Дело № 2-687/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что весной 2007 года она приобрела у ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с размещенной на нем квартирой, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. Данные объекты недвижимости расположены по адресу: (адрес). 

Между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого, основной договор купли-продажи должен был быть заключен после подготовки всех необходимых документов на квартиру, так как у продавца на тот момент было лишь свидетельство о праве собственности на землю № от (дата), выданное на основании решения Андреевской сельской администрации от (дата) № для ведения личного подсобного хозяйства. 

При подписании предварительного договора сторонами была определена цена продажи земельного участка (1000 рублей) и цена продажи квартиры (14000 рублей). Стоимость объектов недвижимости была ей полностью оплачена при подписании предварительного договора купли-продажи.

Однако, вскоре продавец ФИО2 уехал, никакие документы не подготовил и ей не передал, окончательный договор так не был заключен и не был ими сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав на объекты недвижимости.

На протяжении четырех лет она использовала земельный участок как дачный. Позже она переехала в квартиру по адресу: (адрес) для постоянного проживания. На сегодняшний день она живет в спорном объекте недвижимости, пользуется им как своей собственностью, провела в квартиру воду, её гражданский супруг ФИО3 регулярно производит оплату счетов за электроснабжение водоснабжение, она следит за техническим состоянием жилья, произвела в квартире ремонт, укрепила фундамент, поменяла полы, крышу, покрасила окна, заменила обои. Земельный участок регулярно ей обрабатывается и засаживается сельскохозяйственными культурами.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) на квартиру по адресу: (адрес), сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилая (адрес), состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 32,4 кв.м., жилую 16,8 кв.м.

Техническое описание квартиры следующее: год постройки здания 1972 год, этаж 1, фундамент бутовый ленточный, наружные стены кирпичные, перекрытия деревянные, полы дощатые, проемы оконные - двойные створные, дверные - простые деревянные, благоустройство: отопление печное, ХВС - центральное, электричество и канализация местные.

В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру.

Место нахождения продавца ей не известно, поэтому она не может без продавца составить окончательный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и сдать необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации сделки и перехода права. Кроме того, без регистрации сделки, не имея свидетельство о государственной регистрации права, она не может зарегистрироваться в данном доме. 

Просит установить факт заключения сделки договора купли-продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с размещенной на нем квартирой, общей площадью 32,4 кв.м., расположенных по адресу: (адрес), имевшего место (дата), заключенного между ней и ФИО2, согласно условиям которого она приобрела в собственность земельный участок и квартиру за 15000 рублей; признать за ней право собственности на спорное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца – ФИО4, действующая на основании ордера № от (дата), не явились, извещены. Ранее в ходе подготовки дела представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера № от (дата), уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с размещенной на нем квартирой, общей площадью 32,4 кв.м., находящегося по адресу: (адрес), заключенную между ФИО1 и ФИО5 (дата), состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с размещенной на нем квартирой, общей площадью 32,4 кв.м., находящихся по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Положения статей 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от (дата), ФИО2 на основании решения Андреевской сельской администрации № от (дата) для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,10 га в (адрес).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №.

В соответствии со справкой администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области № от (дата), квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен территориальный адрес: (адрес). Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: № по состоянию на (дата), выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-волжский филиал Пензенское областное отделения Каменского производственного участка усматривается, что год постройки здания – 1972, общая площадь – 32,4 кв.м, жилая площадь – 16,8 кв.м, число этажей – 1.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка и квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купила земельного участок, с размещенной на нем квартирой по адресу: (адрес). Стороны договорились, что стоимость проданного имущества составляет 15000 рублей.

Согласно данного договора, ФИО1 передала, а ФИО2 получил денежные средства в сумме 15000 рублей. 

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи земельного участка и квартиры не была оформлена.

В соответствии со справками администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области № от (дата), № от (дата) ФИО2 проживал по адресу: (адрес), выбыл в (адрес) (дата).

Из сведений отдела адресно-справочной работы Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области от (дата) усматривается, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с (дата) по адресу: (адрес).

Ранее, в ходе подготовки дела ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. 

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и квартиры, что подтверждается письменным предварительным договором купли-продажи от (дата). Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 были переданы денежные средства продавцу ФИО2 Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора предварительного купли-продажи от (дата) была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка и квартиры передан ФИО1 и используется ей в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Кроме того, требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с размещенной на нем квартирой, общей площадью 32,4 кв.м., находящегося по адресу: (адрес), заключенной между ФИО1 и ФИО5 (дата), состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с размещенной на нем квартирой, общей площадью 32,4 кв.м., находящихся по адресу: (адрес), на основании предварительного договора купли-продажи от (дата), ответчиком не оспаривались и были им признаны, о чем имеется личное заявление, где ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельный участок и квартиру, находящихся по адресу: (адрес), на основании предварительного договора купли-продажи от (дата) за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с размещенной на нем квартирой, расположенных по адресу: (адрес), заключенную между ФИО1 и ФИО2 (дата), состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с размещенной на нем квартирой, общей площадью 32,4 кв.м., расположенных по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: