Дело № 2-403/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Требования истец ФИО1 мотивировала тем, что ДАТА между ней и ответчиком была заключена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС за 15 000 руб. Денежные средства уплачивались ею частями – ДАТА – 2 000 руб., ДАТА – 2 000 руб., ДАТА – 2 000 руб., ДАТА – 9 000 руб., о чем составлены расписки. Указанный дом принадлежал ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом она не зарегистрировала. С ДАТА по настоящее владеет жилым домом как своим собственным. Оплатила задолженность ответчика за электроэнергию, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонты, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчик в настоящее время в силу своего здоровья зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом не имеет возможности (л.д. 3-5). ДАТА ФИО1 уточнила исковые требования в части признания за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС( л.д.77).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что поскольку в настоящее время земельный участок не стоит на кадастровом учете, требование о признании право собственности на земельный участок не поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 73). В судебном заседании ДАТА исковые требования признала, указав, что не возражает против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС за ФИО1 По её мнению истец не передала ей в полном объеме денежные средства за дом. Какие – либо требования к ФИО1 не предъявляла, и предъявлять не желает. Истец в жилом доме проживает с ДАТА.

Представитель ответчика - адвокат Голубева Е.П. действующая на основании удостоверения НОМЕР от ДАТА и ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 48), в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала (л.д. 69), об уважительных причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в суд направил письменный отзыв, из которого следует, в случае удовлетворения судом заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом в целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения необходимо отражать все данные, необходимые для внесения в ЕГРН, в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДАТА НОМЕР (л.д.78,79). 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о собственнике жилого дома, с кадастровый НОМЕР, общей площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 24-25). Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС снят с кадастрового учета ДАТА ( л.д.23).

Согласно сведениям, представленным ОГУП «Обл. ЦТИ», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА, удостоверенного секретарем исполкома Магнитского поселкового Совета народных депутатов АДРЕС по реестру НОМЕР (л.д. 36).

ФИО1 в материалы дела представлены копии расписок от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА о выплате ФИО2 денежных средств за покупку жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 9, 10, 11, 12).

Из показаний свидетеля ФИО следует, что ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом по адресу: АДРЕС осенью 2001 года. Она была очевидцем передачи части денежных средств. С момента приобретения жилого дома ФИО1 в жилом доме проживает постоянно, открыто, непрерывно, добросовестно владеет им, несет бремя его содержания. Переложила печь, перекрала крышу, производит косметический ремонт. 

ФИО1 в судебное заседание представлены квитанции, подтверждающие оплату с ДАТА бытового потребления электроэнергии по адресу: АДРЕС. Квитанции оформлены на имя ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013г.).

Следовательно, сделка, совершенная между ФИО1 и ФИО2 не считается заключенной либо действительной.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Представленные суду доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС более 18 лет, владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. За указанное время каких-либо притязаний в отношении спорного имущества не заявлено, ответчик ФИО2 исковые требования признала. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения право собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение суда в окончательной форме принято 30.12.2019г. Андреева Н.В.