Дело № 2-888/2019 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24.12.2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В. 

при секретаре Ляч А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 5000 рублей. Указанную сумму истец передал полностью в присутствии свидетелей, при этом ответчик написал расписку. Фактически данная расписка является договором купли продажи. В данной расписке ФИО2 указывает, что он является наследником к имуществу своей сестры ФИО3 В настоящее время жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области собственником земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу является ФИО4 умерший ДД.ММ.ГГГГ Наследницей к его имуществу являлась также его жена ФИО3 умершая ДД.ММ.ГГГГ. Данных по ее наследникам сельсовет не располагает. В настоящее время связь с ФИО2 утеряна. В 2006 году истец сделал пристройку к жилому дому площадью № кв.м., сливную яму. В 2013 году пристройку площадью № кв.м., гараж, забор. Периодически проводится косметический ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Регулярно проводит как текущий, так и капитальный ремонт помещения, проводит уборку прилегающей территории. Владение истцом осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Владение имуществом - жилой дом общей площадью № кв. расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается также тем, что за истцом оформлен лицевой счет в ОАО «Липецкая энергосбытовой компании», в филиале «Усманьгаз» ОАО «Липецкоблгаз». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке у ФИО2 приобрел жилой дом 

<

адрес> До настоящего времени проживет в данном доме истец со своей семьей, ухаживает за домом. Ни от кого никаких претензий по поводу данного дома не поступало. 

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

Свидетель ФИО5 суду показала, что проживает по соседству с ФИО1 в доме, где сейчас проживает ФИО1 ранее жили супруги П-вы. Они умерли. У ФИО3 был брат ФИО2 Сначала умер муж ФИО6- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Дом год стоял пустой. Семья К-ных снимала квартиру в селе Октябрьское. По ее совету ФИО1 съездил в г. Воронеж и приобрел в сентябре ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 дом 

<

адрес> ФИО2 написал расписку. Документов на дом у ФИО2 не было. С этого периода ФИО1 проживает в доме. Претензий к нему никто не предъявлял. Родственников у ФИО3 не было. 

Свидетель ФИО7 суду показал, что проживает по соседству с 

<

адрес> ФИО1 вселился в дом 

<

адрес> после смерти супругов П-вых летом ДД.ММ.ГГГГ Этот дом они купили у ФИО2- брата ФИО6. У ФИО2 документов на дом не было, т.к. он сильно злоупотреблял спиртными напитками. После приобретения дома ФИО1 ФИО2 в дом не приезжал. Претензий к ФИО8 никто не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ в доме постоянно проживает семья К-ных, они ухаживают за домом, делают ремонт, заменили крышу и полы, обрабатывают огород. 

Свидетель ФИО9 показала, что она замужем за ФИО1 В сентябре ДД.ММ.ГГГГ она с мужем приобрела дом в 

<

адрес> по совету ФИО5 ФИО2 продал им этот дом. Документов у него на дом не было. Договор купли-продажи не заключали. ФИО3 была сестрой ФИО2 В доме постоянно проживают в течении 18 лет. За это время претензий к ним никто не предъявлял по поводу проживания в данном доме, в т.ч. и со стороны органов местного самоуправления. Когда въехали в дом они проводили электричество. Квитанции за свет выписаны на имя истца. 

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> принадлежал ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги. Указанное подтверждается справкой администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из справки администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4 осталось наследственной имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым № № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Наследницей к указанному имуществу является жена умершего ФИО3, которая фактически вступила в управление наследством. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с сообщениями нотариусов нотариального округа Усманского района Липецкой области наследственного дела к имуществу ФИО3 и ФИО4 в их производстве нет.

В судебное заседание не представлено доказательств того, что ФИО2 принял наследство после смерти ФИО3 Таким образом, представленное «отказное» от имени ФИО2 не порождает права ФИО1 на данное имущество по договору купли-продажи. 

Из выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. 

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает в данном доме, что подтверждается представленными квитанциями об оплате электроэнергии, договором электроснабжения, справкой администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Показания данных свидетелей логичны, непротиворечивы, подтверждают показания истца и иные материалы дела. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей. 

Из письма администрации Усманского муниципального района Липецкой области № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом № 

<

адрес>, в реестре недвижимого муниципального имущества Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации не значится. 

Из справки администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. 

В судебное заседание ответчиком администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района не представлено доказательств, постановки спорного жилого дома на учет как бесхозяйного, в установленном законом порядке. 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом 

<

адрес> следует, что дом лит.А 1973 г. постройки, лит А1 2003 г. постройки, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., собственник ФИО4 (право собственности не зарегистрировано). 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК Российской Федерации истек. 

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более восемнадцати лет.

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова 

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 г. 

.

.

. 

.

.