КОПИЯ

УИД 52RS0023-01-2021-000171-57

Дело № 2-90/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Вад Нижегородской области 09 июня 2021 года

Вадский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Логиновой А.Я., 

при секретаре судебного заседания Клычевой В.В.

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Ширмановой О.Н., представителя ответчика ФИО2 адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что на регистрационном учете состоит ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок к покупателю. Государственная регистрация права собственности на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась.

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, ее вещей и документов в квартире не имеется. Соглашения о проживании между истцом и ответчиком ФИО2 не заключалось.

Место жительства ответчика ФИО2 истцу неизвестно. Наличие регистрации у ФИО2 в принадлежащей истцу квартире существенно нарушает права собственника, в том числе возлагает дополнительные расходы по оплате квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд: признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - адвокат Ширманова О.Н. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, назначенный в его интересах в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы Вадского района Нижегородской областной коллегии адвокатов ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что на регистрационном учете состоит ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок к покупателю.

Государственная регистрация права собственности на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке Вадского территориального отдела Вадского муниципального округа Нижегородской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоят: истец ФИО1, его супруга М.Е.В., дочь М.А.И. и ответчик ФИО2

Учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют в соответствии со статьями 292, 304 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к новым собственникам является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком ФИО2 

Какого-либо соглашения о проживании в данном жилом доме между сторонами не достигнуто, оснований для сохранения за ответчиком права пользования на жилое помещение, не имеется.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением. 

Таким образом, принятие судом решения о признании ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой является основанием для ее снятия с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вадский районный суд Нижегородской области.

Судья: (подпись) Логинова А.Я. 

Копия верна 

Судья: Логинова А.Я.