Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 22 мая 2017 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Митьковой Л.В., 

при секретаре Вартазарян Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района г. Астрахани и ФИО4, ФИО5, ФИО2, Красильниковым Ю.ю. был заключен договор передачи согласно которому собственники приобрели в совместную собственность занимаемую ими квартиру состоящую из четырех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 Договора передачи право собственности на квартиру переходит с момента государственной регистрации договора в администрации Кировского района г. Астрахани, договор передачи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире собственниками была произведена перепланировка жилого помещения, а именно в демонтаже внутренних печей, демонтаже существовавших щитовых и монтаже новых каркасных перегородок и утепление конструкций в бывшем холодном объеме жилого дома. Согласно техническому паспорту № общая площадь квартиры после перепланировки составила 

<

данные изъяты>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изменение площадей в 

<

адрес> произошло за счет произведенной перепланировки. ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей ФИО4 является супруга ФИО5. ФИО5 обратилась с заявлением в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о согласовании выполненной перепланировки, однако ФИО5 было указано на необходимость обращения в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> составленного ООО «

<

данные изъяты>» перепланировка квартиры включала демонтаж внутренних печей, демонтаж существовавших щитовых и монтаж новых каркасных перегородок и утепление конструкций в бывшем холодном объеме жилого дома. Основные конструкции квартиры после перепланировки находятся в работоспособном техническим состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Степень огнестойкости конструкций квартиры после перепланировки не уменьшилась. Таким образом, квартиры после перепланировки пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «

<

данные изъяты>» санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное, условия проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» перепланировка квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. В связи с чем, ФИО5, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск, с учетом уточнения исковых требований поддержала по основаниям, в нём изложенным, просила иск удовлетворить, указав, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители ответчиков администрации МО «Город Астрахань» и управления по строительству, градостроительству и архитектуре администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель управления по строительству, градостроительству и архитектуре администрации МО «Город Астрахань» представил отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в совместную собственность квартиру №, состоящую из четырех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО4 является его супруга ФИО5

В судебном заседании установлено, что истцами в целях улучшения своих жилищных условий самовольно без разрешительных документов была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж внутренних печей, демонтаж существовавших щитовых и монтаж новых каркасных перегородок и утепление конструкций в бывшем холодном объеме жилого дома.

Согласно извлечению из технического паспорта АФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № в 

<

адрес>, без получения разрешительных документов произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты>., площадь всех в площ. здания 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры, выполненного ООО «АБ «Форма», анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан». Перепланировка жилого дома не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано в качестве жилого дома. 

Из описательной части заключения следует, что перепланировка жилого дома выполнена в начале 1990-х г.г., и заключается в демонтаже внутренних печей, демонтаже существующих щитовых и монтаже новых каркасных перегородок, а также утеплении конструкций в бывшем холодном объеме жилого дома. 

Согласно приложению к Техническому заключению обследования квартиры истцов, выполненного ООО «АБ «

<

данные изъяты> в данной квартире произведена не только перепланировка, но и переустройство, включающее установку сан. тех оборудования в санузле (установлена сан. кабина, унитаз, раковина) и в кухне (АОГВ, раковина и газовая плита). Указанное переустройство выполнено согласно строительным нормам и правилам, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, не угрожающее жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> после произведенной в ней перепланировки соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм (СанПин 2.1.2.2645-10), предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В силу акта ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22 июля 2008г.). 

Проверив доводы представителя ответчика о том, что произведенная перепланировка проведена с нарушением строительных и санитарных норм и правил, суд находит их необоснованными, и опровергаются приведенными выше доказательствами. 

Кроме того, вопреки доводам отзывы, согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оценивая приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку, исходя из представленных документов, данная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан, и согласно техническому заключению, это не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств обратного, суду представлено не было. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья Л.В. Митькова