования (п.3.1.) и индивидуальным условиям договора (п.6) заемщик/созаемщики принял(и) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. общих условий кредитования, в соответствии с графиком платежей (приложение к договору).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивает (ют) неустойку в размере, указанном в пункте договора, (п. 3.3 общих условий кредитования).

Согласно п. 12 договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет залог права требования (ипотека в силу закона) к застройщику (ООО «Стандарт-Сервис») передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на 14 этаже, общей проектной площадь. 26,1 кв.м., высота потолка 2,9 м. (согласно приложению № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ).

Залог права требования передается на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2017 (а также дополнительного соглашения к нему), заключенного между застройщиком ООО «Стандарт-Сервис» (далее - общество) и ФИО1 (далее - гражданин), зарегистрированного в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Пунктом 2.3. дополнительного соглашения к договору № № от 17.02.2017 установлено, что права требования на получение квартиры в собственность возникают у участника долевого строительства с момента полного исполнения им денежных обязательства по оплате стоимости квартиры за счет кредита, а также при выполнении застройщиком условий, установленных законодательством РФ.

По данным сайта rosreestr.ru квартире, передаваемой участнику долевого строительства кадастровый номер не присвоен, объект не введён в эксплуатацию, соответственно и право собственности ФИО1 на указанное имущество не зарегистрировано.

Однако обязательства по кредитному договору ФИО1 надлежащим образом не исполняются с 13.06.2017.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, предусмотренные договором.

В период с 13.10.2017 по 07.06.2018 принятые обязательства по кредитному договору Заемщиком исполнялись ненадлежащим образом. Ежемесячные платежи в погашение долга заемщиком не производились (производились несвоевременно).

По состоянию на 07.06.2018 размер задолженности по договору составляет 1 143 335,64 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 058 045,34 руб.; просроченные проценты - 82 383,37 руб.;

неустойка за просроченную ссудную задолженность - 358,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2 548,19 руб.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4. общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустоек, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течении 180 календарных дней.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 №405-ФЗ).

Пунктом 2.1. дополнительного соглашения к договору №№ от 17.02.2017 установлена цена участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1 329 500 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стандарт-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено п. 2 ст. 819 ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии-в тридцатидневный срок.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1997 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 №405-ФЗ).

Из представленных материалов судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ от 17.02.2017 на индивидуальных условиях: размер кредита - 1063600,00 руб. (п. 1 договора); срок возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 договора); процентная ставка - 11,50% годовых (п. 4 договора); цель кредита - на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на 14 этаже, общей проектной площадью 26,1 кв.м. (п. 11 договора).

Выдача кредита производится по заявлению заемщика/созаемщика путем зачисления на счет (вклад).

Свою обязанность по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет ООО «Стандарт-Сервис», указанный в п. 11 договора, 15.03.2017, что подтверждается выпиской по счёту №.

Согласно общим условиям кредитования (п.3.1.) и индивидуальным условиям договора (п.6) заемщик принял) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. общих условий кредитования, в соответствии с графиком платежей (приложение к договору).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере, указанном в пункте договора, (п. 3.3 общих условий кредитования).

Согласно п. 12 договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет залог права требования (ипотека в силу закона) к застройщику (ООО «Стандарт-Сервис») передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на 14 этаже, общей проектной площадь. 26,1 кв.м., высота потолка 2,9 м. (согласно приложению № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ).

Залог права требования передается на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2017 (а также дополнительного соглашения к нему), заключенного между застройщиком ООО «Стандарт-Сервис» и ФИО1, зарегистрированного в ФГИС ЕГРН 06.03.2017 за №.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ФГИС ЕГРН 06.03.2017 за №.

Пунктом 2.3. дополнительного соглашения к договору № № от 17.02.2017 установлено, что права требования на получение квартиры в собственность возникают у участника долевого строительства с момента полного исполнения им денежных обязательства по оплате стоимости квартиры за счет кредита, а также при выполнении застройщиком условий, установленных законодательством РФ.

По данным сайта rosreestr.ru квартире, передаваемой участнику долевого строительства кадастровый номер не присвоен, объект не введён в эксплуатацию, соответственно и право собственности ФИО1 на указанное имущество не зарегистрировано.

Обязательства по кредитному договору ФИО1 надлежащим образом не исполняются с 13.06.2017.

В период с 13.10.2017 по 07.06.2018 принятые обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом. Ежемесячные платежи в погашение долга заемщиком не производились (производились несвоевременно).

По состоянию на 07.06.2018 размер задолженности по договору составляет 1 143 335,64 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 058 045,34 руб.; просроченные проценты - 82 383,37 руб.;

неустойка за просроченную ссудную задолженность - 358,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2 548,19 руб.

Представленный истцом расчет задолженности суд считает верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании представленный расчет и сумму задолженности не оспорила, исковые требования признала. 

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполняются надлежащим образом, суд пришел к выводу о том, что в пользу ПАО «Сбербанк России» с ответчика ФИО1 согласно прилагаемому расчету подлежит взысканию по кредитному договору № №№ от 17.02.2017 по состоянию на 07.06.2018 в размере 1 143 335,64 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 058 045,34 руб.; просроченные проценты - 82 383,37 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 358,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2 548,19 руб.

На основании ст.450 ГК РФ суд считает возможным расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 17.02.2017, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, по требованию истца, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора. 

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым обратить взыскание на права требования участника долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2017, заключенному между ООО «Стандарт-Сервис» и ФИО1 к застройщику (ООО «Стандарт-Сервис») в передаче квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей проектной площадью 26,1 кв.м. путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 2.1. дополнительного соглашения к договору №№ от 17.02.2017 установлена цена участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1 329 500 рублей.

Суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 329 500 рублей.

Руководствуясь требованиями ст.98 ГПК РФ, суд также считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика расходов на уплату государственной пошлины в размере 19 916,68 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть кредитный договор кредитный договор № от 17.02.2017, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №№№ от 17.02.2017 по состоянию на 07.06.2018 в размере 1 143 335,64 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 058 045,34 руб.; просроченные проценты - 82 383,37 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 358,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2 548,19 руб.

Обратить взыскание на права требования участника долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2017, заключенному между ООО «Стандарт-Сервис» и ФИО1 к застройщику (ООО «Стандарт-Сервис») в передаче квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей проектной площадью 26,1 кв.м. путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 329 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на уплату государственной пошлины в размере 19 916,68 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Л. Бигеза 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2018