№ 2-343/2024

УИД 55RS0031-01-2024-000522-08

Решение

Именем Российской Федерации

Р.п. Саргатское «20» ноября 2024 года

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Нидергвель М.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, 

Установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании жилых помещений в многоквартирном доме домами блокированной застройки.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенная в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, самостоятельными и обособленными системами электроснабжения. Отопления, водоснабжения, т.е. фактически из двух квартир. Собственником 

<

адрес> указанном жилом доме является ФИО3, которая фактически в жилом помещении не проживает и её местонахождение неизвестно. Данные квартиры представляют собой изолированные части жилого одноэтажного дома, каждая квартира состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи. 

Просит признать 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, блоком № в жилом домом блокированной застройки, с внесением сведений Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Признать 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, блоком № в жилом доме блокированной застройки, с внесением сведений Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости без одновременного обращения собственника блока №

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Определением Саргатского районного суда от 29.10.2024 по ходатайству истца была произведена замена ответчика с ш на ФИО2, в связи с получением сведений о собственнике 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ФИО2 уточнила, просит признать жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение - 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ней право единолично представлять интересы блока № 2 по внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведений без одновременного обращения собственника блока № 1.

Кроме того, истец дополнительно пояснила, что жилые помещения (

<

адрес> №) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются изолированными друг от друга и имеют только одну общую стену. Каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальные системы. электро-, газо-, водоснабжения. Признание квартиры домом блокированной застройки ей необходимо для реализации прав на земельный участок. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте заседания уведомлялась надлежащим образом, как по месту регистрации (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>), так и по месту пребывания (

<

адрес>), однако судебная корреспонденция была возращена в суд в связи с истечением сроков хранения. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных, участников процесса. 

Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закона № 476-ФЗ), блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу указанного Федерального закона признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 30.10.2024, следует, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности 3/5, 1/5 и 1/5 доли на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 81-84).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 29-33).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 30.10.2024, следует, что здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> это одноэтажный дом, в который входят два обособленных помещения - жилые квартиры: площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №; площадью 60 кв.м., с кадастровым номером № Согласно плана, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный дом, в который входят два обособленных и изолированных друг от друга жилых помещения - квартир: 

<

адрес> одном ряду с общей боковой стеной без проемов между квартирами № и № и имеющие отдельные выходы (л.д. 76-80).

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ, при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 указанной статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 данной статьи блоки

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.

Исследованными доказательствами установлено, что жилое помещение истца соответствует жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание - дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку в настоящее время невозможно проведение собрания собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить ФИО1 единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации изменений.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и/или государственной регистрации прав блока № ФИО1 без одновременного обращения собственника блока № и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 20.11.2024 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий