№ 2-988/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 26 декабря 2017 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 по ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 ответчику, Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимого имущество, жилое помещение квартиру общей площадью 19.2 кв.м. расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), обосновав заявленные требования следующим. В обоснование исковых требований истец указала, что является владельцем 1/4 доли (адрес обезличен) КЧР, на основании договора купли продажи заключенного с ФИО3 21.08.1999 года, и таким образом открыто и непрерывно владеет указанной квартирой на протяжении более 17 лет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные истцом в иске требования поддержала, указав на то, что ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, как своим собственным имущестовм длительное время, иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, будучи уведомлено судом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки представителя суд не известили. 

Ответчики по делу, ФИО3 и Администрация Карачаевского городского округа будучи извещены судом, в судебное заседание, назначенное на 14 часов 21.12.2017 года, отложенное по причине не явки ответчиков на 11 часов 26.12.2017 года, не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствии и отсутствии их представителей не просили. В связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, по причине неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения участвующих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу ответчиков и представителя третьего лица, с согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В силу ч.1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности. Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

Исходя из выше приведенных норм, учитывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно кадастровому паспорту помещения от 22.04.2015 года №09/15/1-45031 жилое помещение площадью 19,2 кв.м. расположено на 3 этаже дома №1А по ул. Касаева г. Карачаевска, при этом сведения о права не зарегистрированы значится за кадастровым номером 09:10:0070110:4033 дата внесения в кадастр 22.04.2015 года. 

Из справки МУП ЖЭУ №2 от 19.12.2017 года №230 следует что ФИО1 проживает по адресу 

<

...>., с 1999 года. Как следует из приведенных материалов, истец постоянно проживает в указанной квартире с 1999 года несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом. Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права. В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Суд, установив что приведенными письменными доказательствами, подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу ФИО1 на протяжении более 18 лет указанным в иске недвижимым имуществом, и обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения, третьими лицами, в том числе возможными собственники, либо их возможными правопреемники суду не представлено приходит к выводу, о том что основание владения истцом указным объектом является добросовестным. с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ, установив, открытость, добросовестно и непрерывно владения и пользовалась данным недвижимым имуществом, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела право пользования истца указным объектом недвижимости ни кем не оспаривается, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (дата обезличена) года рождения уроженкой а. Карт-(адрес обезличен), право собственности жилое помещение квартиру общей площадью 19.2 кв.м. расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), кадастровый номером 09:10:0070110:4033 в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (дата обезличена) года рождения уроженки а. Карт-(адрес обезличен), на жилое помещение, квартиру общей площадью 19.2 кв.м. расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), кадастровый номером 09:10:0070110:4033. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении поданного заявления.

Председательствующий судья А.С. Долаев