К делу № 2-1846/2023

УИД 61RS0022-01-2023-000742-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2023 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

с участием истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Уютный мир», третье лицо ООО ПК «Прессмаш» о признании действий (бездействия) незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к ООО «Уютный мир», третье лицо ООО ПК «Прессмаш» о признании действий (бездействия) незаконными. Истец просит признать действия УК «Уютный мир» по не извещению собственников о работах по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД, не представлению результатов работы (услуги) по их окончании, предоставлению АВР 1 раз в квартал, незаконными и нарушающие его права по контролю за качеством работ, установленные действующим законодательством; обязать УК извещать собственников МКД о дате и времени (путем размещения объявлений, либо иным способом) проведения работ по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД, их объему и стоимости, предоставлять результаты работы (услуги) и АВР, по их окончании, АВР по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ № 761/пр.; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» по невыполнению обязанности вести и хранить техническую документацию на МКД, нарушающие жилищное, законодательство РФ; обязать УК в течение месяца восстановить техническую документацию и представить ее для ознакомления; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» по неисполнению обязанностей по не установлению связи квартиры истца с системой ГИС ЖКХ, нарушающие его права собственника жилого помещения; взыскать с УК «Уютный мир» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» по непредоставлению информации о капремонте, нарушающие его права собственника жилого помещения; обязать УК, в течение месяца предоставить всю информацию по капремонту систем ХВС, ВО, теплоснабжения, обязанность по предоставлению которой установлена жилищным законодательством РФ, для проведения капремонта в 2024 г.; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир», в связи с ненадлежащим предоставлением услуг по содержанию и ремонту системы ВО, нарушающие его права собственника жилого помещения; обязать УК «Уютный мир», в течение месяца, привести систему водоотведения в соответствие с техническими требованиями; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир», в связи с неисполнением обязанностей по ведению реестра собственников, и его актуализации, нарушающие жилищное законодательство РФ; обязать УК актуализировать реестр собственников в течение 10 дней и представить истцу реестр собственников МКД; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир», в связи с ненадлежащим предоставлением услуг по содержанию земельного участка, нарушающие мои права собственника жилого помещения; обязать УК «Уютный мир» привести ЗУ в надлежащее состояние; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир», в связи с ненадлежащим предоставлением услуг по текущему ремонту, нарушающие его права собственника жилого помещения; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» по неосуществлению претензионной и исковой работы, в отношении лиц, не исполняющих обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, нарушающие жилищное законодательство РФ, его права собственника жилого помещения; обязать УК «Уютный мир» в течение месяца принять меры к взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Протокольным определением суда от 23.03.2023 года судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, приняты изменения исковых требований ФИО1 к ООО «Уютный мир», истец просит признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» в период с 01.06.2021 г. по апрель 2023 г. по не извещению собственников о работах по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД, не представлению результатов работы (услуги) по их окончании, предоставлению актов выполненных работ 1 раз в квартал, не предоставление актов выполненных работ с июня 2022 г. по апрель 2023 г., незаконными и нарушающие права истца по контролю за выполнением Договора управления МКД, качеством работ, установленные ст.ст. 715, 748 ГК РФ, ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» в период с 01.06.2021 г. по апрель 2023 г., по невыполнению обязанности вести и хранить, передавать, актуализировать, восстанавливать техническую документацию на МКД незаконными, нарушающие пп. «а» п.4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416, п. 24, 26, 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; обязать УК восстановить следующую техническую документацию на МКД, необходимую для надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД, в соответствии с требованиями п. 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416, п. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт дома, план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проекты на инженерные коммуникации); кадастровый паспорт земельною участка; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, газо-, электроснабжения; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирное доме; реестр собственников помещений; протоколы и решения собственников общих собраний собственников МКД; акты гидравлических испытаний (опрессовки) системы отопления: и передать ее УК ООО «ПК Прессмаш» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, до 01 июня 2023 г., в соответствии с требованиями п. 21, 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416; присудить неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства в случае неисполнения решения суда; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» по неисполнению обязанности установления связи квартиры истца с системой ГИС ЖКХ, предусмотренной разделом 10, приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 г. N 74/114/пр, в период с 16.06.2021 г по 06.04.2022 г. незаконными, нарушающие права истца как собственника жилого помещения; взыскать с УК ООО «Уютный мир» компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» по непредоставлению предложения о капремонте, обязанность по предоставлению которого установлена п. 3 ст. 189 ЖК РФ, в период с 01.09.2021 г. по апрель 2023 г. незаконными, нарушающими права истца, как собственника жилого помещения; обязать УК «Уютный мир» в течении 10 дней, предоставить предложение по капремонту систем холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, фасада, фундамента, подвальных помещений, обязанность по предоставлению которого установлена п. 3 ст. 189 ЖК РФ; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» в связи с ненадлежащим предоставлением услуг по содержанию и ремонту системы ВО (канализации) 3 подъезда в период с 01.06.2021 г. по май 2022 г. по содержанию повальных помещений, чердака, помещений подъездов в период с 01.06.2021 г. по апрель 2023 г., незаконными, нарушающие права истца, как собственника жилого помещения, установленные ч. 1, ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491, гл. I, II, III постановления Правительства от 03.04.2013 г. №290; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир», в связи с неисполнением обязанностей по ведению реестра собственников, и его актуализации в период с ноября 2021 г. по апрель 2023 г., незаконными, нарушающие ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, пп. «а» п. 20 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 г. №44/пр; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» с мая 2022 г. по апрель 2023 г., в связи с ненадлежащим предоставлением услуг по содержанию земельного участка, незаконными нарушающие права истца, как собственника жилого помещения, установленные ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир», в связи с ненадлежащим предоставлением услуг по текущему ремонту общего имущества МКД, с апреля 2022 г. по апрель 2023 г. незаконными, нарушающие права истца, как собственника жилого помещения, установленные ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, гл. I, II, III Постановления Правительства от 03.04.2013 г. №290, п. 10 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491; признать действия (бездействия) УК «Уютный мир» по неосуществлению претензионной и исковой работы, с 01.07.2021 г. по апрель 2023 г., в отношении лиц, не исполняющих обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по не внесению взносов на капитальный ремонт незаконными, нарушающие пп. «ж» п.4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416, права истца как собственника жилого помещения.

Протокольным определением суда от 23.03.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО ПК «Прессмаш».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их изменений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Уютный мир» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ПК «Прессмаш» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г

<

адрес> с 

<

дата> осуществляет управляющая компания ООО «Уютный мир».

Собственником 

<

адрес>у в г. Таганроге является ФИО1

На основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> года ФИО1 является председателем Совета МКД.

Согласно п. 1 статьи 8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с п. 1 статьи 10 Закона "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

На основании пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).

Таким образом, управляющая организация предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правилами N 491.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований к надлежащему содержанию общего имущества, применительно к целям (часть 1 статьи 161 ЖК РФ) и предмету (часть 2 статьи 162 ЖК РФ) договора управления управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, а также в договоре управления, обеспечивающие выполнение указанных требований.

В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290 утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, также предусматривает обязанность ответчика предоставить истцу для ознакомления документы об услугах, а именно: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, управляющая организация обязана предоставлять собственникам помещений МКД акты выполненных работ, подтверждающие вид, объем, периодичность, сметную стоимость, цену оказанных ею услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также сведения об оказании услуги (выполнении работы) в полном объеме и с надлежащим качеством, в установленные сроки. При этом только надлежащим образом оформленный акт выполненных работ является единственным допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг. Несоблюдение управляющей компанией формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников помещений в МКД на получение информации об объеме, стоимости и качестве выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД.

В рамках спора установлено, что на основании общего собрания собственников МКД № 2 от 19.11.2022 года принято решение о подписании актов выполненных работ председателем Совета МКД – ФИО1 и одним из членов Совета МКД.

Материалами дела подтверждается обращение ФИО1 в ООО «Уютный мир» с заявлениями о предоставлении актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Акты выполненных работ представлены ФИО1 на его обращение за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года, которые подписаны ФИО1 (председателем Совета МКД) только 23.03.2023 года, однако в актах указано об отсутствии выполнения работ (акты №№ 1-9).

Доказательств, подтверждающих извещение собственников МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес> в период с 

<

дата> по апрель 2023 года о работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, не предоставлению результатов работы (услуги) по их окончании, стороной ответчика не представлено. Утверждения ООО «Уютный мир», данных ФИО1 в ответе от 04.04.2022 года № 86/з (л.д. 21) о предоставлении актов выполненных работ 1 раз в квартал, являются необоснованными, поскольку заказчики выполнения работ и оказания услуг являются собственники МКД, в связи с чем, имеют право контроля, получения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ и проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ. Кроме того, акты выполненных работ или оказанных услуг, подписываются по окончанию их выполнения или оказания, вместе с тем, доказательства их выполнения и оказания, стороной ответчика не предоставлено, что свидетельствует об отсутствии выполнения работ и оказания услуг. Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 (далее - Правила N 416), управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 (далее - минимальный перечень).

Согласно подпункту "а" пункта 4 Правил N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Пунктом 19 Правил N 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень документов, отнесенных к технической документации на многоквартирный дом, определен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. В соответствии с пунктом 27 указанных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 3.1.9 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>, 9, управляющая организация взяла на себя обязательства осуществлять ведение, хранение технической документации, внесения изменений в техническую документацию, отражающее состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Изготовление недостающей или утраченной технической документации производится за счет средств собственника по решению общего собрания, если без указанной технической документации невозможно или затруднительно управление домом. 

Обязанности управляющей организации по приему, хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также по ознакомлению собственников жилых помещений в многоквартирном доме с информацией о деятельности по управлению многоквартирным домом и технической документацией на дом с целью осуществления контроля также предусмотрены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416.

Исходя из положений данных Правил управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе посредством обеспечения собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе путем: предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; приема и рассмотрения заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечения участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

ФИО1 обращался в управляющую компанию с требованием предоставления технической документации для ознакомления, которая предоставлена не была (л.д. 22), доказательства обратного суду не представлены.

Учитывая, что обязанность управляющей организации по приему, хранению, актуализации, восстановления и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также по ознакомлению собственников жилых помещений в многоквартирном доме с информацией о деятельности по управлению многоквартирным домом и технической документацией на дом с целью осуществления контроля предусмотрена Правилами N 416, доказательств выполнения данной обязанности в период с 01.06.2021 года по апрель 2023 года, ответчиком не исполнена, суд признает действия управляющей компании незаконными.

Вместе с тем, требования истца о возложении на ответчика обязанность по передаче технической документации новой управляющей компании ООО ПК «Прессмаш» и взыскании в пользу истца ФИО1 неустойки за каждый день в размере 5 000 руб., суд отклоняет, поскольку иск предъявлен ФИО1 в своих интересах, полномочий относительной предъявления требований в интересах ООО ПК «Прессмаш» у истца не имеется, кроме того, доказательств принятия собственниками МКД решения о переизбрании управляющей компании, суду не представлено.

Оспаривая действия управляющей компании ООО «Уютный мир», ФИО1 указал, что в период с 16.06.2021 года по 06.04.2022 года не исполнена обязанность по установлению связи квартиры истца (

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес>) с системой ГИС ЖКХ, предусмотренной разделом 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 года № 74/114/пр.

Доводы истца об отсутствии исполнения данной обязанности подтверждены материалами дела, в частности, ответом прокуратуры г. Таганрога от 13.04.2022 года (л.д. 25) на основании обращения ФИО1, в соответствии с которым, информация в отношении квартиры № 33 своевременно не размещена, меры по обеспечению полноты, достоверности и актуальности, содержащихся в ГИС ЖКХ сведений не предпринято, в связи с чем, прокуратурой г. Таганрог директору ООО «Уютный мир» внесено представление.

Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 42350) определены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, разделом 10 данного приказа указана информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В рамках рассмотрения спора установлено, что на момент предъявления иска и рассмотрения спора связь 

<

адрес> восстановлена ФИО1 

<

дата>, что свидетельствует о восстановлении прав истца до обращения с иском в суд, в связи с чем, правовых оснований для признания действий управляющей компании незаконными не имеется, как следствие, основания для компенсации морального вреда, отсутствуют.

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируется главой 18 ЖК РФ, которого установлено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, в соответствии со ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи, по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 3 ст. 189) (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 г. N 257-ФЗ).

Анализ указанной нормы права предусматривает обязанность управляющей организации по предоставлению собственникам МКД информации (предложений) о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, связанные с проведением капитального ремонта.

ФИО1 неоднократно обращался в управляющую компанию ООО «Уютный мир» с заявлением о предоставлении информации относительной проведения капитального ремонта общего имущества МКД (л.д. 26, 27), вместе с тем, доказательств исполнения, возложенной на управляющую компанию обязанности по внесению предложений о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, не представлено, в связи с чем, действия ООО «Уютный мир» суд признает незаконными и возлагает на ответчика обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить истцу ФИО1 предложение по капитальному ремонту МКД по 

<

адрес>

Истец ФИО1 ссылается на ненадлежащее предоставление услуг по содержанию и ремонту системы канализации 3 подъезда в период с 01.06.2021 года по май 2022 года. На момент предъявления иска в суд и рассмотрения спора услуги по содержанию и ремонту системы канализации 3 подъезда выполнены, в связи с чем, оснований для признания действий ответчика по ненадлежащему предоставлению указанных услуг в период с 01.06.2021 года по май 2022 года, не имеется, поскольку права истца, как долевого собственника общего имущества МКД, были восстановлены до предъявления иска в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.

В рамках рассмотрения спора стороной истца оспаривался факт предоставления услуг ООО «Уютный мир» по содержанию подвальных помещений, чердака, помещений подъездов за период с 01.06.2021 года по апрель 2023 года, предоставления услуг по текущему ремонту общего имущества МКД за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года, а также содержания земельного участка с мая 2022 года по апрель 2023 года.

Факт ненадлежащего предоставления услуг управляющей компанией ООО «Уютный мир» по содержанию подвальных помещений, чердака, помещений подъездов, земельного участка, предоставлению услуг по текущему ремонту общего имущества МКД, подтверждается представленными фототаблицами № (л.д. 39-59), № (л.д. 72-84), № (л.д. 31-38), актом проверки от 

<

дата> (в отношении содержания земельного участка л.д. 85), заявлением ФИО1 от 

<

дата> и ответом ООО «Уютный мир» №з от 

<

дата> (л.д. 87). Доказательств, подтверждающих исполнение управляющей компанией обязанностей по надлежащему предоставлению услуг по содержанию подвальных помещений, чердака, помещений подъездов за период с 

<

дата> по апрель 2023 года, содержанию земельного участка в период с мая 2022 года по апрель 2023 года и предоставлению услуг по текущему ремонту общего имущества МКД в период с апреля 2022 года по апрель 2023 года, ответчиком не представлено. Таким образом, суд признает незаконными действия (бездействия) ООО «Уютный мир» по содержанию подвальных помещений, чердака, помещений подъездов, земельного участка, предоставлению услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по 

<

адрес>у, 9 в г. Таганроге, в указанные периоды.

Частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, подпунктом "б" пункта 4 которых предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Реестр собственников помещений в МКД, находящийся в материалах дела (л.д. 29), а также реестр собственников помещений в МКД, представленный истцом в судебном заседании, с учетом представленных правоустанавливающих документов в отношении собственников 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес>, подтверждает факт ненадлежащего исполнения ООО «Уютный мир» своих обязанностей по ведению актуального реестра собственников помещений в МКД, а также нанимателей помещений в МКД. Таким образом, действия ответчика неисполнению обязанностей за период с 01.06.2021 года по апрель 2023 года по ведению реестра собственников, его актуализации в отношении МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес> являются незаконными.

В соответствии с абз. 5 пп. "ж" п. 4 постановления Правительства РФ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, включающих, в том числе, ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством.

В рамках рассмотрения спора, сторонами не представлено и судом не установлено наличие задолженности собственников МКД № 9 по 

<

адрес> по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в связи с чем, оснований считать невыполнение ответчиком как управляющей компании по ведению претензионной и исковой работы, не имеется.

Утверждения истца относительно отсутствия ведения ответчиком претензионной и исковой работы в отношении оплаты взносов на капитальный ремонт, суд отклоняет, поскольку НКО «Фонд капитального ремонта» осуществляет деятельность по выставлению счетов на оплату взносов на капитальный ремонт, обладает информацией относительно наличия задолже6нности по оплате взносов, в силу чего осуществляет претензионную и исковую работу в отношении таких должников.

С учетом изложенного, суд находит, что оснований для признания действий (бездействий) управляющей компании по невыполнению обязанности по ведению претензионной и исковой работы, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Уютный мир», третье лицо ООО ПК «Прессмаш» о признании незаконными действий (бездействия), удовлетворить в части.

Признать незаконными действия (бездействия) ООО «Уютный мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в период с 01.06.2021 года по апрель 2023 года по не извещению собственников МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес> о работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, не предоставлению результатов работы (услуги) по их окончании, предоставлению актов выполненных работ 1 раз в квартал, не предоставление актов выполненных работ с июня 2022 года по апрель 2023 года.

Признать незаконными действия (бездействия) ООО «Уютный мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в период с 01.06.2021 года по апрель 2023 года по невыполнению обязанности вести, хранить, передавать, актуализировать, восстанавливать техническую документацию в отношении МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес>.

Признать незаконными действия (бездействия) ООО «Уютный мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по не предоставлению предложения о капитальном ремонте систем холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, фасада, фундамента, подвальных помещений в МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес> в период с 

<

дата> по апрель 2023 года.

Обязать ООО «Уютный мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ФИО1 предложение по капитальному ремонту МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес>.

Признать незаконными действия (бездействия) ООО «Уютный мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по содержанию подвальных помещений, чердака, помещений подъездов в МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес> в период с 01.06.2021 года по апрель 2023 года.

Признать незаконными действия (бездействия) ООО «Уютный мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по неисполнению обязанностей за период с 01.06.2021 года по апрель 2023 года по ведению реестра собственников, его актуализации в отношении МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес>.

Признать незаконными действия (бездействия) ООО «Уютный мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в связи с ненадлежащим предоставлением услуг по содержанию земельного участка МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес> за период с мая 2022 года по апрель 2023 года.

Признать незаконными действия (бездействия) ООО «Уютный мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в связи с ненадлежащим предоставлением услуг по текущему ремонту общего имущества МКД по 

<

адрес>у, 9 в 

<

адрес> за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года.

В остальной части исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2023 года.