Дело №2-3278/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.М, ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли продажи, компенсации морального вреда, судебных расходов

установил:

ФИО3 обратился в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли продажи в сумме 275 000 рублей.

В обосновании требований указано, что ... между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи ..., площадью ... кв.м., условный ..., с земельным участком, общей площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый ..., расположенных по адресу: РТ, ... за 200 000 рублей. В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора покупатель в момент подписания договора оплачивает 100 000 рублей, вторую половину денежных средств оплачивает в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. ... между ними также был заключен договор купли продажи ... недвижимого ... площадью ... кв.м., условный ..., с земельным участком, общей площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, кадастровый ..., расположенных по адресу: РТ, ..., ...», ... за 900 000 рублей. В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора, с учетом дополнительного соглашения ... от ... покупатель в момент подписания договора оплачивает 450 000 рублей, вторую половину денежных средств оплачивает в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. ... между истцом и ответчиком заключен договор купли –продажи ... общей площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый ..., расположенного по адресу: РТ, ..., ... за 550 000 рублей. В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора покупатель в момент подписания договора оплачивает 225 000 рублей, вторую половину денежных средств оплачивает в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Ответчик зарегистрировал право собственности на спорное имущество, однако до настоящего времени не вернул денежные средства в сумме 275 000 рублей. Просит взыскать сумму долга в размере 275 000 рублей.

Определением суда от ... августа принято увеличение исковых требований истца, согласно которым он просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, транспортные расходы в сумме 4800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5900 рублей. 

В судебном заседании ФИО3 увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, об уважительности причины неявки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по существу заявленных требований не представили.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, с согласия истца считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства по материалам дела.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ... ..., площадью ... кв.м., условный ..., с земельным участком, общей площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый ..., расположенных по адресу: РТ, ..., ... за 200 000 рублей. В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора покупатель в момент подписания договора оплачивает 100 000 рублей, вторую половину денежных средств оплачивает в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ при условии выдачи надлежащим образом оформленного свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя (л.д....).

... между сторонами также был заключен договор купли продажи ... недвижимого имущества нежилого одноэтажного дома, площадью ... кв.м., условный ..., с земельным участком, общей площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, кадастровый ..., расположенных по адресу: РТ, ..., ... ... за 900 000 рублей. В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора, с учетом дополнительного соглашения ... от ... покупатель в момент подписания договора оплачивает 450 000 рублей, вторую половину денежных средств оплачивает в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ при условии выдачи надлежащим образом оформленного свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя. (л.д....).

... между истцом и ответчиком заключен договор купли –продажи ..., общей площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый ..., расположенного по адресу: РТ, ... за 550 000 рублей. В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора покупатель в момент подписания договора оплачивает 225 000 рублей, вторую половину денежных средств оплачивает в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ при условии выдачи надлежащим образом оформленного свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя.

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ... зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации ...) ФИО3 на ...., условный ..., с земельным участком, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., ...», ....

Согласно представленной расписки от ... ФИО2 обязался возвратить ФИО3 денежные средства в сумме 400 000 рублей в счет оплаты по договорам купли продажи ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... не позднее ... (л.д....).

Из расписки от ... усматривается, что ФИО2 обязался возвратить ФИО3 денежные средства в сумме 670 000 рублей в счет оплаты по договорам купли продажи ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... не позднее ... (л.д...).

Ответчик возражения по поводу заявленных требований, а также документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обязательств по договору купли- продажи, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договорам купли- продажи в сумме 275 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны.

Поскольку истец зарегистрирован и постоянно проживает в ... РТ с ответчика подлежат транспортные расходы истца, связанные с необходимостью участия в судебных заседаниях в сумме 4800 рублей, 

В соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно части 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать, так как истцом не представлено допустимых доказательств причинения ему нравственных страданий. 

В связи с рассмотрением данного дела истцом были осуществлены расходы на оплату государственной пошлины в размере 5650 рублей, что доказывается имеющимися в материалах дела документами, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Р.М, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 задолженность по договорам купли-продажи недвижимости ... от ..., ... от ..., ... от ... в размере 275000 рублей, в счет возмещения транспортных расходов в размере 4800 рублей, в счет расходов на уплату государственной пошлины в размере 5650 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин