Дело № 2-1242/2019

74RS0030-01-2019-001165-02

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Магнитогорск

Челябинской области 27 мая 2019 года

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черненко Е.А,

при секретаре Жуковой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта прекратившим свое существование, снятии объекта с государственного кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к ФИО2 о признании объекта прекратившим свое существование, снятии объекта с государственного кадастрового учета, в обосновании требований указывая, что на основании договора купли-продажи от Дата приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: адрес На данном земельном участке складированы строительные материалы ( плиты, блоки), какие-либо сооружения отсутствовали. Со слов предыдущего собственника стало известно, что прежний собственник К.В.Т. начинал на участке возведение фундамента, который впоследствии был разобран на строительные материалы. Прежний собственники земельного участка - К.В.Т. и ФИО2 не оформляли частично возведенный фундамент в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право собственности на объект незавершенного строительства, однако, Дата фундамент как объект незавершенного строительства учет в государственном кадастре на основании технического паспорта, подготовленного Челябинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Магнитогорское отделение, объекту был присвоен кадастровый номер .... На основании сведений ГКН сведений об объекте незавершенного строительства были внесены без указания правообладателя, без указания площади объекта. Решением № .... от Дата Управление Росреестра по Челябинской области приостановило осуществление снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером .... с кадастрового учета, поскольку не представлен документ, подтверждающий право собственности на указанный объект. Решением апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Росреестра от Дата отклонено заявление об обжаловании решения о приостановлении действий по снятию объекта с кадастрового учета. Считает, решение органов Росреестра незаконным, а сам спорный объект не являющимся объектом недвижимости и прекращении свое существование в связи с демонтажем.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные требования признал в полном объеме.

Представитель администрации г.Магнитогорска - ФИО4, в судебном заседании возражений относительно иска не имела.

Представитель Управления Россреестра по Челябинской области в г.Магнитогорске - ФИО5 в судебном заседании возражений относительно иска не имела.

Полно и всесторонне исследовав доказательства по настоящему гражданско-правовому спору и оценив их в совокупности, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для обращения заинтересованного лица в суд является необходимость защиты его нарушенных или оспоренных прав. Аналогичные положения содержатся в статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца (заявителя) должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 1 данного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 7 части 4 его статьи 8 в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

В силу пункта 2 части 4 его статьи 18 к заявлению должны быть приложены документы являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (часть 2 статьи 14).

Пунктом 2 части 2 его статьи 15 предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Документом, на основании которого в данном случае осуществляется кадастровый учет, является акт обследования, подготовленный в соответствии со статьей 23 данного Закона.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ФИО1 согласно договора купли-продажи заключенного Дата с ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером .... площадью 807, 26 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером .... внесены в государственный кадастр недвижимости Дата на основании копии технического паспорта, выполненного Челябинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» Магнитогорским отделением от Дата.

Дата в орган регистрации прав обратился ФИО1 с заявлением .... об осуществлении государственного кадастрового учета, в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ....

На основании акта обследования от Дата, выполненного на основании заявления ФИО1 и в результате осмотра места нахождения объекта незавершенного строительства было выявлено: ОКС с кадастровым номером .... расположенного по адресу: адрес прекратил свое существование, в связи с демонтажем.

На основании решения апелляционной комиссии от Дата ...., спорный объект незавершенного строительства в договоре купли-продажи, на основании которого приобретен земельный участок с кадастровым номером .... ФИО1 не указан, в связи с чем, комиссия не имеет возможности установить правообладателя спорного объекта.

Сведения в ЕГРН о правообладателе объекта незавершенного строительства отсутствуют. 

Доказательств возведения ФИО1 на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером .... материалы дела не содержат.

При этом действия ФИО1 отказавшегося от использования незавершенного объекта недвижимости с кадастровым номером ...., свидетельствуют и об его отказе от права собственности на имущество, расположенное на спорном земельном участке, что в совокупности с приведенными выше обстоятельствами не противоречит нормам статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

При этом достоверные сведения о том, кем и когда был возведен спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером .... на земельном участке с кадастровым номером .... площадью 807, 26 кв.м., расположенного по адресу: адрес в материалах дела отсутствуют.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Земельный участок с кадастровым номером .... на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, относится к неразграниченным землям государственной собственности, которыми силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжаются органы муниципальных районов, городских округов.

Следовательно, тот факт, что с соответствующим исковым заявлением в суд обратилось лицо, уполномоченное на распоряжение этим земельным участком (уполномоченный представитель собственника), в отсутствие собственников самовольно возведенного на данном земельном участке объекта недвижимости, не мог служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска по мотиву наличия у истца сведений о том, что спорный объект фактически прекратил свое существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 97 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми и допустимыми. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обратного ответчиком ФИО2 суду не представлено.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворение исковых требований истца к ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства с кадастровным номером ...., расположенный по адресу: адрес прекратившим свое существование.

Снять с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: адрес, в связи с прекращением его существования.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП в отношении недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером .... расположенного по адресу: адрес о снятии указанного объекта с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, через Правобережный районный суд города Магнитогорска со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

"СОГЛАСОВАНО"

Судья:

15.06.2019

....

Мотивированный текст решения изготовлен 02.06.2019