<

данные изъяты>

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года 

<

адрес>

Волоколамский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

При секретаре судебного заседания Семеновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к Б.А.Ш., Р.З.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У с т а н о в и л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Б.А.Ш., Р.З.А., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 9 832 909,68 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 364,55 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 руб., всего 9 903 674,23 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, 700 +/- 19 кв.м., по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 215 200 руб., мотивируя свои требования тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Р.З.А. в сумме 9 500 000 руб. на срок 175 мес. под 7,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, 700 +/- 19 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. Кредит также выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, объект недвижимости так и не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Таким образом, поручители полностью несут перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и другим расходов банка по взысканию долга. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщика уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 9 832 909,68 руб., в том числе: просроченные проценты 403 327,16 руб., просроченный основной долг 9 409 084,39 руб., неустойка за просроченный основной долг 7 344,96 руб., неустойка за просроченные проценты 13 153,17 руб.. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Для определение рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 1 400 руб.. 

Истец представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк по доверенности М.Т.К. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Б.А.Ш. и Р.З.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

По правилам ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Р.З.А. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в сумме 9 500 000 руб., сроком на 175 месяцев, под 7,3% годовых на приобретение земельного участка под строительного жилого дома. 

В качестве обеспечения возврата кредита и процентов по нему заемщиком было предоставлено поручительство физического лица Б.А.Ш., с которым был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение возврата кредита оформлен залог объекта недвижимости указанного в п.12 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта надвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства на специальный счет ответчика, затем, в соответствии с заранее данным акцептом ответчика, перечислив оговоренную сумму продавцу земельного участка, что подтверждается выпиской по банковскому счету ответчика.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Д.В.В. и Р.З.А. последний приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнил принятые на себя обязательства, которые выразились в невозврате кредита, неуплате начисленных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков были направлены уведомления о расторжении кредитного договора с требованием о досрочном возврате кредита по инициативе кредитора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности по кредитному договору заемщиком не оплачена до настоящего времени, залоговое имущество не передано. 

Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 832 909 руб. 68 коп., в том числе: просроченные проценты 403 327 руб. 16 коп., просроченный основной долг 9 409 084 руб. 39 коп., неустойка за просроченный основной долг 7 344 руб. 96 коп., неустойка за просроченные проценты 13 153 руб. 17 коп..

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору.

Представленный расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, а также правилами гражданского законодательства и Положением Центрального банка РФ «О порядке исчисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками и отражение указанных операций по счетам бухгалтерского учета». 

Доказательствами, опровергающими утверждения и доказательства Банка, суд не располагает, ответчики такие доказательства суду не представили, в связи с чем, иск Банка, в силу принципа состязательности судебного процесса, удовлетворяются в заявленном объеме.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет залога не допускается, отсутствуют.

Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, между Банком и Р.З.А. заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного ответчиком, согласно которому ответчик в обеспечение полного и надлежащего исполнения им своих обязательств по кредитному договору передал в залог истцу земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Поскольку истец имеет право получить исполнение за счет реализации заложенного имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога - указанный земельный участок, установив способ его реализации - с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 69 364,55 руб. 34 коп., а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Р.З.А..

Взыскать солидарно с Б.А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ИНН 

<

данные изъяты>, паспорт №, зарегистрированного по адресу 

<

адрес>, Р.З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ИНН 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, паспорт №, зарегистрированного по адресу 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 832 909 рублей 68 копеек, из них: просроченные проценты 403 327 рублей 16 копеек, просроченный основной долг 9 409 084 рублей 39 копеек, неустойка за просроченный основной долг 7 344 рубля 96 копеек, неустойка за просроченные проценты 13 153 рубля 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 364 рубля 55 копеек и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1400 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на земельный участок, 700 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 215 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: