Дело № 2-1299/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001035-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретареМокрушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, мотивируя тем, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы и истцом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1202 кв.м. Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

С последующим, истец обратился в территориальный отдел Минземимущества РБ с заявлением о продлении срока договора аренды, однако ответчик отказывает ему в продлении срока договора, ссылаясь на нормы Земельного кодекса РФ и рекомендуют обратится в суд с иском об установлении права на аренду.

Данный земельный участок истец использует по назначению, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, используемым для ведения личного подсобного хозяйства имеется объект незавершенного строительства (жилой дом). Исходя из данных технического плана объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта оценивается в 

<

***>%, а площадь застройки составляет 72, 8 кв.м.

Просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, общей площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом, представила заявление о проведении судебного заседания без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третьих лиц администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились. 

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему.

Судом установлено, что из постановления главы администрации МР Учалинский район №УД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 земельный участок №, предоставлен в аренду сроком на 5 лет из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1202+/-24 кв.м.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок площадью поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке, с присвоением кадастрового номера №

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы и истцом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1202 кв.м. 

Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, используемым для ведения личного подсобного хозяйства имеется объект незавершенного строительства (жилой дом). Исходя из данных технического плана объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта оценивается в №%, а площадь застройки составляет 72,8 кв.м.

В обоснование своих доводов об использование земельного участка по назначению истцом представлена справка администрации СП Буйдинский сельсовет МР Учалинский район РБ от 18.06.2025г. № согласно которой на земельном участке имеется начатое строительство (фундамент), участок огорожен.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, общей площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ш. Тутаева 

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 03 октября 2025 года