Дело № 2-1054/2025

УИД: 75RS0025-01-2025-001205-24

Категория 2.129

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 23 июня 2025 года

Читинский районный суд Забайкальского края 

в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Никитиной Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая на то, что в её владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение в 2004 году по достижении совершеннолетия, после того как из данного жилого помещения выселилась её мать. Истец зарегистрирована в данном жилом помещении с 05.08.2002 года. Данная квартира получена матерью истца - ФИО3, как работником Оленгуйского ЛПК, которая выселилась из квартиры в 2004 году. Истец с 2020 года предпринимала меры для приобретения указанной квартиры в свою собственность. Однако Администрация городского поселения «Новокручининское» сообщает, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится. С октября 2004 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как ФИО1 предполагала, что владеет имуществом как собственник. На сегодняшний день собственник указанной квартиры не известен, более того, квартира не стоит на кадастровом учете. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного объекта недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Ссылаясь на данные обстоятельства и указывая на то, что с 2004 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением о принятии, подготовке и назначении дела к судебному разбирательству от 23 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Читинский район», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Читинский район» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представитель администрации городского поселения «Новокручининское» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, о чем представила письменное заявление, кроме того, указала, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила. 

Суд, с учетом согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не стоит, информации о праве собственности на данную квартиру не имеется, что подтверждается уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости.

Из сообщения администрации городского поселения «Новокручининское», администрации муниципального района «Читинский район», следует, что спорная квартира не числятся в реестре муниципальной собственности муниципального района. Спорное жилое помещение не признано аварийным, не является общежитием, не является служебным помещением.

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, следует, что спорная квартира не является собственностью Забайкальского края.

Из уведомления КГБУ «ЗАбГеоИнформЦентр» усматривается, что сведений о спорном жилом помещении в реестре объектов технического учета не имеется.

Согласно информации, представленной ОВМ ОМВД России по Читинскому району в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 05.08.2002 года по настоящее время зарегистрирована ФИО1, с 24.07.2017 года по настоящее время зарегистрирована ФИО6

Как установлено в судебном заседании ФИО1 более 21 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с 05.08.2002 года.

С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по обеспечению её сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанную квартиру истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем жилого дома, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной более 21 года, ФИО1 исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 15 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на квартиру в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Андреева Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025 г.