Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № *** от "ДАТА", 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-343/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

В обоснование иска указано, что истица с 2004 года проживает в вышеуказанном жилом доме. Право собственности на дом не было зарегистрировано. По данным Технического паспорта объект принадлежал А., который не жил в доме с 2002 года и по разрешению его дальней родственницы истица с матерью Б. в 2004 году заехала в спорный дом с целью его сохранения. В 2006 году мать переехала в соседний дом № *** по той же улице к своей бывшей свекрови. Истица осталась в доме, где жила сначала с мужем, а после расторжения брака с ним - со своими детьми. Истица в связи с юридической неграмотностью искренне считала себя полноценным собственником дома. Однако в 2023 году была уведомлена в ходе муниципального контроля о необходимости оформления прав на дом и земельный участок в полном объеме. Истица постоянно проживает в спорном доме, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию). За период открытого владения никаких претензий к истице ни от кого не поступало, никаких споров о том, что дом должен принадлежать кому-либо, кроме нее, не было. Истица отвечает всем требованиям, предъявляемым к давностному владельцу недвижимого имущества.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали по доводам, указанным в иске. Истец ФИО1 объяснила, что в спорный жилой дом она заселилась в 2004 году вместе с родителями. Занять данное помещение им посоветовала соседка, которая сказала: заезжайте в дом, иначе его приведут в негодность. Ранее в доме проживали бабушка Д. и дядя А.. После их смерти дом около 10 лет пустовал, в ним никто не жил. В 2006 году ей (истице) исполнилось 18 лет; родители съехали, она осталась в доме одна. В 20 лет вышла замуж, через год родила ребенка. По исполнении ребенку 3 лет она с мужем развелась; осталась в доме с детьми. Сейчас следит за жилым помещением, обрабатывает придомовой земельный участок. 

Ответчик администрация Култукского городского поселения в лице представителя ФИО3 дело просил рассмотреть в свое отсутствие; против удовлетворения иска не возражал, поскольку спорный жилой дом в реестре Култукского муниципального образования не значится.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Приняв во внимание позицию истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика администрации Култукского городского поселения, изучив материалы дела и предоставленные суду письменные доказательства и свидетельские показания, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество –жилой дом общей площадью 34,7 кв.м., из них жилой 20.00 кв.м, расположенный по адресу: "АДРЕС".

Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА" за № *** сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не имеется. 

Статьей 218 Гражданского кодекса предусмотрены основания приобретения права собственности. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16 Постановления).

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 41-КГ16-33, со ссылкой на пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22, статьи 225, 236 ГК РФ указано, что их содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. 

С учетом данных разъяснений, при рассмотрении дела суд в качестве юридически значимых обстоятельств должен установить отсутствие/наличие со стороны прежнего собственника действий, свидетельствующих об утрате интереса к имуществу.

Судом установлено, и следует из Технического паспорта датой заполнения "ДАТА", что жилой дом находился во владении «А.»; согласно записи в Техническом паспорте правоустанавливающих документов на объект недвижимости не имеется. Жилой дом состоит из кухни и двух комнат; общая площадь жилого помещения 34,7 кв.м., жилая – 20 кв.м. Жилой дом имеет пристрой, веранду; отопление- печное. 

"ДАТА" ООО «БТИ по Слюдянскому району» предоставило справку о том, что жилой дом деревянный, построен в 1958 году; общая площадь жилого дома 34,7 кв.м., из них жилая – 20,00 кв.м.; сведений о наличии/отсутствии запрещения или ареста на жилой дом не имеется. 

На "ДАТА" сведений в Росреестре на данный объект недвижимости не имеется (выписка из ЕГРН от "ДАТА" за № ***).

Из Акта обследования жилого дома, составленного сотрудниками администрации Култукского городского поселения, следует, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом. Окна в доме целые, на окнах занавески; крыша без повреждений. Приусадебный земельный участок огорожен; вход на территорию закрыт. 

Таким образом, спорный жилой дом на кадастровом учете не стоит; право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно исковому заявлению и позиции истца ФИО1, ее представителя ФИО2, в спорный жилой дом истица вселилась в 2004 году; истец использовала спорный объект по назначению – для проживания. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наличие сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом суду не предоставлено. Заключение каких-либо сделок между истцом и бывшим собственником жилого дома судом не установлено; о наличии таких доказательств суду не заявлено, доказательства суду не предоставлены.

Истец ФИО1 полагала о наличии у нее права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По ходатайству истца судом заслушаны свидетельские показания.

Так, свидетель В. суду показала, что в настоящее время в спорном жилом доме проживает ФИО1 с детьми; раньше жила с мужем. Занимает данное жилое помещение уже длительное время. Она следит за домом, несет расходы по его содержанию.

Из показаний свидетеля Г. следовало, что истица приходится ей соседкой по дому. ФИО1 живет в доме примерно с 2005 года, у нее есть дети. Она сажает огород, содержит дом. 

Свидетель Б. дала показания о том, что ранее в спорном жилом доме проживал ее дедушка А.. После его смерти родственников не осталось, дом долго никто не заселял. Односельчане начали разбирать его, после чего ей посоветовали заселиться в дом. Она (свидетель) вместе с дочерью ФИО1 и мужем заехали в жилой дом. По исполнении дочери 18 лет родители переехали на новое место жительства. Дочь ФИО1 осталась в спорном доме, где и проживает с детьми по настоящее время.

Квитанциям по оплате коммунальных услуг за период с 2013 года подтвержден факт несения ФИО1 бремени содержания спорного жилого помещения. 

Таким образом, давностное владение жилым домом по адресу: "АДРЕС" истцом ФИО1 составляет более пятнадцати лет. В связи с чем имеются оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05 марта 2024 года в 16 часов 00 минут.

Судья: