дело № 2-1272/2019

50RS0036-01-2019-000253-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «БАНК ГОРОД» в лице Конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании обременения в виде ипотеки (залоге недвижимости), установленного в рамках Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №л-Ип на имущество в виде земельных участков с кадастровыми номерами: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Мартьянково, отсутствующим, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между АКБ «БАНК ГОРОД» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №-К-Фл; 

<

дата> в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между АКБ «БАНК ГОРОД» (АО) и ФИО1 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №л-Ип; данный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке; в соответствии с п.1.1 Договора об ипотеке-с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №-К-Фл от 

<

дата> заключенному между сторонами на сумму 4 000 000 руб. на срок по 

<

дата> включительно, с уплатой процентов в размере 21,00% годовых, Залогодатель (ФИО1) закладывает Залогодержателю («БАНК ГОРОД» (АО) имущество в виде спорных земельных участок; согласно условиям Договора об ипотеке общая рыночная стоимость Предмета залога - 6 515 000 руб., залоговая стоимость Предмета залога- 3 909 000 руб.; в силу п.3.3.1 Договора об ипотеке - Залогодержатель обязан: в случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением Залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства в пятнадцатидневный срок выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательств, обеспеченного ипотекой; истец выполнил в полном объеме все взятые на себя обязательства по кредитному договору №-К-Фл от 

<

дата>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами; решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №А40-226053/15-86-220Б «БАНК ГОРОД» (АО) признан несостоятельным (банкротом); в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего «БАНК ГОРОД» (АО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»; 

<

дата> истец обратился с заявлением к ответчику с просьбой предоставить надлежащее уведомление с указание новых банковских реквизитов для выплаты оставшейся суммы кредита в размере 215 888,64 руб., а также выполнить действия по погашению регистрационной записи, предусмотренные ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" от 

<

дата> в рамках Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №л-Ип от 

<

дата>; в июле 2016 истцом получен ответ с указанием банковских реквизитов для оплаты оставшейся части задолженности, а также просьбы направить в адрес конкурсного управляющего копий кредитных и обеспечительных договоров, на основании которых обременено недвижимое имущество; 

<

дата> истцом получена досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по кредитному договору в размере 777 778 руб.; 

<

дата> истец обратился к ответчику с повторным заявлением с требованием исполнить свои обязательства по погашению регистрационной записи о залоге недвижимости, указав, что все обязательства выполнены истцом в полном объеме, погашена оставшееся часть задолженности в размере 215 888,64 руб.; 

<

дата> истом получен ответ, в котором указано, что Банк не обеспечил передачу временной администрации, а в последствии конкурсному управляющему юридических дел клиентов, сведений об открытых и закрытых счетах, первичных учетных и кассовых документов, в том числе электронных баз данных; 

<

дата> истец передал ответчику все запрашиваемые документы (включая первичные учетные документы-приходные кассовые ордера о внесении денежных средств); 

<

дата> истцом получен ответ, из которого следует, что по состоянию на 

<

дата> общая сумма задолженности по кредитному договору №-К-Фл от 

<

дата> составляет 829 736,51 руб., с чем истец не согласен, последовало обращение с настоящим иском в суд; по мнению истца, сохранение залога в отсутствии правовых оснований ограничивает его право как собственника недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика АО «БАНК ГОРОД» в лице Конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между АКБ «БАНК ГОРОД» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №-К-Фл, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 сумму кредита в размере 4 000 000 руб. на срок по 

<

дата> включительно с уплатой 21,00% годовых. 

<

дата> в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между АКБ «БАНК ГОРОД» (АО) и ФИО1 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №л-Ип; данный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Пунктом 1.1 Договора об ипотеке предусмотрено, что с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №-К-Фл от 

<

дата>, Залогодатель (ФИО1) закладывает Залогодержателю («БАНК ГОРОД» (АО)) имущество в виде земельных участков с кадастровыми номерами: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Мартьянково,; согласно условиям Договора об ипотеке общая рыночная стоимость Предмета залога - 6 515 000 руб., залоговая стоимость Предмета залога- 3 909 000 руб.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №А40-226053/15-86-220Б «БАНК ГОРОД» (АО) признан несостоятельным (банкротом); в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего «БАНК ГОРОД» (АО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Истец утверждает, что он выполнил в полном объеме все взятые на себя обязательства по кредитному договору №-К-Фл от 

<

дата>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием выполнить действия по погашению регистрационной записи, предусмотренные ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" от 

<

дата> в рамках Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №л-Ип от 

<

дата>.

Между тем, по расчетам ответчика, у истца имеется задолженность по кредитному договору №-К-Фл от 

<

дата>, размер которой по состоянию на 

<

дата> составляет 829 736,61 руб., с чем истец не согласен.

Однако размер задолженности истцом не оспорен, доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ, опровергающих наличие кредитной задолженности, не представлено.

Истец заявляет требования о признании обременения в виде ипотеки (залоге недвижимости), установленного в рамках Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №л-Ип на имущество в виде земельных участков с кадастровыми номерами: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Мартьянково, отсутствующим.

На основании ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №-К-Фл от 

<

дата>.

Иные доводы сторон были предметом подробного исследования, однако не влияют на выводы суда. 

Поскольку иск оставлен без удовлетворения, требование истца о взыскании судебных расходов в порядке ст.98 ГПК РФ удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к АО «БАНК ГОРОД» в лице Конкурсного управляющего - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: