КОПИЯ

Дело № 2-9/2026

УИД 50RS0028-01-2025-00004-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ревиной О.А., при секретаре судебного заседания Арутюнян А.К., с участием старшего помощника Мытищинского городского прокурора Ворониной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2026 по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о признании постройки самовольной и ее сносе,

установил:

Администрация г.о. 

<

адрес> обратилась с иском к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ проведен выездной осмотр использования принадлежащего ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, 

<

адрес>, с к.н. 50:12:0080204:29 общей площадью 1542 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, обладающий признаками капитальности, который используется для ведения предпринимательской деятельности по предоставлению услуг автосервиса. Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости: к.н. 50:12:0080204:322, жилое здание: жилой дом, этажность 2, площадь 165,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н Мытищинский, 

<

адрес>, собственником является ответчик, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, к.н. 50:12:0080204:1145, нежилое здание: гараж, площадь 263.4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, г Мытищи, 

<

адрес>, собственником является ответчик, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Сведения о выданных разрешениях на строительство здания автосервиса на земельном участке в информационной системе градостроительной деятельности 

<

адрес> отсутствуют, Министерством жилищной политики 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта на вышеуказанном земельном участке также не выдавались. Также, в нарушение требований ч. 1 и 2 ст. 49 ГрК РФ строительство выполнено в отсутствие проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы. Таким образом, спорный объект, в нарушение требований ст. 51, 55 ГрК РФ возведен ответчиком на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, а также с нарушением Правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.

Представители третьих лиц Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Мытищи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, АО "Мытищинская теплосеть", АО «Водоканал-Мытищи» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте.

Представитель третьего лица филиала АО «Мособлгаз «Север» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, сообщила, что оставляет принятие решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, так как возведенная ответчиком постройка является самовольной и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в собственности ФИО1 находится земельные участки: к.н. 50:12:0080204:29 площадью 1542 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>: городское поселение Мытищи, с/о Виноградоский, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, в отношении земельного участка установлено ограничение в пользовании: охранная зона газораспределительных сетей.

В границах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости:

-к.н. 50:12:0080204:322, жило здание: жилой дом, этажность: 2, площадь 165,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н Мытищинский, 

<

адрес>, собственником является ответчик, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

-к.н. 50:12:0080204:1145, нежилое здание гараж, площадь 263.4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, г Мытищи, 

<

адрес>, собственником является ответчик, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080204:29 огорожена забором, доступ неопределенному кругу лиц ограничен. На земельном участке расположен объект недвижимости, обладающий признаками капитальности. Вышеуказанный объект недвижимости используется для предпринимательской деятельности по предоставлению услуг автосервиса.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ст. 7, подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ, п. 14 ст. 1, ст. 2 ГрК РФ), ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», п. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абз. 4 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Предусмотренное подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 42 ЗК РФ предусматривает, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

В соответствии с п. 4 указанной статьи срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О). При этом введение ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, исходя из общих принципов права, должно отвечать требованиям справедливости, быть соразмерным конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом акта выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ и заключения судебной строительно-технической экспертизы МИИГАиК следует, что на исследуемом земельном участке к.н. 50:12:0080204:29 расположено строение, с к.н. 50:12:0080204:1145 находящееся полностью в пределах кадастровых границ указанного земельного участка, объект: одноэтажное нежилое здание (автосервис) общей площадью помещения 263,4 кв.м., площадь застройки 481,0 кв.м., являющееся объектом капитального строительства, возведено на монолитном железобетонном фундаменте, прочно связано с землей, здание оборудовано системами электроснабжения (скрытая электропроводка), водоснабжения и канализации, таким образом подключено к инженерным сетям, его перемещение невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Экспертами выявлено несоответствие объекта градостроительным нормам, так исследуемый объект с кадастровым номером 50:12:0080204:1145 на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080204:29, по сведениям РГИС имеет пересечение со следующими ЗОУИТ и территориями:

а) Водоохранной зоной ручья. Распоряжение №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ;

б) Прибрежной защитной полосой ручья. Распоряжение №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, исследуемый объект с кадастровым номером 50:12:0080204:1145, расположен на минимальном расстоянии, от кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080204:29, 0,0 м, что не соответствует градостроительным требованиям в части минимальных отступов от границ земельных участков (3 м).

Вид разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса», не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080204:29 (Для ведения личного подсобного хозяйства - согласно сведениям ЕГРН).

Экспертами выявлено отсутствие системы СОУЭ 2-го типа в соответствии с СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности», СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности»; отсутствие элементов ФЭС в соответствии с ГОСТ 34428-2018 «Системы эвакуационные фотолюминесцентные. Общие технические условия»; отсутствие системы автоматической пожарной сигнализации в соответствии с СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности»; отсутствие системы вентиляции, что является нарушением требований СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности».

Выявлено нарушение требований хранения горюче-смазочных материалов в соответствии с СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности».

Таким образом эксперты пришли к выводу о том, что здание с кадастровым номером 50:12:0080204:1145, используемое в качестве автосервиса, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, 

<

адрес>, создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и законные интересы третьих ли до устранения выявленных нарушений.

В рамках проведенной экспертизы проанализирована возможность устранения допущенных нарушений, экспертами установлено, что выявленное несоответствие в части пересечения с ЗОУИТ и территориями, является неустранимым.

