УИД 76RS0003-01-2024-002199-10

Дело № 2-55/2025 

Решение

 в окончательной форме принято 31 января 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Сокольниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО12 

<

данные изъяты>, действующего в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО10, ФИО12, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, уточнив первоначально заявленные требования, обратились в суд с иском к ООО «Управляющая жилищная компания» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комн. 1, указывая, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 находятся под опекой (попечительством) ФИО1, проживают по месту его жительства. Между истцами возник спор относительно внесения платы по жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым ООО «Управляющая жилищная компания». Истцы совместного хозяйства не ведут, имеют отдельные бюджеты, ведут раздельное хозяйство, договоренности о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, стороны имеют равные права в пользовании спорной квартирой, спорная квартира является муниципальной собственностью, является единым предметом договора социального найма. 

На основании изложенного, истцы с учетом уточнения требований просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комн. 1, по статьям: «отопление», «наем жилого помещения», «содержание жилого помещения», «ОДН при содержании общего имущества», «ремонт жилого помещения» в следующих долях: за ФИО4 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, за ФИО3 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, за ФИО2 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты. Расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанному адресу по статьям: «холодное водоснабжение», «электроснабжение», «водоотведение» возложить на ФИО4; обязать ООО «Управляющая жилищная компания» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4, ФИО3, ФИО5 согласно указанному порядку и размеру участия в расходах.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского поселения Гаврилов-Ям и Управление образования Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района. 

В судебном заседании истец ФИО12, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО11 в спорной квартире не проживают, имеют регистрацию по месту пребывания по иному адресу, в связи с чем не обязаны оплачивать коммунальные услуги по статьям: «холодное водоснабжение», «водоотведение» и «электроснабжение». 

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в жилом помещении имеется только электрический счетчик. На водоснабжение и водоотведение счетчики не установлены. ФИО11 членами ее семьи не являются в настоящее время. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая жилищная компания» ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления образования Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность в силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В пунктах 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, удовлетворению не подлежит.

В исковом заявлении истцы ставят вопрос об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комн. 1.

Положениями статей 153, 69 Жилищного кодекса РФ, статей 682, 677 - 678 Гражданского кодекса РФ закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи нанимателя, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина определяется в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статья 421 Гражданского кодекса РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса РФ). При этом на управляющую организацию возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору социального найма Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комната 1. 

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комн. 1, зарегистрированы ФИО4, несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений сторон следует, что несовершеннолетние ФИО11 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комн. 1, не проживают. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, осуществляется ООО «Управляющая жилищная компания».

Из пояснений истцов следует, что ФИО4 и несовершеннолетие ФИО3, ФИО2 членами одной семьи не являются, проживают раздельно. 

Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ФИО4 и ФИО11 не заключалось, что является основанием для определения в судебном порядке доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» и Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

С учетом установленных обстоятельств, приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд считает, что в данной ситуации возможно определить порядок и размер участия ФИО4, ФИО3, ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по статьям расходов «отопление», «наем жилого помещения», «содержание жилого помещения», «ОДН при содержании общего имущества», «ремонт жилого помещения» в следующих долях: за ФИО4 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты по данным статьям, за ФИО3 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты по данным статьям, за ФИО2 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты по данным статьям.

Поскольку истец ФИО4 пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комн. 1, ФИО11 в данном жилом помещении не проживают, в жилом помещении имеется прибор учета электроэнергии, коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению начисляются исключительно на ФИО4, поскольку ФИО11 имеют регистрацию по месту пребывания по иному адресу, коммунальной услугой «электроснабжение» пользуется сама ФИО4, соответственно расходы на оплату коммунальных услуг в спорном жилом помещении по статьям: «холодное водоснабжение», «электроснабжение», «водоотведение» необходимо возложить на ФИО4 в полном размере исходя из произведенных начислений.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не возражали против определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в таком размере и порядке.

Также учитывая положения абзаца 2 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части возложения обязанности на ООО «Управляющая жилищная компания» выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг и обслуживание спорного жилого помещения, согласно установленному настоящим решением суда порядку и размеру участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах уточненные требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4, ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комн. 1, по статьям: «отопление», «наем жилого помещения», «содержание жилого помещения», «ОДН при содержании общего имущества», «ремонт жилого помещения» в следующих долях: за 

<

данные изъяты> в размере 1/3 доли от общего размера оплаты по данным статьям, за 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) в размере 1/3 доли от общего размера оплаты по данным статьям, за 

<

данные изъяты>) в размере 1/3 доли от общего размера оплаты по данным статьям.

Расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комн. 1, по статьям: «холодное водоснабжение», «электроснабжение», «водоотведение» возложить на 

<

данные изъяты>) в полном размере произведенных начислений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, комн. 1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 согласно установленному настоящим решением суда порядку и размеру участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина