Дело № 2-1238/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 22 октября 2018 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Щекочихиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

Установил:

ООО «Домострой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Домострой» выбран управляющей организацией общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом №1 от 21 декабря 2010 года общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: РМЭ, 

<

...>.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома и на основании свидетельства о регистрации права собственности № от 25.02.2016 года занимает 250,9 кв.м., помещения занято под магазин «Пекарня».

ООО Управляющая компания «Домострой» предоставляет жильцам многоквартирного дома услуги надлежащего качества по содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного дома. Ответчик не производит оплату за предоставляемые услуги по содержанию помещения. В рамках этой платы собственник оплачивает: услуги, работы по управлению МКД; содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а так же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. После переговоров договор управления сторонами был заключен 23 мая 2017 года. Задолженность ответчику выставили с момента приобретения права собственности на данное нежилое помещение, то есть с 01 марта 2016 года.

3 мая 2017 года между сторонами было заключено соглашение о реструктуризации задолженности, согласно которому ответчик должна была в срок до 25 октября 2017 года погасить всю сумму задолженности, однако платежей от ответчика так и не поступало.

Ответчик за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 марта 2016 года по 31 июля 2018 года не оплатил 127452, 13 рублей; за холодную и горячую воду, электрическую энергию потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 9675, 73 рубля. Сумма пени, начисленная на сумму основного долга за период с 26 апреля 2016 года по 20 августа 2018 года составляет 25102, 40 рублей. 

ООО «Домострой» просит суд взыскать с ФИО1 основной долг в сумме за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2016 года по 31 июля 2018 года в сумме 127452,13 рублей; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 9675, 73 рубля. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домострой» пени за период с 26 апреля 2016 года по 20 августа 2018 года в размере 25102, 40 рубля, а так же пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплату, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 21 августа 2018 года по день фактической оплаты. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4445 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались надлежащим образом телефонограммой и по месту регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, имея в виду, что со стороны суда предприняты все возможные меры для извещения ответчика, которые уклоняется от получения судебных извещений. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РМЭ из ЕГРН нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 250,9 кв.м. принадлежит ФИО1 Дата государственной регистрации права 25.02.2016 года.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: РМЭ, 

<

...> от 21 декабря 2010 года собственниками была выбрана управляющая компания ООО «Домострой» (л.д.28-30)

23 мая 2017 года собственник жилого помещения ФИО1 (собственник) и ООО «Домострой» (управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. (ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ)

Таким образом, собственник нежилых и жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещений, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.29-36 Правил №491).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что ответчиком за период с 1 марта 2016 года по настоящее время не производится оплата жилищно-коммунальных услуг и подтверждается представленным истцом расчетом.

Из расчета суммы долга на нежилое помещение составляющего расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01 марта 2016 года по 31 июля 2018 года задолженность составляет 127452, 13 рубля. (л.д.9)

Согласно расчета услуги за холодную, горячую воду, электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в МКД составляет 9675, 73 рублей. (лд.10)

Согласна досудебной претензии ООО «Домострой» № от 24.04.2018 года ФИО1 сообщено, что за ней числится задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 116547, 80 рублей. (л.д.21)

3 мая 2017 года между ООО «Домострой» (кредитор) и ФИО1 (должник) заключено Соглашение о реструктуризации задолженности, из которого следует, что задолженность должника за ЖКУ составляет 59929,94 руб., составлен график погашения задолженности с 25 мая 2017 года до 25 октября 2017 года (л.д.23).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, который судом проверен, является верным. Согласно расчета сумма пени за период с 26 апреля 2016 года по 20 августа 2018 года составляет 25102,40 рубля. (л.д.5-8)

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Согласно ст.98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 445 рублей. 

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домострой» основной долг в сумме за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2016 года по 31 июля 2018 года в сумме 127452,13 рублей; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 9675,73 рубля. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домострой» пени за период с 26 апреля 2016 года по 20 августа 2018 года в размере 25102,40 рубля, а так же пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 21 августа 2018 года по день фактической оплаты. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домострой» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4445 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: Л.И.Тукманова 

Решение принято в окончательной форме 26 октября 2018 года