Гражданское дело № 2-1293/2023 

УИД 54RS0008-01-2023-000786-56

Поступило в суд 11 апреля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при помощнике судьи Козыревой М.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений (л.д. 53-54), принятых в судебном заседании, просилвзыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи имущества магазина «BEERWEISSER»от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 2 382 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи имущества магазина «BEERWEISSER», находящегося в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ком. VIII. Перечень продаваемого имуществ указан в п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора. В соответствии с п. 3.3 указанного договора общая сумма выплат покупателя продавцу за продаваемое имущество и иные связанные с ним права составляет 1 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4 договора в случае неисполненияпокупателем обязательств, предусмотренных п. 3.3 в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется выплатить продавцу пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. До подачи иска в су ответчик выплатил 600 000 рублей. Требование об оплате задолженности ответчик не исполнил. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседанииисковые требования в части взыскания задолженности в размере 600 000 рублей признал, просил снизить размер взыскиваемой неустойки до 50 000 рублей, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 58-59, 65).

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества магазина «BEERWEISSER», согласно которому продавец продает покупателю комплекс имущества магазина «BEERWEISSER», расположенного на первом этаже жилого дома, находящегося в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ком. VIII (кадастровый (или условный №), состоящего из следующих компонентов: имущество, относящеесяк категории неотделимых улучшений, включает отделку и оборудованиепомещения для выполнения им функций торгового предприятия или предприятия иного назначения, приспособленного частично или полностью для хранения, продажи и демонстрации разливных напитков, а также иной сопутствующей продукции. К данному виду имущества относятся холодильная камера, работающая в диапазоне температур +3 +6гардусов, стеллажи деревянные встроенные для выкладки продукции, стенды с подсветкой для демонстрации ассортимента, барные стойки с кассовой зоной, выполненные из твердых пород древесины, стенды-шкафы для розлива продукции через краны. Имущество и оборудование, отделимое от помещения, и потому обладающее самостоятельной стоимостью. Имущество, относящееся к категории товарных остатков передается продавцом покупателю на основании отдельного договора за цену и на условиях, не обсуждаемых в данном договоре. Вместе с продажей имущества продавца, расположенного в помещении, продавец передает, а покупатель принимает в субаренду нежилое помещение, общей площадью 78,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома, находящееся по адресу: 

<

адрес>, ком. VIII (кадастровый (или условный №) и обязуется выплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных срочным Договором субаренды, заключенным сторонами, чтобы после выкупа покупателем имуществ продавца по данному договору и получения продавцом 100% оплаты по данному договору покупатель смог расторгнуть с продавцом договор субаренды через заключение специального соглашения и заключить договор аренды с собственником помещения. В состав продаваемого имущества не входит право собственности на помещение.

В п. 2 Договора установлен срок действия договора: началом действия договора стороны договорились считать момент его подписания сторонами и уплату покупателем продавцу денежной суммы в размере 200 000 рублей. В случае полного и своевременного исполнения сторонами принятых на себя обязательств договор должен быть исполнен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 Договора, общая сумма выплат покупателя продавцу за продаваемое по договору имущество из п.п. 1.1.1, 1.1.2 и иные связанные с ним права составляет 1 200 000 рублей в случаеего неисполнения на оговоренных в тексте Договора условиях до ДД.ММ.ГГГГ. Первая часть средств по данному договору в сумме 200 000 рублей передаётсяпокупателем продавцу в момент подписания сторонами договора. Следующий платеж или несколько платежей, не превышающие в совокупности 1 000 000 рублей должны быть переданы продавцу покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения покупателем обязательств перед продавцом по данному договору в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что при сохранении у покупателя намерения и готовности исполнить свои обязательства по договору до ДД.ММ.ГГГГ (при отсутствии у покупателя возможности исполнить свои обязательства до ДД.ММ.ГГГГ), покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ не менее 500 000 рублей, а в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выплатить остальную сумму по договору вместе с пенями, но не менее 200 000 рублей в апреле 2020 года. Покупатель обязуется дополнительно оплатить продавцу пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, погасив всю задолженность с причитающимися пенями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Отказ покупателя от исполнения настоящего договора влечет уплату продавцу неустойки в размере 200 000 рублей за его расторжение, обязанность покупателя компенсировать все расходы продавца, связанные с арендой и эксплуатацией покупателем помещения, повреждением и утратой имущества, компенсацией выбывших товарных остатков. При отказе покупателя от исполнения договора после ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, уплачиваемой покупателем в пользу продавца, возрастает на 100 000 рублей ежемесячно (п. 3.6).

Согласно п. 6.2 Договора в нарушения покупателем исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 3.3, 3.4., 3.5 Договора, продавец вправе потребовать, а покупатель обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 9-17).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. (ст. 488 ГК РФ).

В силу ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд полагает, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору купли-продажи по договору магазина «BEERWEISSER» от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования в этой части в размере 600 000 рублей признал. 

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 в части взыскания задолженности по договору купли-продажи по договору магазина «BEERWEISSER» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, поскольку это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию основной долг по договору купли-продажи магазина «BEERWEISSER» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, а следовательно, и пени, предусмотренные п. 3.4 договора купли-продажи за неисполнение покупателем обязательств по договору в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, подлежат взысканию с ответчика.

При этом, суд исходит из следующего.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Ввиду того, что перечень последствий, наступающих в связи с введением моратория, является исчерпывающим, финансовые санкции не заменяются процентами, предусмотренными пунктом 4 статьи 63 и пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в течение трех месяцев после прекращения действия моратория (далее - трехмесячный срок).

Таким образом, в отношении должников, на которых распространяется действие моратория, не подлежат начислению неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством с момента введения моратория до окончания периода действия моратория.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 (ред. от 22.05.2020) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников"введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 6 апреля 2020 года, и действовало в течение 6 месяцев. На основании Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" срок действия моратория был продлен до 07.01.2021.

Также, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 1 апреля 2022 года, и действовало в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, распространялся на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с 01.04.2022до ДД.ММ.ГГГГ (в течение срока действия моратория).

Таким образом, размер договорной неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 362 600 рублей. При этом суд исходил из следующего.

Период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 дней, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 359 дней, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 398 дней, а всего 757 дней. Размер неустойки рассчитан из суммы задолженности ответчика по договору купли-продажи магазина «BEERWEISSER» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей и составляет 1 800 рублей в день. Следовательно, 1 800 рублей * 757 дней = 1 362 600 рублей. 

В своих возражениях ответчик просил снизить размер взыскиваемой судом неустойки.

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разъясняя применение этой нормы, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указал, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 34).

В пунктах 73 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии основания для снижения договорной неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования банка удовлетворены, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в 

<

адрес>е ОУФМС РФ по 

<

адрес> в 

<

адрес>)в пользу ФИО1, задолженность по договору купли-продажи имущества магазина «BEERWEISSER»от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 362 600 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 20 ноября 2023 года.

Судья /подпись/ Бобрикова АО