Выявленные значительные нарушения возможно устранить:

в части расположения исследуемого объекта с кадастровым номером 50:12:0080204:1145 относительно кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080204:29, путем увеличения площади по средствам перераспределения земель, земельного участка с к.н. 50:12:0080204:29, земельного участка с к.н. 50:12:0080204:30, а также смежной и северной и западной границы земель неразграниченной государственной собственности;

в части использования исследуемого объекта, необходимо привести в соответствие исследуемый объект с его установленным назначением (согласно сведением ЕГРН гараж), для этого требуется демонтировать оборудование для коммерческого обслуживания автомобилей.

Суд признает указанные нарушения существенными, влияющими на безопасность объектов и их конструкций, создающими угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц. При этом возведенный объект имеет пересечение с водоохранной зоной ручья, прибрежной защитной полосой ручья, указанной нарушение является неустранимым. Единственным способом защиты гражданских прав при установленных обстоятельствах в силу ст.ст. 12, 222 ГК РФ является снос самовольных объектов. Техническая возможность устранения иных выявленных нарушений на выводы суда об удовлетворении иска не влияют.

Наличие у ответчика зарегистрированного права на нежилое здание: гараж к.н. 50:12:0080204:1145 площадью 263,4 кв.м. удовлетворению иска не препятствует.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2) предполагает «размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко

<

адрес>.1 (Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных».

Согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ М 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Пунктом 2 данной нормы установлено, что личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ М 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на земельных участках, сформированных для ведения личного подсобного хозяйства допустимо возводить жилой дом, производственные (для сельскохозяйственной продукции), бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Сведения о выданных разрешениях на строительство здания автосервиса на земельном участке в информационной системе градостроительной деятельности 

<

адрес> отсутствуют, Министерством жилищной политики 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта на вышеуказанном земельном участке также не выдавались.

Таким образом, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что спорный объект возведен с нарушением целевого использования земельных участков, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска о сносе такого объекта.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (п.3 ст. 85 ЗК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 36, ст. 37 ГрК РФ, п.12 ч. 1 ст. 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (ч. 4 ст. 36 ГрК РФ). Возведение (создание) постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказано возведение спорного объекта в соответствии с требованиями ГрК РФ, предъявляемыми к объектам капитального строительства в части установленной законом процедуры согласования.

При строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, наличия в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности (ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ, ст. 260, 263 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

В силу ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В отношении спорного объекта разрешительная и проектная документация отсутствует.

Таким образом, спорный объект капитального строительства не мог быть возведен на данном земельном участке в силу нормативных ограничений градостроительной деятельности.

Ответчик, достоверно располагающий сведениями о виде разрешенного использования земельных участков, действуя добросовестно, должен был принять все необходимые меры к соблюдению соответствия фактических параметров зданий и предъявляемых к ним требованиям и к получению разрешения на строительство.

У суда отсутствуют основания не доверять заключениям судебных экспертиз, так как они выполнены лицами, имеющими специальные знания, заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, выводы являются мотивированными. Судебные эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, основываясь на ст. 222 ГК РФ, суд признает здание с кадастровым номером 50:12:0080204:1145, адрес: 

<

адрес>, р-н Мытищинский, 

<

адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080204:29-самовольной постройкой, подлежащей сносу силами и за счет средств ФИО1 в течение 6 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, что основано на абз. 4 п. 4 ст. 222 ГК РФ. Указанный срок установлен с учетом характеристик самовольных объектов, возможностей ответчика по исполнению решения суда и фактических обстоятельств настоящего дела.

На основании ст. 206 ГПК РФ, ч. 9 ст. 107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок Администрации г.о. Мытищи предоставляется право самостоятельно произвести снос здания с кадастровым номером 50:12:0080204:1145, с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов на основании ст. 117 указанного Закона.

Согласно ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Поскольку выявленные при строительстве и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:12:0080204:1145, выявлены нарушения создающие угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым запретить ФИО1 использовать его в предпринимательской деятельности по техническому обсаживанию и ремонту транспортных средств, в том числе путем передачи указанных объектов недвижимости в аренду для проживания неограниченного круга лиц и предоставления в указанных зданиях гостиничных услуг с даты вступления решения суда в законную силу.

С целью побуждения ответчика к своевременному исполнению решения суд находит подлежащими частичному удовлетворению требования о присуждении судебной неустойки в размере 200 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончанием срока для добровольного исполнения решения суда, до дня его фактического исполнения, что основано на п. 1 ст. 308.3 ГК РФ и разъяснениях, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств». Размер присужденной суммы соответствует принципу разумности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В удовлетворении иска о взыскании судебной неустойки в большем размере надлежит отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на указанные объекты недвижимости (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе – удовлетворить частично.

Признать объекты капитального строительства – здание с кадастровым номером 50:12:0080204:1145, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080204:29 – самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 в течение 6 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда за свой счет снести самовольную постройку здание с кадастровым номером 50:12:0080204:1145, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080204:29.

В случае неисполнения ФИО1 судебного акта в установленный срок, предоставить Администрации городского округа 

<

адрес> право самостоятельно произвести снос самовольной постройки - здания с кадастровым номером 50:12:0080204:1145, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080204:29, с последующим взысканием расходов, связанных со сносом.

При неисполнении решения суда в части сноса самовольной постройки в установленный срок, взыскать с ФИО1 неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Запретить ФИО1 использовать здание с кадастровым номером 50:12:0080204:1145, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080204:29 в предпринимательской деятельности по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств, в том числе путем передачи указанного здания в аренду третьим лицам для организации указанной предпринимательской деятельности с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований в остальной части и большем размере – отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Ревина